市场维稳去库存！2021下半年长春市场或将迎来产品角逐的时代

乐居东北·长春讯  2021年上半年，围绕“房住不炒”的主基调，全国的房地产政策仍以调控收紧为主旋律，重点关注大城市住房难问题，将保障性租赁住房政策纳入未来规划。其中，东北地区经济指标上升，房地产仍是推动经济发展的主力军。长春上半年1-3月GDP为3436亿元，经济指标同比上升12.3%。

数据来源：同策同程

房价扁平化 区域人口分布不均

根据同策同程发布的2021上半年东北四城楼市半年报显示，东北地区商品住宅市场销售面积为1949万m²，销售金额为1645亿元，同比上涨14%。其中，长春商品房成交均价为11523元/m²,成交量为422万方，商品住宅成交均价为9757元/m²，成交量为343万方。与其他三城相比，长春商品房、商品住宅均价较低，两者价格没有太大差异，说明长春各区域成交均价价差较小，无明显价格梯队，对比同级别的大连、沈阳高能级区域及非高能级区域价格差值较为明显，整体呈扁平化特征。

数据来源：同策同程

在人口方面，根据同策同程发布的2021上半年东北四城楼市半年报显示，长春各个城区中，高新人口激增，老城区人口同样逐年上涨，汽开区、净月区人口增长缓慢，人口流动性较“封闭”。相比于其他三城，长春各个区域人口均呈增长态势。

数据来源：同策同程

多点布局成品牌房企冲高手段，本土房企空间日渐狭小

现阶段长春市场表现为品牌房企冲高，本土房企空间日渐狭小。2021年上半年top10品牌房企总销183万方，占全市总销44%，城市热度集中头部房企；Top10房企中土储充足，可售存量大，未来多寻求与本土国企背景房企或政府合作机会。

根据同策同程2019-2021上半年长春TOP品牌房企成交金额数据显示，万科销售额以36.82亿****，大众则是24.43亿紧随其后，而后依次为龙湖、中海、恒大、华润、保利、豪邦、万龙和融创。其中万科、中海、恒大和融创成交额下降。

数据来源：同策同程

土供主力转向远郊 主城散点分布

在土地端，除长春供地集中外，大连、沈阳土地供给量均减少，整体呈现低楼面价、低溢价的特点，各板块成交几乎全线收缩，市场下行预期从外围蔓延至全城。

2021年上半年，中铁进驻永春镇，打造博览城产业地产，各大品牌房企抢滩净月，依托名校、环境、交通等优势，搭建净月新城，北湖晰晰抢拍，推高溢价。净月、二道供应较大，成交主要集中在净月、南关及高新南,南城成交主要依托教育、环境及未来区域发展，北城成交主要低价走量，利用首付分期等政策，刺激成交。目前各板块中仅个别南部板块与经开区成交同比上涨。

数据来源：同策同程

展望未来长春房地产市场，城市急速扩容，基建稳步发展,政策面保持平稳，预计下半年市场存量压力将进一步释放，竞争激烈程度有增无减，市场或将迎来产品角逐的时代。