房企暴雷之下，哪些房子值得买？

生活中，遇到心仪的商品降价促销，作为消费者的第一反应就是买买买！但有一种商品降价时，就特别需要我们理性去看待，那就是房子。

在“房住不炒”政策高压和楼市遇冷的大市场下，打折促销成了楼市最突出的主题，但是看似降价的背后其实并不一定是好事，不是所有机会都是真正的机会，买降价盘，看似捡了大便宜，其实是承担了高风险!

1个公式带你了解房价构成要素

房屋售价=地价+建安成本+费用+利润

地价差价在500元/㎡以内，费用、利润都差不多，可挤压的空间非常小，但如果在降价的情况下，开发商想保住利润，势必会减少建安成本，那么楼盘的品质、配套、服务等也会大打折扣。

2大因素导致房企降价理由

①、资金不足

公司现金流不足，面临经营风险，随时可能因为资金断裂，造成楼盘烂尾。

②、楼盘缺陷

楼盘本身或规划有较大缺陷需要掩盖，亦或是市场竞争力不足，只能快速销售，避免未来更激烈的竞争。

由此可见，有大幅度降价的楼盘，都有或多或少/风险极大的内在因素，即便买了后期也很难升值保值！

3个理由告诉你为什么不能买降价楼盘

①、项目随时可能烂尾

如果开发商没有足够的规模和融资，舍弃利益极有可能是为了追求现金流填补某些空缺。现金流断裂=企业倒闭关门=楼盘烂尾=购房者利益严重受损。只有开发商出现现金流断裂，又没有足够的规模和资质融资，为了自救，才会作出反常规降价；这种楼盘随时会烂尾，或者陷入债务纠纷，导致交楼遥遥无期。

②、降价意味着降低居住品质与圈层

“降价”意味着开发商通过减少你看不到的成本，如减品质、减服务、减园林、减配套等来抵消降价带来的利润损失。社区品质无法得到保证，将严重影响购房者的居住体验。而价格像一个筛子，决定了整体业主、你的邻居素质。降价的楼盘，使得购买人群层次参差不齐，你未来的邻居，也将变成一个未知数。

③、业主利益无法保证

如果本次房企可以为了迎合市场，以降价来牺牲上一批业主的利益，那么下一次，也可以为了迎合以后的市场，牺牲您的利益。随着持续降价，房产价值将无法得到保障，同时降价带来的减配，导致价格与质量不相匹配，后续引发一系列维权。

4买房买保品质之下

 也能保交付的楼盘

当下楼市，即使是新房也有较大的风险。2022年开发商的资金压力还会很大，尤其是一些小房企，还是有烂尾的风险。所以，选择能保质保交付的房子才是至关重要的！

当房地产进入交付力时代，基于三道红线、融资成本、到期债务、现金及等价物、土储质量、项目交付、满意度、区域深耕等综合维度，XIN号宣布公布首批八家稳交付房企白名单，中海地产、华润置业、金地集团等皆在其中。而当房企具有更强的交付力时，在选择房企时可优先信赖。

“停贷潮”是已经暴雷房企风险的蔓延，部分房企违约已造成多地楼盘出现延期交付，给购房者带来不能承受之重。中海地产作为首批八家稳交付房企白名单中一员始终坚守品质至上，不卷入降价减配的恶性竞争中，保障业主利益；不为短期利益而出卖未来，以品质和口碑赢得信赖。

在其他购房者惴惴不安的时候，作为区域唯一交付项目，呼市中海河山郡5大组团之中的中海河山原著、中海河山雅颂2个项目业主，已经提前2个月收到新家。项目园林实景交付，社区规划、空间格局一目了然；建筑立面、园林细节亲眼可鉴，不降标不减配，始终尊重和坚定守护每位业主的利益。

中海地产以央企实力，强大现金流支撑，雄厚开发实力，保质保量交付，让置业者买的放心住的安心。