一场14年躬耕与三城仰望的双向奔赴

一场14年躬耕与三城仰望的双向奔赴。

这是一个长期主义者，与一片厚重沃土之间，未完待续的同行故事。

如果从夜空中俯瞰沈阳浑南新城，你常可看到车灯织就的光潮，从四面八方涌向同一个高光点。

结束了整天忙碌的阿杰，此刻正在其中顺流疾行。

车窗外，映入他眼帘的，是一座蓬勃新城处处洋溢着新气象的年轻面孔，与浑河北岸的盛京老城隔水对望。

曾几何时，刚搬到这里的阿杰和邻居们还免不了要“过河寻欢”——毕竟彼时全城的优越消费体验大都在河对岸。

但如今，随着那个高光点的出现，一切正在变得不同。

这里，是沈阳新市府的心尖儿，是地铁二号线南延线沈中大街站的上盖，也是龙湖沈阳浑南天街（以下简称“浑南天街”）的所在。

（龙湖沈阳浑南天街实景拍摄）

对于龙湖这个名字，阿杰和无数沈阳人一样耳熟能详。

除了它献给这座城市的30多座人居标杆作品之外，浑南天街的开业，正是这家房企刷屏沈阳社交圈的最新热点。

而每每提到龙湖，阿杰总会想起他和朋友们无数次畅想过的理想家园。有趣的是，纵使大家的喜好各有不同，却常常殊途同归——

“这辈子，总要买一套龙湖的房子享享福。”

其实，还远不止阿杰和他的朋友们。

在东北，正有越来越多的人追逐或兑现着和他们一样的人居心愿。

而这份万千人共同的信赖与托付，正与龙湖14年来深耕东北的善待之心，形成一场美好的双向奔赴。

—1—

从2009年首入沈阳，到2012年拓土大连，再到2019年挺进长春，龙湖在东北这片沃土上，扎根愈深。

其所坚持和引领的高端人居理念与“善待你一生”的企业信条，早已通过54座里程碑式的人居作品和覆盖126个社在管理社区，近10万户家庭的行业标杆式生活服务，深深印刻在三座东北高能级核心城市的人居肌理之中，不断刷新着无数东北人对理想生活方式的想象上限。

即便只看受大环境影响最大的近三年，也可管窥龙湖对东北从未动摇的深耕之志——

2020年末，在大连城心可建设空间几近饱和的形势下，龙湖在土拍市场鏖战三小时，于钻石湾旁的海口路抢下城央稀缺低密地块，落下布局大连第十子的同时，也让大连成为继龙湖大本营重庆之后全球第二座拥有高端人居封面作品——“尘林间”的城市；

到2021年，在中国房地产行业已经步入深度盘整的大背景下，龙湖依然大手笔押注东北，创下在沈阳“连下十城”的拿地开发记录；同年，龙湖又凭借尘林间项目入市即热售15亿元的傲人成绩，最终在大连别墅销量榜上轻松夺魁；而在长春，刚刚入驻两年的龙湖，在年度市场占有率增幅这一指标上已然难逢敌手。

2022年，面对愈发考验房企韧性的市场环境，当很多房企开始从二三线城市剧烈收缩时，龙湖却逆流而上，用东北首座龙湖天街的盛大开业，迈出了其多航道业务在东北加速落地的新步伐……

不退反进，这是龙湖沉着应对市场变局的勇气，更可见其深耕东北的信心之坚决。

这份坚决，来自龙湖与东北同行14年所形成的信赖与默契。

只因龙湖和东北人都深信：东北这片厚重的沃土，值得以更深的耕耘去缔结更美的果实；这片土地上的人，也值得被更好的作品和服务来更好地善待。

所以，面对这片土地，龙湖将其独步全国的人居绝技倾囊相予，让人们能够在家乡享受到不输给国内一线城市的高端人居体验。而这份善待背后所蕴含的诚意与尊重，已然通过其所兑现的美好生活细节，无声浸润万千东北人的心田。

