今年春节结束以来,杭州二手房市场呈现“爬坡”走势,2月、3月成交量持续走高,但进入4月,成交开始触顶回落。
克而瑞cric数据库显示,4月,杭州全市(除富阳、临安)共成交7150套二手住宅,环比下降26.5%;成交金额为225亿,环比下降27.56%。此外,4月32879元/㎡的二手住宅成交价格,较3月也有所回落。
虽然4月杭州二手房市场的成交量止升转降,但同比去年4月,增幅仍高达92%,7000套左右的成交量,属于正常市场水平。
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市场综述
· 分区来看
萧山区成交量居前,占比约18%;其次是余杭区,成交量占比约17%。
· 从成交结构来看
总价方面,200-350万的房源为成交主力,占比约42%;总价200万以下的房源次之,占比约30%。
单价方面,二手房成交主要集中在2-3万单价段房源,占比约36%;其次是3-4万单价段房源,占比约27%。
面积方面,70-90m²面积段的房源为成交主流,占比35%;而110-130㎡面积段的房源占比较少,约为11%。
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数据表现
2.1区域分析
· 萧山区领跑,4月成交二手住宅1283套
数据来源:CRIC
2020
4月,杭州二手住宅市场(除临安、富阳)成交7150套房源,环比下跌26.5%;成交面积68万方,环比下跌25.2%。同期新房成交套数为7964套,环比下跌11.4%;成交面积约为104万方,环比下跌12.7%。
数据来源:CRIC
2020
从具体区块分析,萧山区二手住宅共计成交1283套,占比约18%;其次是余杭区,占比在17%左右;钱塘区成交套数垫底,为277套,占比约4%。萧山区二手住宅成交量领跑,主要依赖于钱江世纪城等商圈改善房源的大量成交,因钱江世纪城等板块自身新房供应较少,二手改善房源便成为购房者的优先选择。
2.2成交结构分析
· 次新刚需房源为本月成交主力
数据来源:CRIC
2020
从成交单价段来看,4月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源,共成交2564套,占比36%;3-4万单价段次之,成交1950套,占比27%。
数据来源:CRIC
2020
从成交总价段来看,4月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源,合计成交3000套,占比42%,套均价约为263万元。
整体来看,杭州二手房市场仍以刚需购房者为主,不同于新房越做越大的户型,次新二手楼盘因周边配套成熟,距离核心区较近且有小户型,深受刚需购房者的青睐,因此,次新刚需房源成为本月的成交主力。
· 90m²以下面积段房源成交占比为60%
数据来源:CRIC
2020
从成交面积段分布来看,4月杭州二手住宅成交主要集中在70-90m²的房源,合计成交2496套,占比约35%;70㎡以下的房源成交量次之,为1782套,占比25%。110-130㎡的成交房源占比垫底,约为11%。
2.3挂牌情况:链家成交挂牌系数为0.89
截止4月底,链家的挂牌房源突破12万套,为124167套,挂牌均价为36794元/m²,相较32879元/m²的4月二手住宅成交均价,成交挂牌系数为0.89。
2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
数据来源:CRIC
2020
4月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源396套,总成交面积为40159㎡,总成交额约为9.63亿元,成交均价为23444元/㎡。在该排行榜中,排名靠前的多为近郊次新楼盘,其中,绿都御景蓝湾、绿城桃源小镇等盘已连续多月上榜。
数据来源:CRIC
2020
4月杭州TOP10中介排名中,杭州链家房地产经纪有限公司登顶杭州二手房交易的中介榜,共成交1669套房源,占全市(除富阳、临安)二手房成交总量的23.3%。其次是我爱我家,成交940套房源,再次是大屋,成交288套房源。杭州易居房地产则以222套的成交量位列TOP4。
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总 结
4月杭州二手房市场的成交回落,有其原因:
一方面,经历2、3月份积压需求的集中释放后,4月需求回落属正常现象;另一方面,伴随着前两月的成交走高,部分房东预期上升,降价意愿减弱,而购房者并不买账,进而拉长了房源成交周期。
目前,杭州的户籍放宽政策已正式落地执行,再结合落户即可买二手房的政策,能否利好杭州二手房市场的走势,不妨拭目以待。
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