信达证券：新房二手房成交回升，月末政策加速出台

8月29日，信达证券发布房地产行业第34周周报。

本周核心观点：2023 年 8 月第 4 周，新房和二手房成交继续环比回升。本周新房成交面积环比增长 16.86%，连续第 2 周回升，同比跌幅收窄至 20%左右。三线城市环比增速较高。二手房环比继续小幅回升，同比增速由负转正。一线成交面积同比跌幅较大。本周住建部、央行、金融监管总局、财政部、税务总局等多部门发声，进一步落实一系列重要会议精神，推动“认房不认贷”、换房退税等政策措施落地。本周广州、深圳、成都、南京、杭州、台州、漳州等地完成土地出让。

重点政策解读：8 月 25 日，住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。8 月 25 日，财政部、税务总局、住建部共同发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，将 2022 年出台的“930”换房退税新政，延长 2 年至2025 年末。信达证券认为，目前全国包括一线城市在内的部分重点城市仍执行“认房又认贷”的严格标准，住房套数认定标准放松，更多群体将适用首套房的低首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本。换房退税政策期限延长，也有利于减少换房交易环节成本。近期政策加速落地，临近 9-10 月地产销售传统旺季，信达证券预计后续因城施策政策力度或将进一步加大，有望降低购房者负担，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

一周行情回顾：本周（2023/08/21-2023/08/27）申万房地产指数下跌 3.42%，跑输上证综指 1.26pct，在各类板块中位列第 20/31，恒生地产建筑业指数下跌 0.22%，跑输恒生综指 0.15pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：珠江股份（10.32%）、大龙地产（8.99%）、珠光控股（8.89%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：融创中国（-19.82%）、SOHO 中国（-16.38%）、世茂集团（-14.49%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 6.25%，跑赢恒生综指6.32pct，在各类板块中位列第 1/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：奥园健康（29.82%）、碧桂园服务（19.13%）、雅生活服务（18.00%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：远洋服务（-24.03%）、佳兆业美好（-13.25%）、弘阳服务（-4.81%）。

地产市场监测：本周（2023/08/19-2023/08/25）30 个大中城新房成交面积219.02 万平方米，同比下降 19.89%，环比上升 16.86%。15 城二手房成交面积 161.94 万平方米，同比上升 2.10%，环比上升 1.34%。监测 16 个重点城市库存面积 18118.41 万平方米，环比上升 0.31%，去化周期 113.16 周，较上周延长 3.53 周。上周（2023/08/14-2023/08/20）100 大中城市土地供应建面 3130.89 万平方米，同比下降 19.75%，环比上升 12.22%；土地成交建面1536.19 万平方米，同比下降 52.70%，环比下降 0.68%；供需比上升为 2.04，溢价率为 1.74%。

房企融资情况：本周（2023/08/19-2023/08/25）房企境内新发债总额为 145.50亿元，同比上升 41.40%，环比上升 24.36%；债务总偿还量为 89.16 亿元，同比下降 43.60%，环比下降 11.43%；净融资额 56.34 亿元。

风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。