514套4126组报名，壹城观泓审核名单公示，预计8月选房！

壹城观泓雅苑报名结果出来了，超4000组~

7月19日下午，南京市住房保障和房产局官网，贴出观泓雅苑共有产权住房审核通过名单。

名单显示，符合条件家庭：4121组+5组：优先保障对象，共计4126组，而本次供应房源514套，综合中签率约12.46%，是今年以来南京楼市报名人数首个“破4”的项目。

【查询审核名单公示网址】：

http://fcj.nanjing.gov.cn/ztzl/zfbz/zfbzmdgs/202207/t20220719_3648204.html

该盘今年6月1日起报名，7月10日结束，前后报名时间40天，据悉定于7月28日摇号，选房拟于8月进行。

符合条件的家庭4121组：

优先保障对象5组：

作为南京首个“共有产权房”试点，壹城观泓雅苑热度高，不是没有原因的：

①地铁沿线
项目位于秦淮区观前里1号，西临御水湾花园，南至石杨路，直面秦淮水岸风光，对望南部新城大校场、北侧距地铁5号线石门坎站（在建）直线距离仅400米。

②建面约72-115㎡
项目打造12栋保障性质住房，建面约72-82-88-89-115㎡，两房起步，总价可控。

③均价2.56万/㎡

毛坯均价32062元/㎡，具体一房一价，首付3成起；根据共有产权住房的性质，购房人只需要出资均价的80%，即约2.56万/㎡，预计总价仅需要184万、首付约55万起。

壹城观泓所处老城东板块，与南部新城隔秦淮河相望，位置优越。

周边楼盘：城东金基G112地块、南京云上、钟山峰景、玖樾印象、金基望樾府、云澜尚府等等，新房均价普遍5万起步，置业门槛500-900万不等。

对比之下，壹城观泓200-300万左右的区间，可以说十分友好！关键是距离主城近，咫尺南部新城，板块通达性高，到哪都方便~

壹城观泓官方航拍实景

主力户型82㎡两室和89㎡三室，均价3.2万/m²，按照共有比例为80%，毛坯均价约2.56万/㎡，首付3成约60万起手。

且是准现房，预计2023年4月交付，妥妥的大鸡腿。

不过这里还是要提醒一下大家，该项目虽然和商品房一样，可以正常贷款、落户、入学，但在交易方式和限购时间上限制颇多。

首先，购买共有产权房前提是在南京无购房记录、当下没有自住房。

供应对象为在宁无房且符合以下条件的家庭或个人：

(一)本市户籍家庭或个人1、持有《南京市购房证明(本市户籍居民家庭无住房)》或《南京市购房证明(本市户籍单身无住房》;2、未在我市享受过产权型住房保障。其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。

（二）非本市户籍家庭或个人1、持有《南京市购房证明(非本市户籍居民家庭)或《南京市购房证明(非本市户籍单身)》；2、在我市无自有住房登记信息和交易记录；3、提供自开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。

（三）各类人才家庭或个人1、持有《南京市人才购房证明》；2、未在我市享受过产权型住房保障；3、在我市无自有住房。

其次，未来上市转让时需按市场价格优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质依然是共有产权房。

最后，本市户籍在购买共有产权房取得不动产证明后满5年才能转让，非本市户籍需满8年才能转让（为防止投机炒房，5-8年不能上市交易）。

除非纯自住，不考虑投资升值，否则选择之前得慎重考虑一下。

项目本身，观泓雅苑本质上是属于保障性住房，四梯八户和两梯四户布局，3.5容积率，整体居住体验，无法与商品房相提并论。

当然有人拿金基望樾府做参考，显然不太合适，能与观泓雅苑同一参考点维度的就是一路之隔的御水湾花园，目前成交价在4w左右，但是御水湾花园是洋房，绿化和品质要比观泓雅苑稍好些。

不过话说回来，对于真刚需来说，总价200w+，能在南京主城有个窝，且与大校场做邻居，还要啥自行车呢~

观泓雅苑共有产权住房实拍图此前流出的物价表（不全，这里只截取了部分），具体到楼层价格，建议买房人到售楼处了解：

供应房源套型面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四种，共计514套。主力户型为82㎡两室、89㎡三室，另外75㎡有50套，115㎡有33套。

具体能不能买？每个人情况不同，还是要根据实际情况来。