7月已至尾声，8月将至。本月南京新房市场表现一般，认购成交量双跌，比不上6月火热态势。
7月，南京共27盘上市，较6月减少约一半，其中仅3盘摇号，分别为河西南嘉璟峰、南部新城润淮府，以及新玄武臻境，其中嘉璟峰、臻境两盘当日售罄，南京豪宅市场依旧逆势热销。
南京第二轮集中土拍也在7月正式打响，44幅地块吸引超125家/次企业参与报名竞拍，最抢手的莫过于河西、百家湖5幅地块，纷纷触顶摇号，开发企业拿地积极性明显提高。本次土拍最终揽金726.9亿。
不久前，南京还出台两大新政，包括长三角”三省一市“社保互认，购房落户资格，以及高淳新房1%补贴的利好新政，对楼市回暖均起到推动作用。
预计在2022年三季度，南京楼市将再迎小阳春，一波值得期待的纯新盘都将亮相，甚至不乏千万级豪宅，值得期待~
01
7月认购成交双跌
南京新房库存量超7.6万套
截至7月28日，南京新房认购4482套、成交4167套，相比6月（认购7701套、成交5914套），认购下跌41.8%，成交下跌29.5%。
7月新房认购成交环比大幅下跌，与开盘量有直接关系，6月南京共47盘开盘，7月仅27盘，数量几乎减半，下文会提供详细数据。
预计南京下一轮市场爆发期将在三季度，尤其是河西、城南将有多个纯新盘上市，敬请期待~
库存方面，截至7月29日，南京新房未售套数超7.6套，去化压力依旧存在。预计下半年，南京新房冷热不均现象仍将持续，房企或在品质、价格上继续竞争。
02
7月共27盘开盘 仅3盘摇号！
河西南、新玄武两盘当日售罄
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经历过6月楼市小阳春（47盘上市），7月南京新房市场相对安静了些，共27盘开盘，上市量较上月几乎减半。其中，江北、江宁各5盘，城南4盘，河西、城北、高淳、溧水各3盘，城东1盘。
7月城南有两大纯新盘首开，分别为岱山的金基雅玥、板桥的中冶锦绣和鸣，两盘均平推入市。
虽27盘齐发，但7月南京依旧是豪宅争逐的市场，仅3盘到达摇号标准，分别为河西南嘉华嘉璟峰（中签率14.35%，当日售罄）、南部新城润淮府（中签率78.53%，当日去化约6成）、新玄武招商局中心臻境（中签率32.89%，当日售罄），
7.27招商局中心臻境开盘现场▼
7月27日上午，城北新玄武招商局中心臻境，低调加推9号楼，50套房源共吸引153组购房者报名，综合中签率32.68%。当日全部售罄。
7.13嘉璟峰开盘现场▼
嘉璟峰于7月13日加推F10号楼，共64套住宅（人才13套、无房20套），户型建面约160㎡，全装修销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，验资542万元。当日全部售罄。
7.20润淮府开盘现场▼
7月20日上午，润淮府开盘加推2#楼，共128套精装修房源，户型建面约112、142㎡，销许均价47711元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。当日未全部售完。
8月，南京共60盘有上市计划，小乐也做了精心整理，详情见下表。
即将上市的60盘中，已有三盘7.27领取最新销许，预计近期就开：河西南颐和云台源筑已领4、8号楼销许，加推84套房源，中签率87.02%；兴智板块都会紫京，已领4、6号楼销许；仙林湖中海观文澜，已领B-4、B-8号楼销许。
另外，4000余人才“哄抢”的壹城观泓，预计也会在下月组织开盘，看点十足。
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2022年三季度，一波值得期待的纯新盘都将亮相，不乏千万级豪宅！
金基河西南首个项目朗樾府，仅195㎡一种户型，总价破千万，预计最快8月公开售楼处；栖霞建设打造的星叶云墅，为河西南首个超200㎡豪宅，总价1100万起步，预计最快将于9月入市；奥体建设·江尚紫薇，江心洲全新豪宅，最快8月公开样板间……<<<注意！区域“龙头股”崛起，南京这10大豪宅，8成都是好标的
