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合肥房价要变?滨湖黄金地流拍!旭辉、南京银城成功拿地

乐居2018-10-26 08:21

  经常用一个词来总结土拍,今天也是不差事的一天。

  今天(10月25日)合肥土拍总结来讲就是“冷静”。

  从拿地房企到观众看客到媒体评价,整体都冷静,没有出现拿地的欢腾,也没有出现流拍的遗憾。

  之前有微博大V说:本次土拍属于技术性调整,预计今天的地应该都是合作项目,并且房企都在试探低价。

  今天得到地是不是真的都是合作项目不敢说,但是价格确实不高。

  有人说9月的土拍是合肥土市的“风向标”,那么这次是不是即将成为“分水岭”了呢

  一张图看懂10月25日土拍

  成功成交地块:

  1、南京银卓房地产开发有限公司以单价650万元/亩,总价5.34134亿元竞得新站XZQTD237地块,楼面价6499.97元/平米,溢价率47.73%。

  2、合肥旭辉企业管理有限公司以单价650万元/亩,总价8.38617亿元竞得新站XZQTD238地块,楼面价5416.64元/平米,溢价率32.65%。

  3、合肥业昊房地产开发有限公司以单价800万元/亩,总价14.74253亿元竞得包河区S1803地块,A、B地块楼面价5999.97元/平米,C、D地块楼面价4799.98元/平米,E、F地块楼面价6666.63元/平米,溢价率33.33%。

  4、合肥新站建设投 资有限公司以单价91万元/亩,总价0.34212亿元竞得新站XZQTD245地块,楼面价487.50元/平米,溢价率0.00%。

  5、合肥东湖高新科技园发展有限公司以单价91万元/亩,总价1.30674亿元竞得新站XZQTD249地块,楼面价682.50元/平米,溢价率0.00%。

  6、合肥市求实置业有限公司以单价705万元/亩,总价3.32267亿元竞得巢湖市2018-32号地块,楼面价5287.47元/平米,溢价率85.53%。

  7、安徽同光邦飞生物科技有限公司以单价240万元/亩,总价0.43416亿元竞得巢湖市2018-25号地块,楼面价3599.98元/平米,溢价率100.00%

  流拍地块:

  1、滨湖区BH2018-02地块未达底价流拍!最高置地报价楼面价8439.96元/㎡。

  2、新站XZQTD242地块未达底价流拍!现场最高报价4769.98元/平米。

  土拍看点:

  1、新站高新区地铁双子地块,出让成功!南京银城、旭辉即将成为“战略”邻居。

  2、包河区S1803号地块,终于“嫁”出去了!两次上市两次流拍,再次顽强站起来,终于把自己交付到了“华宇”手中。不过对比周边,成交价是不是可以用“腰斩”来形容?

  3、居住地块楼面价8000+仍流拍。市区5宗居住地块流拍2宗,对于市区的市场来讲并不是特别好的兆头。

  虽然今年流拍已经习惯了……

  4、参与房企多,但是相对于几年上半年,房企拿地冷静了许多,估计今年是不会再看到“摇号”;拼运气拿地的景象了。

  看点1、南京银城、旭辉分拿新站双子地

  新站高新区XZQTD237、XZQTD238两宗地块出让时间太久了,本来预计今年6月28日出让的,后期反反复复的延期让新站市场心慌慌。

  不过在今天主力供地地区的新站高新区中,这两宗最受关注的双子地还是稳得住的。

  两宗地块的拍卖进行的比较快,相对于之前居住地块拍卖的半个小时以上,十几分钟结束战斗的地块都是认准了的快节奏。

  这两宗地块由于是同时开拍,同时进行,几乎同时成交的,所以从激烈程度上来看,是相同的。难道这就是“双子”默契?

  1、新站高新区XZQTD237地块

  新站高新区XZQTD237地块,现场有10家竞买企业。

  之前网传为:旭辉、大发、南京银城、乐富强、金科、华宇、海伦堡、金茂、三巽、禹洲(共10家),具体是不是这十家,不敢说。

  最终该地块被南京银城收入囊中,并且这也是南京银城首入新站!

  2、新站高新区XZQTD238地块

  今天旭辉会拿下新站高新区XZQTD238地块,这是之前没有想到的。据网传,今天参与该地块拍卖的房企有:旭辉、乐富强、金科、华宇、禹洲5家,虽然没有在售项目的房企前来参战,但是今年旭辉确实是在发力了。

  在竞价时候,金科和旭辉轮番竞价,互不相让。加价幅度调整为10万元/亩。

  随后,乐富强突然杀出,报价580万元/亩,旭辉紧接着应价590万元/亩。

  最终,旭辉以650万元/亩竞得新站高新区XZQTD238号地块,总价83861.7万元,楼面价 5416.63  元/㎡,溢价率32.65%。

  这也是旭辉第四次落子新站,区域内还有3家楼盘:旭辉公园府、陶冲湖别院、朗香书院。

  不说别的,恭喜旭辉!

  3、地块信息

  地块编号:高新区XZQTD237

  土地座落:新站高新区淮海大道以南、张衡路以东

  土地面积:82.1744亩

  规划用途:居住

  出让年限:70年

  容积率:≤1.5

  参考地价:440 万元/亩

  竞买保证金(人民币):8000万元

  地块编号:新站高新区XZQTD238

  土地座落:新站高新区学林路以北、张衡路以东

  土地面积:129.018亩

  规划用途:居住

  出让年限:70年

  容积率:≤1.8

  参考地价:490万元/亩

  竞买保证金(人民币):1.3亿元

  地块出让条件:

  1、新站高新区XZQTD237号、XZQTD238号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求,应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。

  2、XZQTD238号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园。

  这两宗地块属于连体地块,中间隔着一条规划未建的何庄路,从大的区位上看,就位于新站区管委会西南侧。地块位置距离正在建设当中的地铁3号线非常近,内部直线距离550米。纯正地铁盘。

  与新站区XZQTD237地块相比,新站区XZQTD238地块距离地铁站更近!

