拼了！南京头部板块多盘降门槛！业内：今年上半年抓紧上车…

近日，多部委发声力挺楼市，要积极出台对市场有利的政策，房地产税也实行暂缓模式，给与了房地产业内很大信心。聚焦南京楼市，近期更是动态频出，多家银行继续下调房贷利率，首套房利率跌破基准4.9%；南京头部板块降低购房门槛，小户型回归，在竞争激烈的市场环境下，开始打价格优势……

业内人士表示，部分热点城市已有的回暖迹象，很难代表整体行情，对于房企而言，需在重点城市“趁热打铁”，毕竟“促销售、抓回款”仍将是接下来的第一要务，上半年会是买房人比较不错的上车机会。一起来看详情！

看点

01

重振信心！多部委发声力挺楼市！房产税暂缓……

1、房地产税试点工作，暂缓了！
房地产税改革试点工作的推进，3月16日财政部给出明确答复：房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

房地产税暂缓，主要有两个方面原因：
一是，当下房地产市场依旧面临需求偏弱、市场下行的压力，“政策底”虽已出现，但市场依旧在低位徘徊，部分地区宽松政策刺激下，销售端仍未出现实质性回暖，三四线城市普遍面临房价下跌压力，行业发展形势依旧严峻，此时出台具有收缩性质的房地产税政策不利于行业的回暖和良性循环；
二是，当前地缘冲突、疫情反复，国际国内形势复杂多变，宏观经济和房地产市场发展面临较大下行压力，此时出台房地产税政策，不利于房地产乃至宏观经济的稳定。
2、多部委发声“力挺”房地产
除延期实施房地产税试点工作外，还有一系列重磅定调先后落地。
先是国家金融委专题会议定调：要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策；关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
当前，房地产市场观望情绪浓厚，需求端疲软。对于目前的房地产行业而言，市场信心最重要。国务院金融委的这一表态，对行业信心重塑极为重要，也非常及时，为接下来各地出台宽松政策、激活房地产市场埋下伏笔。
接着，在金融委专题会议结束后，财政部、证监会、银保监会、央行、外汇局轮番表态支持房地产市场平稳健康发展。

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五部委同时密集发声，可见国家对房地产行业的重视程度。去年，中国经济年会上定调房地产业是支柱产业，在国民经济中占据重要地位，今年要实现5.5%的增速目标，稳经济稳增长，不仅资本市场需要稳，房地产也需要稳。

目前政策底已现，市场正在筑底回升，从国家统计局发布的2月份70个大中城市房价数据可以看出，一二线城市市场已经在逐步回暖，房价稳中有升，市场信心正在逐步修复，本次多部委罕见发声，释放积极信号，将对市场信心起到极大提振作用。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，南京新房环比涨0.7%，同比涨4.1%！

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

看点

02

购房成本一直在降！南京楼市反应明显……

1、南京头部板块降低购房门槛，小户型回归

①华润润淮府：小户型比隔壁邻居多省100多万
南部新城大校场，华润润淮府打造了户型面积约110、140㎡，房源各占50%，与此前大校场动辄140㎡起步的画风截然相反。
润淮府毛坯限价44898元/㎡，如果按照全装修2000元/㎡，升级包4000元/㎡来算，110㎡起步面积预计售价在560万元左右。而与润淮府毗邻的锦云台，起步户型去143㎡起，按照润淮府同样的价格来算的话，总价则要728万左右，同样的价格小户型可省下一百多万！

②大成汇文府：125㎡户型将占到总房源套数的小一半
同样位于南部新城大校场，创新街区板块的大成汇文府，在近期也公布了户型面积段，将打造户型面积约125㎡、143㎡和215㎡。据案场置业顾问透露，125㎡户型将占到总房源套数的小一半。
③晴樾府：比周边具备较大的价格优势
江北核中核纯新盘晴樾府公开户型图，就打造118、129㎡两种户型，并没有出现过大的户型，对外含包放风价4万/㎡。据消息称，核中核另一纯新盘中铁建G19地块，起步户型140㎡，从毛坯限价38000元/㎡来看，晴樾府具备较大的价格优势。
2、南京主流银行纷纷下调利率！首套房已跌破4.9%

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从最新摸底情况来看，南京主流银行首套房利率基本在5.4-5.7%之间，二套房利率在5.6-5.9%之间，较上个月有很大降低，目前已经几乎没有银行利率再破“6”了。
银行业内人士表示，且现在的利率实际还有一定的弹性空间，例如招商银行的5.6%，对于优质客户可以给到5.4%；广发银行的5.4%，实际优质客户只需要4.8%，跌破了基准利率之下！

看点

03

接下来，政策会如何导向市场？业内人士这么说

丁祖昱评楼市：整体而言，目前政策底已现，但传导至市场需要一定的时间周期，市场底尚未真正到来。考虑到2月新房销售规模同比负增长，房地产业仍面临着下行趋势，整体行业尚未迎来真正的回暖时刻。但受到政策利好影响，部分热点城市已有的回暖迹象，很难代表整体行情，无论是热点城市，还是热点区域，未来供应稀缺、核心资源加持的优质项目仍将是购房者争抢的热点，对于房企而言，需在重点城市“趁热打铁”，毕竟“促销售、抓回款”仍将是接下来的第一要务。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐：预计年内会有更多城市因城施策，出台稳楼市政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持，这是未来二三线城市市场修复的关键。
房地产自媒体业内人士：可以预见的是，信贷持续宽松，势必会推动楼市回暖，但房价是否会反弹，还要取决于各城市情况，各地因人口、政策不同，会有显著的差异性。对于一二线城市来说，房贷利率可以看做是为房价上涨蓄力。想在一二线城市置业的购房者，上半年会是比较不错的上车机会。
信贷相关业内人士：关于房贷利率，目测还会有下降的空间，但具体能调整到多少，还要看上层决定，目前房地产市场销售下行，各地限购限贷政策在松动，最近一次中央经济工作会议，没有透露太多针对房地产市场调控加码的内容，预计会出现一波降利率降首付松绑楼市的窗口期，这个时候利率降低就是水到渠成。本轮LPR报价下调过程尚未结束，二季度存在10至15个基点的下调空间。

中原地产首席分析师张大伟：今年1-2月整体市场房价从一二线城市开始逐渐出现企稳，但市场依然低谷，依然需要更多政策维持稳定。