重磅|2023年1-12月大郑州房企商品房全口径销量榜发布

1月4日，克而瑞河南区域发布2023年1-12月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

大郑州2023年1-12月房企商品房全口径销售排行榜：

保利发展（约96.79亿元），万科地产（约91.47亿元），华润置地（约90.67亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约59.20万㎡），华润置地（约55.83万㎡），碧桂园（约53.12万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2023年1-12月本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约65.97亿元），正商集团（约49.71亿元），谦祥集团（约34.50亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约45.67万㎡），美盛集团（约37.99万㎡），河南亚星（约29.20万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

郑州2023年1-12月主城八区房地产企业商品房销量榜：

保利发展（约96.79亿元），华润置地（约90.67亿元），万科地产（约80.66亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

2023年的郑州市场两大趋势筑底、分化。新房行情依然筑底，虽然市场在一季度及四季度都迎来了波峰，但拉长周期来看，市场行情依然筑底，无论是新房市场还是土地市场，成交量均处市场底部阶段。全国城市分化愈演愈烈，郑州也不例外，企业分化、区域分化、板块分化，这终究要归结于客户需求的转变，“休骗三”重演，置业客户首先三环沿线及三环内，主城区域再次成为各家房企主力战场。

市场上扬收尾，规模环比抬升

年终收尾，在典型项目的冲刺带动下，12月市场整体成交微涨，主城供应约20.51万㎡，环比-25%，成交约41.26万㎡，环比+12%，同比+35%。拉通全年来看，主城区累计成交约591万㎡，环比2022年+31%，全年均价15119元/㎡，环比-8%，价格波动主要受市场供求结构的调整以及部分项目降价保量等因素的影响。

整体来看，今年郑州市场行情依然处于筑底阶段，且分化不断加剧。受整体行情影响以及二手房挤压，新房市场在经历一季度冲高后整体呈下行趋势，且下半年新开盘项目热度明显下滑。土地市场成交规模同比量缩明显，但核心地段净地仍受关注，如万祥、中海、华润等均将主城核心区域净地收入囊中。

2024年伴随着这些优质地块的陆续入市，必将吸引大众关注，也期待市场在这些热点项目的带动下能迎来一定程度的修复。与此同时，因为需求支撑不足、二手房压缩新房容量的趋势还将延续，伴随新项目的除了市场机会之外，更多的是市场需求对产品力及交付力的更高要求，因此，新项目必须在产品、交付、品牌及营销等多个环节历经全方位的精细打磨，方能在出场时赢得客户青睐。

无缘百亿，三家房企业绩超90亿

大郑州企业金额榜中，TOP30企业2023年均无缘百亿，三家强势房企领跑，业绩超90亿。整体来看，房企业绩可以大致分为三个梯队。第一梯队：保利发展、万科地产、华润置地，业绩超过90亿；第二梯队，美盛集团、碧桂园、正商集团，业绩位于50-70亿之间；第三梯队，以谦祥集团、招商蛇口及电建地产领携，业绩位于10-40亿之间。

5家易主，TOP20格局相对稳定

对比2022年全年房企业绩榜，TOP20房企中仍有15家房企今年持续在榜，伴随着5家掉队，5家新房企入围今年的榜单，分别是电建地产、越秀地产、中海地产、中建七局及普罗地产。

其中，电建地产以5个项目约32.72亿的销售业绩位居TOP9，而这5个项目均位居各区核心地段，如中原区中原华曦府、管城区电建洺悦融园以及经开区电建泷悦华庭等。越秀地产凭借3个项目销售约25.4亿的成绩位居第12位，产品力升级、现房销售这都是今年越秀给郑州市场带来的积极信号，相信在货值充足的前提下，2024年越秀能再次迎来新的爆发点。

交付反哺，本土房企业绩占4成

TOP30大郑州房企金额榜中有14家本土房企，累计实现销售业绩约373.28亿，占上榜房企总金额的约39%。当前大环境下，民企要想坚守住自己的市场份额，必须要在产品端及交付端付出更多倍的努力。而郑州本土房企在经历了初步的洗牌后，当下的本土民企拒绝躺平，卷产品、卷交付。尤其在交付端，美盛集团、河南亚星及正弘置业今年在交付市场都有不错表现，其中，以正弘置业最具代表性，2023年交付的6个项目全部为提前交付。

当前郑州楼市政策全面宽松，土拍市场整体趋于低温，但主城核心地块不乏热点，实力房企已然躬身入局，抢节点布局，为郑州一级市场的恢复带来星光点点。交付市场平稳进行中，在为行业信心恢复添砖加瓦的同时，也给当下的开发企业提出了更高的产品策略的要求。期待2024年在热点优质项目的带动下，郑州市场能迎来更好的发展。