近日，南京气温一路向“夏”，楼市也出现了久违的热潮。
进入2022年，楼市利好频出。 南京也紧跟步伐，出台政策：降低首付比例、下调房贷利率、提高贷款额度、限购/限贷松绑、契税补贴……
在这样的利好背景下，各大开发商纷纷“铆足了劲”，开盘探市、营销造势，各大案场相比此前，到访量显著提高。
根据南京网上房地产数据显示，截至5月4日18时，今年五一假期（4.30-5.4）南京楼市共新房认购615套，成交231套，同比去年五一（认购600套，成交656套），认购量上涨2.5%，成交量下降65%。
（数据来源：南京网上房地产截止5月5日）
据小乐不完全统计，“五一”期间有超50盘大放“价”！特惠房、一口价、总价立减10万、首付分期……花式促销，让利购房者。
此外，不少项目还在五一期间举办了各式的暖场活动，如亲子打卡、美食品鉴、看房抽奖、名家书画展活动、潮玩艺术展、美食BBQ、天天DIY，活动每天不重样…… 具体详情，一起跟随小乐来看看吧~
1
江宁上秦淮意外“走红”，低密度改盘成“紧俏货”，销售直言：从早忙到晚
江宁区来看，目前上秦淮板块的新盘供应量十分“紧俏”。位于上秦淮云台山河以南的金隅华发紫京四季，五一期间看房人气火爆意外走红。
据了解，紫京四季主打低密度改善，总高为17-18F小高层，紧邻地铁3号线南延线“和风路站”，小区配会所，精装标准品质高。
已于节前推出1、3号楼，户型面积约102、125㎡，共计144套房源，首开当天开发商宣传去化8成，因低密度改善+优越地段，吸引众多购房者到场。
案场表示，单五一当天到访超100组，有销售凡尔赛调侃，人太多了，到访量是工作日的两倍还多，“真的从早忙到晚，都没好好吃上一顿饭，假期最后一天还有不少人打车过来看房。”
同属上秦淮的低密度改善洋房，芳原也发出收官倒计时预告，销售表示，五一期间案场也有多套认购。
另一边位于江宁方山的山和宸园，此前多次加推均不太理想，此次通过五一假期多种活动也成功吸引不少地缘买房人到访。
据销售透露，五一期间推出5#特惠专场，户型89/105㎡，还有万元抽奖活动，相比以往总价便宜大几十万。且这次推出5号楼位置视野更佳，附近看房的人很多。
2
江北核心区营销“大比拼”，央国企造势各显神通，客户货比三家谨慎出手！
再来看江北核心区的两个人气新盘：晴翠府和晴樾府。两盘位置相邻，周边规划“地铁4号线二期、扬子江国际会议中心和江北第一高楼”等地标群。
五一期间，晴樾府售楼处举办了各种抽奖活动，售楼部内沙盘被围得水泄不通。据悉假期期间前来看房的人，边看房边带娃，还可以品尝甜品美食，玩的不亦乐乎。
项目主打建面约112-129㎡三四房，带露天泳池，无论是装修品质还是产品性价比都非常高，是目前江核流量红盘。
此外，“姊妹盘”晴翠府也通过举办各种各样抽奖活动，来吸引人气。相比晴樾府112-129㎡，晴翠府建面约112-165㎡，选择面更广，覆盖首改至改善。
晴翠府不单单是一个住宅项目，还是一个48万方城市超级TOD，包括了14万方旗舰级购物中心卓悦汇和华东首座京东MALL。项目与在建4号线二期浦江站可以说是近在咫尺，楼下即是地铁站。
晴樾府更看靠近核中核，双轨交汇（11号线一期，4号线二期），紧邻隧道口和新金融中心地标。在配套方面，二者不分伯仲，各有千秋。
据案场海报显示，上个月底晴樾府首开的4/6#号楼112㎡户型，目前已售罄，129㎡还剩少量房源。
除了核中核”双雄”人气居高不下，还有同属核心区的青奥片区也在抓紧引流。。
这个板块聚集了保利、中海、颐居、招商四大央国企，每家都有自己的主打特色和营销侧重点，可谓是八仙过海各显神通。而火爆的人气直接带动五一江楼市认购小高潮。
青奥第一盘——颐和铂岸江璟营销手法最特别也最实在，案场选择在五一期间对外释放项目外立面露出，公开实体样板间，无疑是提前打消市场顾虑，给足买房人信心。
