周口市推出住房公积金“商转公+组合贷款”等业务

周口日报消息，日前，异地缴存住房公积金的市民张先生在中心城区贷款购买了一套价值近77万元的商品房。12月15日，成功办理“住房公积金+商业银行”组合贷款业务（以下简称组合贷）的他高兴地说：“长远来看，使用组合贷极大减轻了我未来还款的压力。”

 根据现行的个人住房公积金贷款利率，市住房公积金管理中心工作人员算了一笔“实惠账”：如果首次购买一套总价为100万元的商品房，最低首付款比例为20%，使用公积金贷款50万元，剩下30万元可使用商业贷款，并且首套房的个人住房公积金贷款五年期以上利率为3.1%。“购房群众既能享受到住房公积金贷款利率低的政策，又能通过商业住房贷款弥补住房公积金贷款额度不足的问题，很大程度上能缓解他们购房的资金压力。”工作人员说。

 近日，在市行政服务中心住房公积金大厅办理“商转公”贷款业务的市民邵先生和妻子，在工作人员的耐心指导下填写了相关表格。据了解，为了“攒”够“商转公”贷款的条件，邵先生夫妻提前开设了个人住房公积金缴存账户，分别缴存了15个月的公积金。按照相关规定，二人可享受44万元的贷款额度。“商业贷款转为公积金贷款后，光是利息就节省了不少钱。”邵先生说。

 “前来办理商品房贷款和二手房（存量房）贷款的购房群众也很多，不过无论是哪种贷款方式，贷款人只要连续缴存满6个月即可具备住房公积金贷款资格。”工作人员介绍，购房群众使用公积金贷款存在多项优势：首先是利率低，1~5年（含5年）首套房为2.6% 、二套房为3.025%，5年（不含5年）以上首套房为3.1%、二套房为3.575%；其次是首付最低至两成。此外，从贷款受理到完成贷款发放，我市已经实现12个工作日办结，远低于省住建厅要求的20个工作日。

 今年以来，为减轻缴存人购房、还贷压力，我市持续优化住房公积金各项贷款、提取政策，让缴存人“住有所居、住有宜居”。在住房公积金最高贷款额度50万元的基础上，针对我市引进的高层次人才、夫妻双方均正常缴纳公积金的人员，在购买新建商品住房时最高贷款额度提高至60万元；对首套房和二套房的认定标准，由原来的“认房又认贷”，调整为“认房不认贷”；异地缴存公积金、周口本地购房人员申请公积金贷款时，不再受户籍限制；对已取得不动产登记证书的公积金贷款人员，在贷款未结清的情况下，买卖双方可实现房屋带押状态下抵押人变更过户；借款人每月偿还贷款本息的最高额度提升至家庭收入的60%；个人账户余额不足时可以提取父母、子女住房公积金账户余额，实现“一人购房全家帮”。

 “公积金政策的不断优化让购房者的压力逐渐降低，其目的就是让更多群体‘住有所居’，让缴存人能够享受到实实在在的福利，在满足群众购房需求、稳定房地产平稳健康发展方面起到了积极促进作用。”市住房公积金管理中心主任贾卫东说。