“四连跌”！7月杭州二手房仅成交4841套 环比下降7.93%

杭州二手房成交量已连续4个月“下跌”！

根据贝壳杭州研究院数据显示，7月，杭州二手房成交4841套，较上月（5258套）环比下降7.93%，同比去年下降18.34%，为2015年以来成交量最低的7月。

其中住宅均价30025.8元/㎡，与上月（30120.7元/㎡）基本持平，同比去年7月（32198.3元/㎡）下降6.7%。

具体来看，住宅成交面积结构上，小面积、低总价趋势明显。其中，90㎡内房源虽然环比有所下降，但占比仍高达55%；90㎡以上成交房源中，90- 120㎡占19.28%，环比上月提升2.48%；120㎡以上成交房源占比下滑2.4%。

（数据来源：贝壳杭州研究院）

从总价段分布来看，低总价占比上升明显。主要还在于房价进一步下调，需求集中的300万内房源成交占比上升1%，其中200万元以下成交占比最高，且环比提升3.04%，300万以上总价段整体占比下滑1%。

（数据来源：贝壳杭州研究院）

市场去化速度放缓，业主的挂牌积极性持续减弱。7月新增挂牌房源量环比再下滑12%；其中，7月滨江区政府、西溪、彩虹城、钱江世纪城等改善商圈住宅挂牌量下滑较明显。

新增挂牌情况客（数据来源：贝壳杭州研究院）

截至8月，杭州二手房挂牌量（含商业）超22万套，市场库存压力还是很大的。

虽然二手房市场成交回落明显，但从带看情况和客/房源成交周期上来看，也给市场带来些许欣慰。

7月买卖带看量有所回升，环比上涨8%，同比上涨34%。其中，采荷、文教等学区商圈以及瓶窑义桥、转塘等刚需商圈带看上涨较为明显。

买卖带看情况（数据来源：贝壳杭州研究院）

7月客源成交周期环比缩短4.1天，房源周期环比缩短0.9天，但仍处于高位。

客/房源成交周期情况（数据来源：贝壳杭州研究院）

从7月二手住宅网签量TOP20榜单上来看，还是以刚需为主力，其中网签均价在3万元/㎡以内的房源占75%。网签均价整体呈下降趋势，均价环比下降房源占6成。

（数据来源：贝壳杭州研究院）

网签量最高的二手住宅项目为临安青山湖科技城板块的星汇花园，以16套网签量位居榜首；临安还有两个小区上榜。分别是春天学府和湖山云台苑，成交了12套和10套，但均价都在1.5万元/㎡以内。

除刚需项目外，7月次新房交付情况也表现不错。其中，滨江君品名邸成交9套，网签均价为53600元/㎡；根据透明售房网数据显示，目前项目挂牌房源108套，挂牌均价为72819元/㎡。幸福里也以7套成交量进入TOP20榜内。

进入8月，一些关于市场的利好政策不断释放。杭州再次降低落户门槛，取消积分名额限制；余杭闲林街道部分区域放宽限购……下半年是否会有相关政策再次刺激二手房市场？值得期待。