凉意尽显！宁波供需、成交全面下滑，楼市蓄力“金九”?

【市场回顾】

一、新房成交表现

根据有容基业数据显示，8月宁波市六区成交套数981套，环比下降6%，成交均价31112元/㎡，环比上涨5%，成交面积12.3万方，环比下降5%。

表格来源：有容基业

继7月新房网签量创14年2月（近9年）以来的新低之后，8月网签量进一步下滑，环比下降6%。

与此同时，库存去化压力加大，截至8月底，市六区领证库存391万方，同比上涨7%，去化周期约14.4个月，同比增加1.6个月。多个项目持续加大渠道分销力度，某些项目暗扣、返现等活动增多，甚至出现“0”首付买房，房企出清迫在眉睫。

二、二手房成交表现

根据宁波住建局的数据，8月全大市二手住宅共成交4416套，7月成交4526套，环比下降2.4%。其中市六区8月二手成交2686套，环比下降7.8%，同比下降22%。

数据来源：宁波住建局

截至8月底，宁波二手房挂牌量10.72万套，比7月底增加约1600套，同比22年8月增加约1.3万套，挂牌量持续走高。

一些新解禁的二手小区，价格进一步冲击新房市场。如下应某小区近期成交价约3万/㎡，低楼层仅2.6万/㎡，对比期房和现房具有明显的价格优势。

【市场资讯】

01、宁波市建设工程停车配建指标规定(征求意见稿)

宁波拟出新规，提高商品住宅项目停车位配建标准。由宁波市资规局会同市交通警察局联合起草的《宁波市建设工程停车配建指标规定(征求意见稿)》，在新规施行后，全市范围内新建商品住宅楼盘，最低应按每100平方米建筑面积(指包括建设工程地上建筑面积和地下空间用于商业、办公、娱仓储等经营性用途部分的建筑面积)配1.2个车位的标准配建停车位。

02、宁波二套房最低首付30%

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括：首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。目前宁波已开始按此政策执行。

【土地篇】

8月市六区成交0宗宅地，各个郊县区成交0宗宅地。

表格来源：有容基业

【住宅篇】

1.供应情况

8月合计新增供应997套，环比下降10%，新增15.1万方，环比上涨3%，为今年月度领证量最低值。8月鄞州区新增供应量上升，北仑少量上新，其他区无新增供应。

表格来源：有容基业

2. 开盘分析

8月市六区合计开盘7次，共推出1211套，去化595套，去化率49%，较7月有较大幅度下滑。

表格来源：有容基业

3. 楼盘成交榜单

当月套数排行

当月墅类排行

注：以上数据来自有容基业