同时，案场还举办了各种暖场活动，认购当天客户还有大礼相送。
不得不说，作为片区内唯一一家升级装修包仅1818元/㎡的品质大盘，颐和铂岸江璟拿出了足够的“诚意”回馈市场。
然而，不同于颐居以“所见即所得”的营销策略给买房人吃定心丸，隔壁竞品盘保利阅云台则在五一期间玩起了情怀牌。
据了解，红五月，保利江苏十盘联动开展“稳住”购房节活动，面向广大购房者推出购房五重礼，更有项目推出“零元预定房源”、“首付长分期”、“七天无理由退房”等重磅购房福利（详情可至售楼处咨询，具体以各项目实际政策为准），助力买房人轻松安家，收获稳稳的幸福。
距离五一假期倒计时还有2天，保利江苏就通过各种营销渠道提前释放小长假购房节活动，以“稳住”一贯到底，提前造势，既巧妙与当前国内经济形势稳健向好局面结合，又利用大咖站台宣传了保利购房节活动的目的，达到事半功倍的效果。
相比其他家赤裸裸卖房子，保利善于捕捉热点，牢牢抓住“稳”这个大方向，通过多样海报配以共鸣文案，和网络平台直播等大家喜闻乐见的形式，狠狠地刷了一波存在感。
据悉，4月30日--5月4日小长假期间，到访保利售楼处即有机会领取网红椰云咖啡、集赞还可获得保利发展&书法家朱敬一联名文创礼品（帆布袋、潮T、折扇），吸引了不少年轻人关注，为案场争取了更多曝光。
截止到5月4日，销售发出的朋友圈海报显示，五一假期阅云台热销破2亿，冠领江核。
另外据“保利云和+”小程序显示，五一期间保利购房节10盘联动，案场来访超3000组，认购金额6亿。
眼看着客户都被其他项目“截留”，中海观江樾、越江时代两盘也不甘示弱，纷纷使出“杀手锏”抢客。
不愧是工科中海，与其他家都不一样，中海观江樾没有采用人头攒场子，直截了当以优惠俘获客户好感。
假日专享三重好礼，收获了一定成效。海报显示，项目单日认购3000万。
河对岸的越江时代用不仅有优惠，还有美食加持，成功为案场引流。从实拍图来看，售楼处乌央乌央的人头，火爆人气也时丝毫不减呢。
有置业顾问笑称：“带着口罩介绍，半天下来，里面全是口水！”
3
要说拼人气，城南金基雅玥举办时尚动物show，雅居乐甩出涨价通知...
巧妙利用售楼处，一边为老盘去化带客，一边为新项目宣传造势。
收官在即的雨核金基嘉玥，五一期间晒出漂亮成绩单，累计有不少认购。虽然假期期间因外立面事宜遭前期业主wq，但似乎并没阻挡项目火爆人气。
另一边，即将发售的纯新盘金基雅玥，五一期间在嘉玥售楼处举办了“神奇动物在这里”亲子活动，现场有企鹅、羊驼、孔雀等珍稀动物，吸引不少业主带小朋友前来打卡。
看完了神奇动物秀，我们再将目光转至江北自贸区，既然含金量拼不过核心区，那就靠品优价廉致胜。
来看看江北体量大盘雅居乐汇港城，五一期间打出2.46万/㎡起的“笋价”（成交额外享受五重礼），吸引不少购房者到场。
从销售朋友圈信息得知，项目五一期间给出了特定购房优惠，截止5月4日晚24时，并预告5月5日起将在现有优惠基础上浮2%执行！
作为当下滨江自贸板块的首批红利盘，雅居乐滨江绿湾在建筑上采用全混凝土现浇外墙、内设2.1米进深大阳台、石材踢脚线、90°弧度主卧观景玻璃设计、玻璃防护设计非常亮眼。
需要强调的是，雅居乐滨江绿湾的带装修标准非常高，整体为“全德系带装修”，无包。 不仅自带物联灯光场景控制系统等智能化家居系统，而且全屋配备大金中央空调、瑞士兰舍新风系统、威能地暖;卫浴使用汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌。
此外，全屋墙纸交付、客厅背景墙交付，玄关柜、消毒柜、垃圾粉碎器也都属于交付标准。吊顶使用悬浮款式金属包边，瓷砖连接处使用金属条收边，地板使用人字形拼接，
