未科二手房还将持续下跌？

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关键词：钱江湾花园&投资新房

问：当前两套房，一套钱江水晶城，一套钱江湾花园。水晶城是自住，打算小孩上学用，暂时不考虑置换；

钱江湾花园是一个两房的户型，目前来看资产增值不大，且浦沿开发后，产品竞争力更差，考虑当前出手；

请问这个思路是否正确，卖房后入手哪里的房产会有投资价值呢？预算在四五百万，社保15年+了。谢谢！

杭州房叔：可以置换掉，房龄越来越大是一方面，产品太老、功能性不足是更大的问题，后续升值肯定慢了。

之江未来社区可以重点关注，离你也较近，其他需要考虑云城枫秀云庭、勾庄翠宸里、良渚云熙这些了。

澄虹府预算不够一些；市北、浦沿、艮北，这几个粉盘板块项目起步户型都有点大，预算如果能突破一点，自然也可以摇。

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关键词：未科二手增值？

问：房叔，未科这边，创景路到绿汀路地铁站这段区域，现在买是不是二手房已经很难再增值了呀？已经是炒到头了吗？

我看最近这块区域的二手房也是一直在降价，而且新房供应量感觉未来不少。

杭州房叔：我看法有点不太一样。

经济确实很难，互联网也确实很难，但未科不仅仅只是互联网，大体上后续杭州重点科创企业引入，多数会优先到未科云城，毕竟是杭州希望所在。

所以尽管前途也艰难，总体还是谨慎看好，未科核心区新房供应后续很少了，看长远一些目前有望是阶段性底部。

其实去年出台的大走廊新房摇号政策，也隐含了未来大走廊区域内，尤其是核心区是供小于求的态势，至少期望如此。

核心区优质次新，值得耐心持有；短期二手政策面不变的情况下依然是难局，有意入手须耐心砍价。

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关键词：星缦云渚pk后续地块

问：房叔你好，我想咨询一下，目前大概400w以内的预算，无房资格，想买勾庄板块的新房；

目前考虑星缦云渚128平洋房，看起来整体自住都挺舒服，而且楼层有选择的空间，但又纠结于位置以及后续发展有限。

想着等待绿城燕语海棠南侧地块和好运街站地块，但又担心无小户型或户型偏差，摇号人多，选不到想要的好楼层。

目前比较在意自住的舒适度，但又不希望周边发展太差。请问我该如何选择？是知足选择星缦云渚还是继续等待这两地块呢？

杭州房叔：星缦云渚总体普通性价比，发过客观的跑盘稿的，可以翻看一下，利弊各半，弱于勾庄核心区新房（接近流摇，勾庄超级大盘的幸与不幸|房叔跑盘No.120）。

勾庄这里翠宸里很快就会开盘，有小户型，你无房资格机会还是不小的，滨江产品也可靠，建议先摇；另外也可以考虑良渚建发项目云熙，户型极好。

如你所说，后续勾庄新地块也还有，倾向于耐心摇号勾庄核心区。

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关键词：百井坊老破小pk积家小区

问：您好，手头上两套房（百井坊巷沿街老破小60方、长寿桥学区；浦沿积家小区87方、实用面积130方、学校一般），老大已上学（百井坊附近上学），老二刚出生。

一家6口目前挤在百井坊巷房子，积家房子空着。想改善居住环境。请教两个问题:

1.请问是卖百井坊这套还是积家这套？还是两套都卖掉置换一套大房子？

2.考虑到老大上学方便，应该在小学附近买老破大？还是买远一点的新房或次新房？

ps:老二学区暂不考虑，老大目前小学低年级。

杭州房叔：建议翻看一下我公众号4月15日推文，投资居住分开(必要的新路径，居住投资分离|房叔说No.650)。

你的情况，长寿桥学区还是建议保留的，教育投资是每一个家庭无法避开的话题，家里人口确实比较多，改善居住环境可以考虑就近租个大一点的房子。

两套出掉就地置换老破大，不算建议，升值太吃亏了。

另外，看你社保和预算情况，来考虑处置积家，强社保可以考虑出掉摇号，正向置换提升资产保值升值的预期，关注馥源庭。

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关键词：溪悦云和园

问：房叔你好，我之前听您的劝告，卖掉了东洲的房子，现在东洲那边暴跌，三个月都卖不出去一套房子，庆幸听您的劝告卖掉了。

我于2022年3月买了溪悦云和园的房子，一楼124方，单价2.6万买进的，想做投资用的。现在亚运会不停工不停产，可能交付时间会早一点，之前是说到24年8月。

我现在很慌楼市那么差，我想问一下这个房子目前的行情，一平方能赚多少？想马上到手就卖掉。

楼市不知道明年能不能好点，目前就是想把这套，办完房产证赶紧出手落袋为安。

杭州房叔：政策市，市场走势完全取决于政策面变化。按照目前政策不变的话，二手市场还是相当难的。

项目交付尚早，现在纠结早了点儿，等临近交付的时候看政策环境和市场环境再定吧。

目前周边二手3万多一些，项目本身位置还可以，户型也不大流转性不错的。总体还算好，略有盈利还是没问题的。