信心不足！8月，南京只有这两个盘卖完了…

今天是“金九”第一天，回顾8月南京楼市，整体表现一般，仅23盘开盘，摇号盘占3盘，中签率27-50%不等，依旧集中在河西南、南部新城、新玄武三大头部板块。

政策方面，8月中旬，南京“救市”政策再出一拳，下调二手房首付比例，最低降至3成，上车门槛变低，业内分析，该政策对于雨花、江宁、江北、栖霞等有刚改置换需求的人群影响较大。

另外，8月末，央行第三次下调5年期以上LPR至4.3%，目前南京首套房主流房贷利率最低可至4.1%，已经创下近几年历史最低值，实实在在为购房者降成本。一起来看详情↓

01

8月成交环比微涨1.2%

南京新房库存量约7.5万套

据乐居南京统计，8月南京新房认购5226套、成交4307套，环比7月（认购5268套、成交4258套），认购下跌0.8%，成交上涨1.2%。

库存方面，截至9月1日上午9:00，南京新房未售套数约7.5万套，去化压力依旧存在。预计接下来，南京新房冷热不均现象仍将持续，房企或在品质、价格上继续竞争。

02

8月南京共23盘上市

仅河西、南部新城、新玄武3盘摇号

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8月南京23盘上市，开盘数量不多，与7月（27盘）相比减少了4盘，热度平平。

其中，摇号盘仅3盘，分别为新玄武招商局中心臻境（中签率41.9%，去化约6成）、河西南金鼎湾和禧（中签率27%，基本售罄）、南部新城金基璞悦和园（中签率50.8%，基本售罄），金鼎湾和禧、金基璞悦和园均为收官之战，南京三大头部板块依旧市场火热。

8月纯新盘有2盘，分别为鼓楼幕府创新区长江悦府，以及南部新城共有产权人才房观泓雅苑。

长江悦府为鼓楼改善盘，能建城发“长江系”新品，户型110㎡起步，均价超4万/㎡；观泓雅苑为南京首个“共有产权房”，514套房源超4000组报名，中签率仅12.6%，预计明年4月就能交付。<<<40度现场直击！南京首个“破4000组”楼盘正在选房！客户弃号不少……

8.6壹城观泓开盘现场▼

8.26 金鼎湾和禧开盘现场▼

8.27 金基璞悦和园开盘现场▼

9月，南京预计有32盘、超5000套房源上市，不乏河西南、南部新城、鼓楼滨江、江北核心区、青奥、燕子矶等热门板块。其中，江北板块供应量最大，9月预计12盘上市。<<<重要信号！“金九银十”南京楼市能否回暖？就看它们了！

值得注意的是，9月南京仅5个纯新盘有首开计划，其中3盘均为金基打造，分别为河西南金基朗樾府、鼓楼滨江金基皓樾府、老城东的金基璟樾府。

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03

8月两盘正式公布案名

万科“拾系”作品首入南京

2盘公开备案名▼

①万科小行G04案名——万科·朗拾

位于小行板块的万科G04项目案名公布，定为万科·朗拾，项目拟建5栋28-30F住宅及相关配套，其中1-4号楼为30F、5号楼为28F。这也是“拾系”作品首次落地南京。

据了解，万科·朗拾将打造建面约109㎡和139㎡的户型。其中，建面约109㎡的户型是三室两厅两卫，建面约139㎡的户型则是3+1室两厅两卫。

从效果图来看，项目建筑风格比较现代化。

2022年4月22日，经过17轮报价触顶，小行G04地块由万科摇号竞得，成交总价20.8亿元，成交楼面价约27924元/㎡，毛坯限价3.9万/㎡。

万科·朗拾项目位于雨花台区赛虹桥街道，北至软件大道、东至规划一路、南至规划二路、西至小行路。距离仁恒城市星光不远，靠近地铁10号线小行站。

②中粮G13/G14案名——天悦风华

江北城南中心纯新盘G13、G14地块案名正式公布：天悦风华。地块毛坯限价29120元/㎡，预计含包放风价约3.2-3.3万/m&sup2;。

城南中心G13、14项目，由中粮拿下，现由中粮、中铁建联合开发，中铁建操盘。目前天悦风华已经公开城市展厅，打造13栋15-17层住宅，主打户型建面约89、105㎡，最快9、10月首开入市，含包放风价约3.2-3.3万/m&sup2;。

1盘公开实体示范区▼

溧水——香港置地紫玥

8月13日，香港置地紫玥正式公开实体示范区，溧水板块内少见的实体示范区，近3000㎡的实景景观、劳斯莱斯星空顶车库、约6米挑高的酒店式入户大堂，同时，其明星底跃户型实体样板间也将首次亮相。

04

南京下调二套房首付比例

首套房贷款利率最低4.1%

8.12 南京二套房最低首付降至3成

根据江苏省市场利率定价自律机制发布的文件，南京二套房首付政策如下（不含溧水、高淳）：

以下情况，申请商贷购买普通住房最低首付比例30%：

1、有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的家庭；

2、有一套住房、但无贷款记录的家庭或贷款已结清的家庭。

以下情况，申请商贷购买普通住房最低首付比例60%：

家庭拥有一套住房且贷款未结清，再次申请商贷购买普通住房。

据分析，该政策对于南京河西这类的“顶流板块”的影响不大，对于江宁、江北、雨花、栖霞等区域，有“以旧换新”、“以小换大”需求的地缘改善客户，首付下降至3成或6成，确实大幅降低了购房门槛。<<<如果南京新政没有被叫停……

8.22 央行第三次下调5年期以上LPR

今天（8.22），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这也是今年以来，央行第三次下调5年期以上LPR，实实在在为购房者降成本。

房贷利率方面，南京首套房贷款利率已普遍4.1%（LPR-20BP），二套房方面，普遍为4.9%（LPR+60BP）。<<<4.1%！南京迎来史上最低房贷利率！买房人却犹豫了……

2022年南京楼市调控政策回顾