年末冲刺起势期，新房去化呈现三大特点！

随着年末冲刺开启，房企推盘积极性明显提高，上周（11.20-11.26）杭州全市共14个项目推售，合计房源2245套，约为前一周的1.3倍，整体去化则相对稳定，综合去化率环比微涨，约49%。

从具体开盘情况来看，呈现三大特点：

·红盘热度保持高位

云启之江（之江板块）作为上周去化的主力贡献项目，热度稳居高位。项目凭借主城双地铁TOD大盘、城市配套与山水资源兼具等优势，在大开大合的推盘模式下，东区房源经历三次开盘后全部去化，此次乘势加推西区446套房源，共计4161组客户登记入围，中签率10.72%，刷新中签率自身新低的同时于开盘当日100%去化。

玉海棠（良渚板块）则延续首开热势，推出193套房源，产品覆盖建面约103㎡、111㎡、131㎡、169㎡四个户型，尽管部分房源总价抬升（建面约169㎡户型为此次新亮相），但基于绿城的品牌力与产品力，仍吸引大量购房者报名登记，最终入围599组，中签率32.22%，开盘去化近9成。

·萧山乡镇项目异军突起

红盘高热的同时，一些乡镇楼盘亦有不俗表现。

以新街的沄萃府为例，于板块断供期入市，有效释放区域积压需求，又有地铁与上游板块优质配套加持，半月内先后两次开盘，登记入围客户分别达841组、824组，中签率在20%-37%之间，并均于开盘当日快速去化。

再如义桥的滨映时代府，得益于品牌、价格双重驱动，去化较为亮眼。其开发商伟星凭借多个改善项目的打造，产品力备受市场认可，加之项目“1字头”的销售均价下，打造“大面玻璃+铝板+金属百叶”立面、三进园林、无边界露天泳池等，性价比凸显。

·主力供货区临平陷大分流

而上周的供货主力区域临平，则陷入了“大分流”的窘境，6个项目同时在场，合计供应房源892套，占上周总房源的4成，且多为刚需产品，同质性产品贴身肉搏之下，各盘去化稍显疲软。

综合来看，当下的杭州楼市仍需更多优质项目带动以活跃市场，随着12月房企年底冲刺再加码，届时成交或将明显回升。

数据显示，上周（11.20-11.26）杭州新房市场量涨价跌。全市共成交商品房2116套，环比增加33.5%；成交均价为31585元/平米，环比下跌15.6%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交534套）、西湖区（成交511套）、滨江区（成交254套）；

从各区的成交均价来看，上城区以51009元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价396777元/平米，再次是拱墅区，成交均价34529元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的建发之江城投·云启之江（备案名：鹭云启之江城，成交446套，均价33679元/平米）、滨江区的滨江·揽晖美寓（备案名：揽晖美寓，成交231套，均价39651元/平米）、余杭区的绿城·玉海棠（备案名：玉海棠里，成交173套，均价29453元/平米）。

上周的公寓成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价22820元/平米）、拱墅区的绿城青亭（备案名：青坤青亭商业中心，均价22425元/平米）、滨江区的绿城卓越·傲旋城（备案名：傲旋城，均价20022元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比62%；140-180平米的房源成交均价较高，为34387元/平米。