当然，实诚的东北人也绝不辜负龙湖的善待。他们用自己真实的选择，以不同的方式频频为龙湖加冕——

在某研究院最新推出的2022年东北地产业绩排行榜中，龙湖以75.4亿元和30.5亿元的住宅销售备案金额，分别拿下沈阳和长春两大省会城市的房企热销榜冠、亚军头衔；

细化到两城的高端改善市场领域内，龙湖更是双双夺魁；

而在大连，刚刚圆满收官的龙湖·尘林间，也当之无愧地成为了近年来当地墅类人居作品的口碑标杆。

这让龙湖在其布局的三座东北城市中，以不同的方式完成了又一轮顶峰相见。

以至于在包括阿杰和他朋友在内的很多东北人的心里，龙湖加冕“东北人居王·者”，理所当然。

—2—

在餐饮行业兢兢业业做了十年的阿杰，一直是长期主义的笃定拥护者。

他坚信一家信奉长期主义的企业，必然会更虔诚地打磨产品和维护客户。而这最终也将在长远的未来源源不断地为企业反哺。

“这就像百年老店的金字招牌，那都是一道菜一道菜吃出来的，没有任何捷径。”

所以，面对龙湖在东北取得的种种荣耀，阿杰相信，这既是对行业优等生的实力背书，也是对长期主义坚守者的应有回报。

作为中国房地产行业内极具代表性的长期主义者，远见与笃行，是龙湖能够保持领先地位的重要内在源动力。这已深深印刻在其骨髓之中，影响着其每一个层面的抉择与实践。

这份远见，体现在产品定位上，是龙湖对改善类产品的高度聚焦。

基于对中国人居市场深度回归自住本质的洞察，以及对于东北城市群在规模化拓展热潮之后转而向更高居住品质升级趋势的精准拿捏，龙湖在东北始终坚定地走在高端改善路线上。

而这种定位，也让龙湖有了更多的时间与专注力，可以潜下心来，去夯实产品的价值厚度。

当摒弃了高周转模式求大求快的粗放与跃进，龙湖求精求稳的运营气质迅速在其产品上转化为市场稀缺的高品位质感，继而潜移默化地引领着东北人对于高端生活的定位。

所以，当这份的远见投射在产品设计上，便成为对人居潮流的开创与引领。

犹记得与东北第一座龙湖·滟澜山的惊艳初见，让很多沈阳人牢牢记住了龙湖“中国别墅专家”的美誉。而从其将托斯卡纳建筑风格引入沈阳、并由此开启了全城墅居的模仿热潮开始，龙湖对东北人居创新的强势引领便一发不可收拾——

从几座“原著”系作品，先后将龙湖独创的“八法二十四式”造园手法引入东北，全面颠覆东北人对于“五维园林”的空间认知；

到龙湖·天奕以首个270度全景视野景观、首个5.1米架空层泛会所等巅峰配置，为沈阳带来首个对标国际七星酒店的TOP住宅；

（龙湖·天奕实景拍摄）

从大连龙湖天璞凭借“天字系”产品更迭经验，融入“化叠为宽，水平成墅”的概念，让滨城惊喜邂逅“6面宽大墅”，极大拓展居住者的需求宽度；

（龙湖·天璞园区实景拍摄）

再到龙湖长春首秀作品天宸原著以双明卫房型迭代当地对“全明户型”的概念认知，更凭借70项空间设计标准、105项水电末端点位设计指引、131项人性化细节对“五大善住体系”的实践，让长春购房者的装修交标天花板更上一层楼……

（龙湖·天宸原著实景拍摄）

龙湖的每一部作品，几乎都以难以复刻的品质引领性，对于其所在的板块乃至城市，展现出具有里程碑式的革新意义。

而这，或许就是让很多东北人对龙湖心生仰慕的首要原因。

—3—

但据阿杰说，他之所以会有“一定要买龙湖房子住住”这样的愿望，其实来自于他陪朋友去龙湖收房和温锅的经历。

收房当天，从龙湖工作人员口中听说的好几个细节，都刷新了他对于建筑工艺的认知：即便是在户外，为了确保雨水不会进入水景循环系统，会把循环水槽的收边有意设计成高出地面1厘米；更震撼的要数地砖切割拼接工艺，对误差的要求竟然要控制在1毫米。

而在塑胶跑道旁的夜跑灯和儿童游玩区的手机充电处，两个小细节上的人性化设计，让阿杰真实地感受到了龙湖对品质的把控，真的是细到了毫厘，又暖到了心底。

如此细致而温暖的兑现标准，龙湖贯彻到了所有的项目当中。

2022年，龙湖在东北实现了4次集中交付，共计6725套房屋，如期交付率高达100%。

可见，除了超前卓越的产品设计，龙湖在东北的长期圈粉，更源于对交付品质的笃定兑现。而这，不失为龙湖在打造企业口碑层面上的又一重远见。

而让阿杰被圈粉的瞬间，发生在他去给朋友温锅那天。

女性友人带来的大包食材，被物业管家从小区门口一路帮忙拎到家门口不说，进门没多久居然还收到了管家特意针对食材搜集到的实用食谱合集。

后来，他朋友住了一段时间后发了个朋友圈，阿杰记得其中有一句话是：住进龙湖，仿佛莫名就多了个男友力MAX的亲妈（笑）。物业管家细致得简直比我妈更像亲妈，连隔离期间孩子上网课要用的作业，都会按课表打印好了送到家里。

