每年金三银四，都是楼市销售旺季，然而今年“金三”已落幕，也没等来“小阳春”。
受市场环境与疫情影响，一季度南京商品住宅供需环比同比双降，房价也同步出现下跌，市场降温明显。房企供应减速，严控期内到访与预售登记按下“暂停键”，购房者观望情绪一度提升。
随着疫情得以控制，行情有所好转，3月末南京楼市回暖迹象明显，房企推盘积极性提高，积压的购房需求逐渐释放。据不完全统计，本周四天（3.28-3.31）共计22盘领到销许，近4000套房源入市，为原本沉寂的市场增添“一抹活力”。
2022年3月楼市热点：
1、一季度全市新房成交21129套，同比去年成交量下跌超4成；
2、半数楼盘平推入市，3月南京34盘领证，17盘开盘，仅6盘摇号；
3、3月南京3块地规划公示，20盘+公开售楼处或临时展厅；
4、南京首挂20幅地块，城南、江北、城东多个板块毛坯房限价上涨；
5、3月公证云选房小程序上线，锦云台作为首个“云选房”试点盘加推劲销8成；
01
一季度全市南京新房成交21129套，同比去年成交量下跌超4成！
截至3月31日，一季度南京新房网签成交21129套，认购5740套，同比2021年同期（成交30027套、认购11303套）成交量缩水8923套，降幅为42%；认购量只有去年一半左右，下跌97%。
3月新房单日认购成交情况（数据来源南京网上房地产)
一季度全市新房单日总成交/库存走势（数据来源南京网上房地产)
尽管3月末，不少楼盘复工开放销售中心，但成交情况并不理想。成交分布来看，主城六区依旧是成交主力，共计成交19074套，高淳溧水则成交2055套。其中，浦口夺得销冠，成交4848套；
而成交套数最少的玄武区，只有655套。目前新玄武只有复地少量尾盘在售，选择性有限，也是导致区域新房成交量较少的重要原因。
数据来源南京网上房地产
究其原因，一季度前两个月市场还未从低谷中走出，3月中旬又遇上疫情，多盘开盘延迟，传统的楼市旺季“金三”基本泡汤。而随着疫情好转，3月尾，积压已久的楼市开始集中放量，仅本周四天就有22盘超4000套房源入市，致使新房库存一度攀升至7.5万套。
02
平推为主！3月南京34盘领证，17盘开盘，仅6盘需摇号
如果说2022年南京楼市的“小阳春”行情属于高位爆发，那当前的南京楼市仍处于从“低谷”中向上爬的艰难期。3月，南京新盘共34盘领取销售许可证，其中摇号的只有6盘。
项目主要分布于河西中、南部新城、江心洲、雨核、江北青奥、桥林、城东栖霞山等板块，均为全装修住宅，含包后均价从2万-6万/㎡不等。
南京3月领取销许楼盘及报名情况
受疫情影响，入市来看，3月34盘中仅17家楼盘入市，集中在本月上旬和下旬，多盘报名人数未达推盘量，在售楼处平推。
从报名人数可以看出，各楼盘去化表现来看，市场存在较大的热度差异。本周（3.28-3.31）四天集中下放的22盘中，仅5盘需要摇号。
摇号盘主要有，南部新城锦云台、金陵华夏中心，河西中颐和源璟、雨核金基嘉玥、宁南龙湖怡康舜山府（新）、软件谷南园中南南山印等市场热度仍处于高位。
本周（3.28-3.31）集中领销楼盘及报名情况
改善需求仍是当前市场的主力，而那些地段位置佳，周围配套齐全，品质突出的楼盘仍是购房者重点关注目标。
当然，像江心印、江宸府、华润置地中心（云上润府）等高端盘关注度也不错。然而受限开发商口碑、推盘体量、价格等影响，这些项目在报名上并没有发挥出该有的优势。
多盘报名人数不足直接平推
以雨核纯新盘——华润云上润府为例，首开房源量较高，达到487套，加之市场下行分流较大，未达到摇号要求，也在情理之中。
而同样是雨核金基嘉玥，去年12月首开至今，几乎每次开盘都能日光，市场热度不言而喻。值得一提的是，本次是嘉玥最后两栋房源，卖完将正式收官。
究其原因，嘉玥本身过硬的品质和追求精致体验的产品细节，赢得市场一致好评，而后项目首开一炮而红更是为后期加推积攒了人气。
另外金基在宁深耕多年，凭借以往交付口碑诸如城中金基尚品、江北豪宅九月森林等项目，无论是园林景观营造还是产品溢价，树立了品质开发商形象，这也是嘉玥热销的原因之一。
河西南江宸府体量只有2栋楼，首开一次性全部推出180套房源，户型面积143、198㎡，销售均价46500元/㎡，另外有3500元/㎡精装升级包，首付由放风时8成降至5成，依旧没有达到报名预期。
业内人士分析，江宸府体量偏小，户型面积跨度较大，相比143㎡户型，198㎡型总价达到千万级，接受度较低。
反观河西中颐和源璟，最后两栋收官房源，户型面积144、188㎡，销售均价5.7万，加包后售价近6万/㎡（含3000元/㎡精装升级包），186吸引403组报名，综合中签46%，平均近3人抢一套房，热度出乎意料。该盘将于今天（4月1日）加推。
类似这种关注高的项目，都有一个共同特点：地段优越发展预期明确、前期开盘去化不错，属于卖一套少一套的稀缺产品。主要集中在南京头部板块的河西和南京新城。
然纵观整个南京市场，3月主力在售的二、三十家楼盘，热度高的毕竟仅有少数，多数盘上客量不甚理想。
不过从当前购房人心态变化来看，成交量和认购连都有微妙“攀升”，已经开局的“银四”刚需、刚改盘集中上市，市场有望局部回暖，但全面回暖和市场信心重塑仍需要时间。
