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北京房价有没有天花板

新京报2016-09-28 09:00

  我们长期看好北京的商住市场。因为商住房目前没有限购(除通州外),这对自住需求和投资需求来说都是比较好的选择。

  ——李杰

  问:请大胆想象,北京的房价有没有“天花板”?大概何时会到来?

  郭毅:肯定有天花板,不可能一直涨下去,至于什么时候能到,我觉得现在还没有看到。或者说不管是地王从核心区延伸到延庆这个指向,还是北京土地供应的减少会影响到未来商品房供应量的变化,再或是从一线城市及首都的先天属性、资源的吸聚能力来说,都还看不到北京房价即将到达天花板这样一个状态。

  陈云峰:我觉得短时间内北京的房价还无法“触顶”。北京将来是和东京、伦敦、纽约这些城市一个地位的,如果总是用现在的眼光看未来,就会觉得价格高、涨得快。但我每次到伦敦、纽约,往回看北京的房价,真觉得我们低估了北京房产的价值。北京房价的上涨是和它的经济、政治、文化地位对应的。资本是全世界流动的,而北京国际化大都市的地位已经是确定的,所以我觉得5年之内北京四环以内的房子可以达到15万元/平方米,五环以内的房子也能达到10万元/平方米。但是再往上走,我也会认为会有风险,会出现天花板。

  任莉:我觉得没有天花板。房价的“天花板”,要放在整个中国经济社会增量完全过剩到没有办法理解时才能谈封顶的问题吧。中国经济不会“急刹车”,而是慢慢转变,从2000年到现在,货币量增加了100倍,房价为什么要封顶呢?我看不到这其中的理由。

  熊志坤:由于影响房价的因素太多,宏观经济、区域发展、城市规划、市场供需等都会对其产生较大影响,因此尚无法判定北京房价天花板什么时候会到来。

  李杰:不可否认,一线城市特别是北京,房地产大周期还没有到来。根据市场规律,房价不会只涨不跌。北京住宅市场走势还要依据未来城市发展、经济发展、政府政策以及人口变化等因素。


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