开盘去化涨至6成，房企积极推盘、取证！

上周（9.11-9.17），杭州新房市场热度有所走高。全市13个项目推盘，合计房源量1584套，约为前一周的1.6倍，综合去化率同步上涨至近6成的水平。

整体去化走高，得益于首开项目中3个改善盘的亮眼表现，这3个改善盘开盘当日去化均在8成以上。

先看方远金地椿实·江映云邸，位处滨江浦沿，户型面积多元且包阳台仅计一半面积，立面四面铝板，架空层高约5米，优区位、优户型、优产品的同时兼具性价比，备受改善客户青睐。此次首开推出5幢高层，单次供应房源量达244套，大户型占比超7成，645组客户登记入围，中签率约34.73%，当日去化100%。

其次是江湾新城的绿城宇城·丽澜轩，作为绿城在城市头部板块打造的高端改善项目，其打造了涵盖建筑立面、架空层、单元入户、地库等全维实景示范区，品牌力、产品力均较为突出，加之精装限价仅39600元/㎡，与区域其他竞品间形成近30000元/㎡的价格剪刀差，价格优势凸显。多重优势之下，项目备受市场认可，首开144套房源于开盘当日100%去化。

再看杭铁越秀·星缦和润，尽管位处非核心改善区，但突破性打造了市场少见的精装合院，赋予项目较大的差异化优势。配套上，既有皋亭山这一先天景观优势，又有约4.5万方主题公园、文体中心、邻里中心等公共资源加持，同时限价30720元/㎡，与板块内高层间的价格系数远低于1.7-2的常规水平，性价比较高。首开48套房源为清一色建面约183㎡的合院，中签率约47.52%，开盘当日去化率超80%。

再来看取证，房企纷纷赶在十一假期前夕取证，抢收市场。上周新领出的15张预售证中，不乏滨运锦上湾、枫宜晓庐这样的红盘热盘，或将带动去化进一步向好。

数据显示，上周（9.11-9.17）杭州新房市场量价齐升。全市共成交商品房1975套，较前一周翻番，涨幅125.7%；成交均价为30046元/平米，环比上涨5.4%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交476套）、滨江区（成交351套）、上城区（成交303套）；

从各区的成交均价来看，拱墅区以47269元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价41760元/平米，再次是滨江区，成交均价40565元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为滨江区的江映云邸（同备案名，成交224套，均价39998元/平米）、临安区的大园新城（同备案名，成交187套，均价7532元/平米）、萧山区的华润华发珹曜云府（备案名：珹曜云府，成交162套，均价29726元/平米）。

上周的公寓成交排行榜中，成交前三分别为上城区的绿地华家池印（备案名：海域晶华公寓，均价36413元/平米）、钱塘区的德信空港城（同备案名，均价18472元/平米）、西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价22838元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比64%；180-200平米的房源成交均价较高，为34991元/平米。