打折前，销许均价约2.7-2.8万/㎡，打折后2.5-2.6万/㎡，一套房少则大几十万优惠，对于手里预算有限的买房人来说，还是非常划算的。
龙湖南京，五一假期多盘联动，顺销单日破1.5亿。
城北都会紫京，加包均价3万/㎡，前期首开平推转顺销，五一期间通过案场活动也赚了一波流量。
城东玖樾印象，主打低密改善洋房，借助当前年轻人流行的好物集赞、好友砍价等方式为案场导流。
江北桥林时代艺境，南京限购放开区域，假期第一天，售楼处就被看房人挤满。
江北新区直管区大厂润禾府，通过引入武汉美食，吸引年轻人打卡。
4
城南多盘轮番亮相、南部新城人气足，五一期间豪盘无需验资也可参观
五一档期亮相的城南纯新盘——首开南岸潮名公开了售楼处及113㎡样板间。
该盘主打4-6低密度改善，户型89/113㎡三房产品，得房率约85%，总价300万出头就能上车，居住舒适度高，对地缘改善有吸引力。
值得关注得是，这是首开在南京的第五个项目（前四个分别为：金茂悦、都会澜岸、江悦光年、新悦光年），也是其首个独立操盘的项目！
外立面采用米一体板、深灰色体板等建筑材料，还精选三玻两腔玻璃，保证了住宅的保温隔音效果；大面积玻璃 + 纯粹横向线条设计，简约大气有质感。
目前多楼栋已建至4层以上，进度非常快，不出意外明年年底就可交付。
一向高热的南部新城，五一期间迎来“六恒”新盘华润润淮府，据说无需验资也可到场参观。假期第一天润淮府公开了142㎡样板间，现场人气火热，中午快2点，有销售吐槽：“连午饭都来不及吃！”（忙到头晕~）
约142㎡样板间四室两厅两卫户型，约2.3米玄关，以“厨房+餐厅+客厅+阳台”为中轴的LDK一体化横厅，约41㎡的大横厅，动静分区，主卧套房设计。
卫生间打造的一体式台面，柜体另外配有透光云石，艺术感拉满。
厨房连接餐厅，通铺地砖，搭配白色的石英石台面，整体素雅又不失高级。上轨道移门，高级金属夹丝工艺玻璃门可以单面开。
润淮府是南部新城为数不多地铁上盖的项目，央企华润独资打造。
规划4栋32F高层+1.2万方商业，住宅共计512户，面积约112、142㎡，毛坯限价44898元/㎡。其中约112㎡户型填补了板块空缺，是目前南部新城相对较低的上车门槛，其稀缺性不言而喻。
预计5月底首开三栋楼，感兴趣的可提前准备购房资料。
河西南纯新盘嘉璟峰，也在五一期间正式公开了142㎡样板间，不过买房人需提供300万验资，才能参观。相比河西其他项目，嘉璟峰售楼处公开十分低调，对参观门槛有一定要求。
销售透露，项目预计今年6月首开F8、9号楼（根据工程进度调整），户型建面约140、160㎡，各62套房，含升级装修包放风约5万/㎡。
目前处于收官续销期的豪宅河西南金茂府，五一期间也取得不错的人气。
被朗诗接手后的河西北科技豪宅朗诗高力璟华府，假期看房人数也明显增多，咨询的人多为河西高端改善客群。
此外，新玄武700万级的招商局臻境，目前已开始意向登记。户型建面143/181㎡，装修标准打破区域多个第一，是招商局蛇口在南京的1号作品。定位相对高端，主要面向改善型购房群体，受关注度也不低。
当然，再火爆板块也有滞销。比如桥北某盘，江宁禄口某盘，虽说活动搞了大阵仗，但据说五天累计到访不到50组，更不用说成交了。
对此我们大胆推测，对于一些优惠力度小、产品无明显优势的续销盘来说，可能单纯的暖场活动很难激发购房者信心。
写在最后：
坊间一直有传闻，未来1个月南京楼市会继续“宽松”，无论是政策面的低调松绑，还是银行贷款利率，又或者品质新盘让利“促销”，都给出了足够“诚意”。
据我所知，不出意外，房贷利率还会进一步下调，5月很大可能会回到“4”字头。因此对买房人而言，趁眼前这段买房“窗口期”，不妨多走出去，货比三家看准机会抓紧上车。
暂无评论，发起评论可获得更多关注
马上评论