1 2 3

一间47平的旧房,竟有人肯每月花17000元来租!背后真相是……

每日经济新闻2016-08-28 07:20

  前不久,深圳地产圈曝出了一件令人瞠目的事,一间47平的旧房,竟租出了17000元/月的天价!这间位于深圳市罗湖区的小户型,并非豪宅,却比同区域豪宅的租金还高。

  不少朋友一定好奇,这是一间怎样的房子?会不会是炒作?每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者决定亲身前往,实地感受为什么会有人愿意高价买单。

  虽然“值不值”还有待商榷,但相信大家已经明白了,答案就是——短租。

  租金可达普通房租的3倍

  房东April告诉每日经济新闻记者,这套47平的房子,她的装修费用达到了25万元,再加上付出的精力,她的租金也"应该是市场价格的三倍"。

  "(一开始)以5000块的价格推,很多人告诉我他们很喜欢,但是最高只能出到4300。"April告诉记者,"我非常不甘心,就不租了,把房子挂到Airbnb上,结果非常火爆,日租金350块,我每个月稳拿八九千,已经比市值高出一倍了。"

  在April看来,短租平台是一个窗口,能够获取想要的目标客户,"碰到一个好的长租客户是非常难的,短租是一个起点,能够对接你的目标客户群,短租的人也可能会有长租的需求。"记者见到April时,这个房间的长租租客刚刚临时回国。

  实际上,April现在有四套房放在Airbnb上出租,有着鲜明的设计风格和不同的设计主题,日租价格在400到700不等,通过短租平台,她的收获是普通房租的租金的3倍。

  当然,这毕竟是个例。Airbnb平台数据显示,深圳地区的短租房平均价格为469元/天。April的房子虽然价格高,但也收获了不少忠实粉丝,"预订很火爆,很多租客喜欢我的房子,很用心地在Airbnb上写评价,还有人走的时候送花给我。"现在,April的房子很难有空出来的时候。

  职业短租房东越来越多

  在Airbnb兴起之后,国内也涌现出了众多短租平台,蚂蚁短租、木鸟短租、小猪短租、途家网、朋友家等等。虽然各大平台的定位有些许不同,但都主打特色与共享,住厌了千篇一律酒店的人,大可以在各大短租平台上找到有趣的房东和有趣的家。

  来自小猪短租的数据显示,2015年小猪短租房源总数量同比2014年增长超350%,活跃用户超过300万,2015年交易额比2014年增长超500%。蚂蚁短租在全国中国300多个城市及旅游目的地,拓展了超过30万套房源,并在今年6月被途家并购。前不久获得天使轮融资的朋友家则在短短四个月内便拓展了数千套房源。

  在短租平台迅猛发展的趋势下,越来越多的人开始成为短租房东。2015年中国短租行业趋势报告数据显示,约有39%的80后有强烈意愿成为短租房东。而在短租市场更高租金的吸引下,不少人将短租房东作为"第二职业"。

  据《成都商报》报道,来自台湾的80后杜女士将自己在成都购买的3套房以及长租下来的4套房改造成了民宿,放在短租平台上,整体出租率达到96%,而其综合月收益是普通长租的2到3倍。来自小猪短租的数据显示,收入最高的一位房东在2015年通过小猪短租赚了52万。

  短租房真的这么好赚钱?

  Airbnb曾在一份报告中对比了西雅图市场上长短租的平均收入,长租为每月1897美元,短租为每晚145美元,一年当中Airbnb用户需要出租157天才能赚得与长租相同的收入。但西雅图的3000套"整房出租"房源中,仅有296套也就是不到10%能够租出超过157天。

  《南方都市报》2015年7月的调查显示,根据不同房源保养和装修的差异,短租房的租金和出租率有较大波动,回报率较难核算,但租金相对同等品质房源的长租收益,普遍高出20%-30%。

  朋友家联合创始人邓圣耀向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,对于短租房而言,由于是个人分享,个性化的另一面标准化很难掌控,用户的住宿体验可能没有想象中的好。

  相较于长租房,短租房的确需要更加独到的装修风格才能在短租平台上被人一眼相中。上述《南方都市报》的调查指出,多位运营短租房源的创业者称,要获取平台推荐和较高入住频次,按高端公寓1000-2000元/平方米装修成本计算较为合理。

  而除了房子本身,房东在与租客沟通和房屋的日常维护上,也需要付出巨大精力。April告诉记者,和大多数租客的交流都很愉快,"一个人去到一个陌生的城市,有人告诉他这个地方是安全的,有一个温暖的地方在等他。人与人的交流是很美好的一个事情。"她甚至为租客准备了搭乘地铁的零钱。

  此外,除了需要投入运营和维护成本,短租平台面临的法律争议也是需要考虑的问题。目前,类似Airbnb的短租平台在许多国家仍处于灰色地带,合法性地位尚未得到确定。今年6月,美国纽约州议会通过了一项法案,对于将整套房子出租少于30天的违法行为施以重罚,一旦纽约州长最终签署这项法案,Airbnb上的众多房东将面临最高7500美元的罚款。

  而在国内,尽管分享经济以及相关细分业态受到鼓励,但相应的监管体系仍然在等待完善。目前,各大短租平台多是通过为房东和房客提供相关保险,来保障双方权益。

收藏
入驻乐居号

相关新闻

红山路—和燕路快速化改造抢先看

2018-02-14 08:12:47 | 260 阅读

我们承包您的春节活动表!

乐居 | 2018-02-12 09:53:46 | 16 阅读

部分特殊民用品可限量上地铁

2018-02-12 07:22:40 | 6 阅读
查看更多