好住| 127㎡舒适三房，南北通透/套房主卧/L型大厨房！

乐居买房讯  招商公园1872位于二七三环外的凤湖智能新区，是市政府规划的32个核心板块之一，构建定位为郑州西南板块的“文化水岸、城南门户、智慧新城”，被二七区寄予厚望。

项目属于高端产品系，特点就是低密生态宜居，一期占地约265亩，容积率1.4，共七个地块，五块住宅、两块商业用地，一期容积率1.39，纯洋房社区，舒适度很高。目前在售的佳苑地块容积率约1.99，规划6栋7层洋房、6栋13层小高、一 栋幼儿园，户型为127-143㎡改善户型，两梯两户，舒适度较高。

项目在售的127㎡三室两厅两卫三开间朝南，南北通透，大三房双卫设计。

餐厅和客厅在一条线上，动线比较便利，南北双阳台设计，更有利于室内通风；北向大L型厨房，紧挨餐厅，用餐方便。南向客厅开间4.3米，连接景观阳台，采光好。两卧室朝南，均赠送飘窗，扩大室内空间。主卧附带独立卫生间，使用方便，私密性较强。

劣势：户型进深较长，入户门玄关处到餐厅的位置有面积浪费，主卧入户门走廊较长，没有独立衣帽间，只有一个单排衣柜，收纳较小。

招商公园1872地块内约47万㎡滨湖公园一期已建成使用，包含篮球公园、足球公园、房车 营地、儿童乐园，另外约15万㎡中央公园、社区公园、带状公园即将建成（即滨湖公园二期），景中路、 叶枫路、林荫南路等带状公园和主题游园也正在建设中。公园水系丰富，低密宜居，适合地缘改善型客户。

商业配套方面，招商公园1872项目6、7号院规划为商业用地，另外，项目周边还规划有约543亩商业商务用地，未来将引进丹尼斯等商业进驻。从项目开车走萍湖路-西四环-航海西路，走航海路可快速到达二七万达，全程约12公里；走西三环中原路可快速到达中原万达，全程约12.5公里。

区域配套有12所幼托，10所中小学校等，有景西路小学陇西小学，未来预计还将引入郑州一中、郑州四中、幸福路小学、汝河路小学等，项目已签约陇西小学景中路校区。

整体来说区域生活配套较匮乏，公共交通有待改善，需要一定周期的等待，适合地缘改善型客户。