清盘在即！鼓楼葛洲坝鼓悦蘭园尾房约586万元/套起

位于鼓楼的葛洲坝鼓悦蘭园目前所剩房源不多，处于尾盘阶段，该项目在售房源为110~131㎡三居室,四居室,五居室，约586万元/套起

鼓悦蘭园楼面地价26393元/㎡，前期开盘销许41860-42109元/㎡，周边新房较少，距离较近的就是已经收官的江望润府 ，前期开盘均价约40887元/㎡；目前周边二手房比较成熟，与鼓悦蘭园一街之隔的二手房复地新都国际成交均价大约4.3万/㎡，紫郡蘭园二手房均价在5.1–5.3万/㎡左右，价格倒挂大约在1万/㎡左右，位置和产品品质定位有一定差距。

板块内在售新房产品供给不足，位于主城区内，交通比较完善，已有历史旅游点中山码头、南京西站等，以及证大大马路民国风情商业街，仁恒桃园新天地（在建）等，未来这些大型商业的落地，板块也将再上一个等级。

地铁“换乘王”5号线与9号线直穿鼓楼滨江，其中5号线方家营站、南京西站、建宁路站、下关站等4个站点设在鼓楼滨江，9号线则设在下关站和农贸中心站，板块再加上其地理位置的优势，随着板块发展的日渐饱和，未来房价的上涨趋势明显。

葛洲坝鼓悦蘭园具体地址为南京市鼓楼区安怀东路紫郡蘭园项目东北侧，隶属于城北，共占地44000 ㎡，规划927 户户，容积率为2.8，位于鼓楼区核心地段，容积率2.8，规划12栋住宅，其中10栋15-20F高层，2栋7F洋房。

在户型设计方面，131㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型方正，大空间布局舒适，超宽阳台紧连客厅，空间运用更自由，卧室朝南阳光充足，客厅、餐厅独立利用率高，奢华四房，尊崇私家空间。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

区域内的商业氛围也很浓厚，紧靠中央门、湖南路、新街口三大商圈。板块南侧的中央门为传统商圈，有南京商厦、玉桥百货、金桥市场等百货中心，以零售百货为主，价格较为亲民；还有喜年花生唐、融创精彩天地等较新型商业。另外，一路之隔的葛洲坝招商国际广场也将打造约17万方大型商业综合体。

医疗配套方面，三甲医院云集，周围5km范围内有江苏省中西医结合医院、鼓楼医院、中大医院等，其中鼓楼医院是是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性大型三级甲等医院，鼓楼医院的脊柱畸形矫治、肝移植、生殖医学等技术处于国内领先水平。家人就医非常方便。

鼓悦蘭园距离南京求真中学大约500米；鼓悦蘭园西南侧规划36班小学，未来的教育资源值得期待。

综上，葛洲坝鼓悦蘭园位于南京主城，户型起步较大，适合在周边区域改善人群，以及在主城区的投资客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。