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03
金基两大纯新盘案名已公开
城东汇通路再上低密小高层
4盘公开备案名▼
①河西南G115地块案名公布：朗樾府
<<<2个4万+，金基樾系“双子”辉耀东、西！刚刚璟樾府、朗樾府案名揭晓
河西G115此前放风案名“璟辰望樾府”，现正式公布案名为：“朗樾府”。
项目预计最快8月公开，最快9月上市。共4栋20-28F的六恒科技住宅，小区带会所和下沉式庭院，最大楼间距超60米，居住舒适度比较高。
主力户型建面约195㎡四房三卫，共计190套，另外还有部分顶底跃，建面约330㎡。毛坯限价44800元/平㎡，预计含装修包上市的均价很可能会达到5万-5.2万/㎡。
②城东G122地块案名公布：璟樾府
<<<楼市速报丨4房起步，金基璟樾府户型曝光，上海土拍揽金715.3亿，仍逊色于南京！
项目将由金基、南京交通、东南集团联合打造，目前项目规划已经出炉，预计将于8月迎来首开。
根据规划，项目将打造11栋26-30层高层住宅、居家养老服务用房以及其它相关配套。其中8#楼为租赁用房，其余楼栋正常对外出售。
就在这两天，璟樾府户型疑似曝光，分别是143、172、194㎡，项目均为四房、全横厅设计，预计10月公开，项目毛坯销售限价约44500元/㎡，目前售楼处设在金基望樾府。
③汇通路G91地块案名公布：牡丹大观天下
<<<整体去化4-6成，紫核“易主”后，汇通路的未来还值得期待么？
拿地快10个月后，黑牡丹G91地块案名终于确定：牡丹·大观天下，仙林素来以宜居闻名，牡丹·大观天下自然也不会脱离此主旨，公开资料显示，项目拟建12栋18F低密度小高层，打造103、125、143㎡住宅，总计房源864套，城东又一低密作品确定。
价格方面，项目楼面地价20039元/平，毛坯限价28500元/平。目前，汇通路板块在售项目均价都在3万出头，估计黑牡丹后期也会参考这个价格范畴。
④创维溧水城中G18地块案名公布：创维文悦府
项目规划建设11栋，其中10栋为18F住宅，1栋为17F住宅（1层架空），以及商业用房、物管用房、养老用房、社区服务用房等其他配套设施。户型面积段约为103㎡-170㎡，毛坯限价14500元/㎡。
1盘公开实体示范区▼
<<<实体楼！400万预算我推荐它！
7月9日，江宁上秦淮改善盘金隅华发紫京四季，美学实景示范区正式公开，项目为江宁唯一带会所小区，包括星级酒店标准的下沉式会所与三大主力户型（102、125、142㎡）实体样板间，约250㎡露天泳池也随之曝光。
根据规划，紫京四季雅园拟建19栋高层住宅及相关配套设施，由金隅、华发联合打造，首都国企+珠海国企联手，安全系数比较高，加上赠送面积得房率超85%。
04
7月南京两大新政出台
放宽落户门槛、购房给1%补贴
7.20南京积分落户新规：长三角三省一市社保互认
近日，南京市人民政府网站发布市政府关于修订印发《南京市积分落户实施办法》的通知，其中提到，在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分。
新的《南京市积分落户实施办法》进一步放宽了积分落户人群在南京的落户门槛。在江苏、浙江、安徽三省和上海市缴纳城镇职工社会保险，将视为在南京的缴纳年限。在居住年限互认地居住的年限，予以累计互认并赋分。该办法将从今年8月20日起施行，2021年7月27日市政府发布的《南京市积分落户实施办法》（宁政规字〔2021〕2号）同时废止。
滑动查看积分落户表↓
7.25高淳购房新政：买新房给予1%房价补贴
7月25日上午，南京市高淳区发布楼市新政。其中规定，自政策公开发布之日起至2023年6月30日期间，在高淳区购买新建商品住房（不含二手商品住房）并网签备案的购房者，后期取得不动产权证书后，凭契税发票可给予购房合同价格（不含税）1%补贴。<<<突发：今日高淳发布楼市新政，买新房给予房价1%补贴！
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