  地块周边多个项目在售:

  往北看,有文一锦门学院里、绿都少荃府、皖投万科天下艺境、南山柠檬郡、华润万橡府,往东看就是职教城板块,有已经交付和即将交付的圣联梦溪小镇、朗香书院,在售和待售的正荣悦都荟、保利罗兰香谷,往西看有绿地香树花城、家天下北郡。

  看点2、包河地块三次上市终“出嫁”

  在包河S1803号地块出现在今天的土拍计划之中的时候,还是挺担心的。毕竟该地块此前两次因未达底价而流拍。地块是好地块,但是说看好绝对是说不上。

  包河S1803号地块共有4位竞买人,分别是:6号(华宇)、12号(中铁建)、28号(保利)、49号(信达)。

  土拍速度非常快,最终华宇以800万元/亩竞得包河区S1803号地块,总价147425.28万元,楼面价 5999.99 元/㎡,溢价率33.33%。

  地块编号:包河区S1803

  土地座落:包河区龙川路以南、唐模路以东

  土地面积:184.2816亩

  规划用途:居住

  出让年限:70年

  容积率:A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8

  参考地价:600万元/亩

  竞买保证金(人民币):2.3亿元

  出让要求:

  包河区S1803号地块竞买要求竞得人应优先安排租赁住房建设,在配建租赁住房竣工交付前,竞得人申请预售商品房面积不得超过允许销售面积的80%。

  之前该地块拍卖时,最高报价为850万元/亩!此次,华宇以以单价800万元/亩价格竞得,传递出什么样的信号呢?

  区域内地价对比,有说包河地价拦腰斩的:

  虽然地价并没有想象中的那么高,但由于包河S1803号地块有租赁住房,未来入市价格将不会如想象中的那么低。

  看点3、没有预料到的黑马——巢湖市2018-32号

  巢湖市地块今年一直冲劲较猛。几乎每次居住地块都要焦灼半天。

  地块编号:巢湖市2018-32号

  土地座落:巢湖市巢湖中路以东、健康东路以北

  土地面积:47.13亩

  规划用途:居住

  出让年限:70年

  容积率:≤2.0

  参考地价:380万元/亩

  竞买保证金(人民币):4000万元

  巢湖市2018-32号地块共有6位竞买人,分别是:10号、48号、56号、68号、77号、100号。地块竞拍现场连续几次加价,场面相当激烈。

  最后求实以单价705万元/亩,总价3.32267亿元竞得巢湖市2018-32号地块,楼面价5287.47元/平米,溢价率85.53%。

  可谓是今天居住地中溢价率最高的地块了!

  看点4、意外的居住地流拍

  从上个月末土拍中滨湖地块的成交状况和今天前几宗新站地区地块成交状况来看,本以为今天滨湖地块会是今天的明星,却意外流拍了,本以为稳了的新站另一宗居住地块也流拍了。

  1、滨湖BH2018-02号地块

  本次置地最高报价844万元/亩,楼面价8439.96元/㎡,BH2018-02号地块未达底价流拍。

  更多的是遗憾还有唏嘘。

  个人对它的评价:

  一宗非常有潜力得到地块。

  地块编号:滨湖区BH2018-02

  土地座落:滨湖区湖北路以东、扬子江路以南

  土地面积:105.4172亩

  规划用途:居住

  出让年限:70年

  容积率:≤2.0

  参考地价:735万元/亩

  竞买保证金(人民币):1.6亿元

  从交通来看,该地块临近地铁1号线,周边有锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路(在建)、华山路等道路,交通十分便捷。

  从周边新房来看,地块周边谓品牌房企扎堆,与万科时代之光仅一路之隔,旁边还有碧桂园中堂、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等新盘,在售均价都已突破2万+,其中中国府的售价更是直达3.5万元/㎡。

  2、新站XZQTD242地块

  新站XZQTD242地块未达底价流拍。现场最高报价4769.98元/㎡,溢价率28.48%。

  地块编号:新站高新区XZQTD242

  土地座落:新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东

  土地面积:102.691亩

  规划用途:居住

  出让年限:70年

  容积率:≤2.0

  参考地价:495 万元/亩

  竞买保证金(人民币):1.1亿元

  XZQTD242号地块距离2宗连体地不远,位于龙子湖路以北,张衡路以东,距离地铁4号线(在建)淮海大道站、3号线(在建)学林路站均1公里左右。也是地铁盘。

  目前地块周边在售楼盘比较多。地块北边有绿都少荃府、南山柠檬郡、皖投万科天下艺境、华润万橡府、文一锦门学府里等新房楼盘。东边有正荣悦都荟、保利罗兰香谷等新盘,未来入市竞争压力不小。新房价格基本在1.4万-1.5万/㎡左右。

  结语

  今天9宗地块中,成交地块7宗,其中居住地块4宗。2宗科研地块仍然低空飞过。

  从整体成交状况看,今天成交的地块成交价普遍要比市面均价低,并且叫价保守,叫停及时。与5月份土拍状况对比明显。有预言称,现在合肥的楼市状况下,今天所成交居住地块很大程度会进行合作开发。

  是与否暂且不管,现在已经10月末了,距离年末还有2个月,合肥还能出让多少居住地块呢?

  我们拭目以待。


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