好住| 改善型产品当道 如何做一个人见人爱的小三房？

乐居买房讯  华润置地凯旋门地处经开老城区，标准二环楼盘，产品为89-143㎡纯高层房源。

项目产品户型面积段丰富，双河环绕，配套成熟，适合主城以及东区上班的刚改群体。

华润置地凯旋门89㎡三室两厅一卫是项目的最小户型，整体户型方正，三开间朝南，动静分区设计，比较中规中矩，属于市场上比较流行的小三房设计。

进门左侧是一个U型厨房，厨房格局短进深，长操作台面的设计，在多人使用的情况下不至于太拥挤。右侧餐厅靠墙位置可防止一个玄关柜，收纳一些临时的鞋包等物品。

南向三开间，客厅连接景观阳台，双卧室都设置有飘窗，室内采光充足，北向的房间太小，做小卧室会比较拥挤，可改造成书房或多功能室等。

华润置地凯旋门在售均价19000元/㎡，毛坯交付。

周边在售新房不多，与南边紧邻的保利天汇产品定位有一定的重合度，在售均价19500元/㎡，保利天珺高层均价约19500-20300元/㎡。

二手房方面区域有万科美景龙堂、阳光城檀悦、远大理想城、恒大绿洲等，在售均价15000-20000元/㎡左右。

项目直接竞品是保利天汇，都属于央企品牌，2个盘位置相当，规划相当，价格方面华润略低一点，但毛坯交付，性价比一般。

华润置地凯旋门位置上属于三环内，地段位置很不错，周边地铁、学校、公园生态等资源也比较丰富，随着三环内土地资源越来越少，主城区的价值日益凸显，项目保值性不用太担心；但是综合同区域同品牌的华润紫云府来看，交付并无亮点，在二手房市场也表现一般，而且项目价位也基本快赶上万科二手房，加上目前华润在郑州市场的口碑，未来溢价空间不会太高。