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4月杭州市场月报|住宅成交量价双跌,新开盘去化近6成

克而瑞 市场成交
发布于 2023.05.12 09:16 阅读:1.4w

4月,杭州新房供应缩量,成交出现回调,核心改善及热点刚改板块依旧高热。

供应方面,从全市来看,十区商品住宅合计供应93.1万㎡,环比缩量15%;从区域来看,富春、乔司、瓶窑、申花和闲林为TOP5供应板块;从项目来看,十区新领商品住宅预售证62个,环比减少3%,取证套数7496套,环比下降9%。

成交方面,从全市来看,十区商品住宅成交面积113.5万㎡,环比回落17%,成交均价32535元/㎡,环比下跌2%;从区域来看,文教、申花、滨江区府等核心高改板块及部分热点刚改板块热度较高,单盘最低中签率为6.78%。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势,助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向,克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取,推出「杭州市场月报」。
报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘,并对市场作出预判。

  • 维度一:提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点,并进行由表及里的专业性分析;
  • 维度二:整理土地市场的成交数据,结合挂牌情况,分析后续走势;

  • 维度三:分析商品房市场的供求价存等基本情况,并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析;

    「4月杭州市场月报」今日出炉,我们就报告的核心内容和大家分享。(可点击查看大图)

1

核心摘要

01

政策层面

杭州限购松绑区域继续增加。4月13日,钱塘区下沙、河庄街道纳入差异化非限购范围,社保1个月即可购房。4月22日,临平区临平街道加入限购放宽圈。至此,钱塘区和临平区已全域放松限购。虽然放松限购区域持续增加,但整体市场反馈一般,脉冲式上涨后趋于平淡。

02

土地市场

4月杭州土拍延续高热。成交方面,三批次土拍共成交12宗涉宅地块,其中8宗封顶摇号,总揽金166.6亿元,成交楼面均价16682元/㎡,平均溢价率8.5%;挂牌方面,四批次挂出9宗涉宅地块,总建面约76.6万方,预计5月23日出让。

03

商品房市场

4月杭州商品住宅量价双跌。杭十区商品住宅成交面积113.5万㎡,环比回落17%;成交均价32535元/㎡,环比下跌2%。从新开盘监测来看,4月杭州商品住宅综合中签率26.5%,环比下降12个百分点,平均去化率59%,环比下降3个百分点。

2

政策层面

3

土地市场

4

商品房市场

5

新开盘

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