而这些细节，并非个别龙湖物管的一腔热情使然，而是基于中国物业领跑者龙湖智创生活在十余年来长期积累的服务经验和自我超越。

作为中国首家公开发布管理及服务标准的物业企业，龙湖智创生活堪称不少物管企业的老师。而其发布的《龙湖物业服务标准白皮书》，在经过多次修订后，服务标准已增至上千条，真正意义上成为了行业教科书级别的存在。

基于这种一骑绝尘式的领先地位，2022年，龙湖智创生活在东北在管项目（含公建）达到了126个，在管面积近3000万平方米，管理规模较上一年同期增长30%，连续4年物业满意度93%以上。

（龙湖智创生活进驻沈阳克莱斯特国际花园小区，业主夹道欢迎）

—4—

龙湖所坚持的长期主义，并不止存在于地产开发和智慧服务这些人居业务航道上。

就以商业运营为例。

在地产行业普遍剧烈收缩和消费疲软的2022年，龙湖仍坚定完成了东北首座天街的高调亮相。

这场看似与许多人逆势而行的押注，并非龙湖的一时孤勇，而同样来自于其深耕东北多年来与城市发展的长期同频和深度洞察。

龙湖深知，在这座国务院确定的东北地区中心城市里，在其蓝筹人板块的核心地段，在城市未来的重要TOD节点上，一定会对坚定而默契的深耕者给予丰厚的回报。

事实证明，龙湖这次依然是对的——凭借其20余年布局30余城、60余座天街所累积的巨大商业影响力，龙湖沈阳浑南天街汇集200+品牌，入驻超20%品牌为北方首店、沈阳首店，20家以上内容店、主题店、特色店等。在疫情之下浑南天街逆势开业，开业3天便累积22万客流，日均客流稳超2.2万，至今总销售额已累计突破2亿元，迅速成为盛京社交圈内热度爆表的打卡胜地。

而在长租公寓领域，龙湖冠寓在东北开业房间总数达到4510间，全年平均出租率94%，客户满意度95%以上。

（龙湖冠寓沈阳太原街店实景拍摄）

从居住的引领，到商业的创新，再到对城市未来发展力的关注，在多航道并进之下，龙湖正在愈发宏大的层面上，更加深刻地融入和影响着东北核心城市的发展进程。

而龙湖之所以能够在头部房企频频暴雷、行业深度盘整的当下，全面支撑其多业务航道在东北的不断落地和加速发展，背后最主要的原因，正是其在企业自身发展上所奉行的长期主义——

此前连续六年保持在“三道红线”中稳居绿档的龙湖，凭借优秀的偿债能力和卓越的企业信誉，今年再度成为国内极少数同时获得标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构全投资级评级的民营房企（据亿翰智库统计）之一。

从品质始终在线，到超越期待的兑现，从城市发展多维影响力的不断叠加和深化，再到企业自身品牌背书能力的持续增强，正是龙湖在东北14年一日对长期主义的踏实践行和超越想象的稳健表现，才最终构成了其与无数东北业主之间牢不可破的亲密羁绊。

—后记—

漫长的冬季，虽然给了东北更冷的环境，但也赐予她更懂得休养生息的土地。

一年一熟的种制，看似不够高效，但却足够稳健和扎实。而这，恰恰也是东北很多物产比其他产区同类作物更加美味的原因。

对于砥砺躬耕东北14载的龙湖，自然知晓其中真意。

或许，这份“不求更快、但求更好”的踏实坚守，正是东北与龙湖深深印刻在彼此精神内核中的默契之处。

从50座人居标杆的不断登峰和自我超越，到万千业主的无悔追随与放心托付；

从全业务航道的坚定落地和助力城市发展，到东北三城的一致仰望与慷慨加冕；

历史已经证明，二者的相惜与相守必是一场长期主义的双赢。

如今，这场龙湖与东北跨越时间与地域的双向奔赴，仍在不断加速，以更加稳健的步伐，穿越寒冬，奔向春天。

内容来源于：凤凰网大连站作者：凰兄景峰