03
3月南京3块地规划公示，20盘+公开售楼处或临时展厅
据不完全统计，3月，南京共3幅新地块规划出炉，均于去年下半年拿地。分别位于河西南、城东月牙湖以及江宁禄口等板块，规划类型包括高层、小高层。
（南京3月地块规划一览）
河西南深业G111，案名疑似定为：深业新龙湾上府，拟建5栋22-32F高层住宅及商业配套用房等，加包后放风5.2万/㎡，售楼处预计会设在用原河西南龙湾上府，最快今年下半年上市。
月牙湖南京交通G122，项目由南京交通携手金基联合开发，金基操盘。拟建11栋26-30F住宅，产品方面或将以140㎡大户型起步，更有建面约160、180㎡大平层。（具体户型以官方公示为准）
盐城绿洲禄口G135地块（案名：云湖悦府），去年11月25日，被盐城绿洲以总价4亿拿下，楼面价8325.2元/㎡ ，拟建9栋约10层的小高层住宅及附属配套设施，销售毛坯限价17675元/㎡。
（效果图）
3月，南京有22盘公开了售楼处及样板间（展厅）集中在河西南，南部新城、宁南软件谷，城东仙林，江北青奥、桥林，城北新玄武、燕子矶、兴智，麒麟科创园以及溧水城南板块。市场关注高的项目有南部新城纯新盘——金地大成汇文府，本周二（3.29）已公开143、215㎡样板间，4月下旬首开，售楼处位于原金地大成雅境营销中心。
同样是南部新城纯新盘——华润润淮府售楼处已公开，样板间预计4月初开放，最快5月首开，放风5.2万/㎡。售楼处临时设立在原华著兰庭营销中心。
江核晴樾府，由卓越和金地商置联合开发，规划打造6栋23-34F高层，目前已公开112、129㎡样板间，预计近期首开4、6号楼，户型建面113、129、143㎡，毛坯销售限价35000元/㎡，含包放风4万/㎡，4月首开。售楼处将设在原来江畔都会上城。
宁南纯新盘——龙湖怡康舜山府3月初公开了临时售楼处和143㎡样板间，目前已领到138房源销许，主力户型143/165㎡及部分200㎡底跃户型，销许均价46500元/㎡，另有3800元/㎡升级包可选。
根据宁小通报名结果，138套房源吸引211组报名，首付8成验资300万，已于3.31日开盘，目前还有房源在售。
除此之外，河西南江宸府、城北兴智都会紫京、滨江龙湖翡翠上城，桥林龙湖天玺，均是3月中上旬公开售楼处，本月底领到销许，推盘节奏不可谓不快。
（南京3月楼盘公开动态）
04
3月南京首挂20幅地，多个板块毛坯房限价上涨
3月24日，南京挂出了2022年首批集中出让土地，共有20幅。总用地面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。20幅地块主要分布在南部新城、城南雨花、仙林、城北、马群、江北新区、江宁等多个板块。
以上地块将于4月13日至20日报名，4月22日9:30开始进行网上竞价。值得注意的是，和去年三批次土地出让相比，此次挂地在四个方面进行了调整：
一、集中取消了租赁住房的配建要求
此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。此次公告，除G03地块外，其余所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设。
二、保证金比例下调至起始总价的20%
本批集中出让的地块，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。
三、优化调整了房地价差确保预期利润
据测算，本批公告地块房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。其中，包括大校场、江核、铁心桥、浦口城南中心等多个区域的宅地毛坯限价较之前有所上调。
大校场G01、G02：毛坯限价分别为45300元/㎡和45800元/㎡，此前板块最高毛坯限价为45000元/㎡，此次上调300-800元/㎡。
铁心桥G05：毛坯限39000元/㎡，此前区域最高限价38500元/㎡，本次上调500元/㎡。
迈皋桥G11：毛坯限价33330元/㎡，此前最高限价32907元/㎡，本次上调423元/㎡。
浦口城南中心G13/G14：毛坯限价29120元/㎡，此前最高28000元/㎡，上调1120元/㎡。
江北核心区G03：毛坯限价40000元/㎡，此前最高38000元/㎡，本次上调2000元/㎡。
四、取消了竞得地块数量的限制
2021年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。
05
3月南京公证云选房小程序上线，锦云台作为首个“云选房”试点盘加推劲销8成！
3月26日，支付宝上线“南京公证云选房”小程序。该小程序为江苏省南京市南京公证处线上选房平台，全程公证监督。
本周三（3月30日），南部新城热盘——锦云台133套房源首次进行“云选房”试点，售出105套，最终去化约8成，劲销10亿！
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