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省府大院5宗地底价成交 苏宁砸下24.35亿元占领南昌​中心

新浪房产2017-07-14 10:04

  新浪乐居讯:刚刚,省府大院5宗地块全部被苏宁置业拿下,底价成交,总价24.35亿元,总面积165亩。苏宁首次进入南昌市场,便占据了南昌核心地段。

地块信息

地块位置

  根据官方发布的竞拍规则,参与竞拍的房企必须是中国百强企业且具备五年以上电商平台运营经验。同时涉足电商领域又涉足房地产开发的百强企业很少,此前业内也多猜测应该会是苏宁拿下。未来,苏宁将在这165亩土地上建有一座面积超过4万㎡的五星级酒店、面积超过15万㎡的购物中心、和地铁上盖的高端写字楼。这种有多种业态需求的土地操作难度很大,但有正好与苏宁相匹配。苏宁集团在福布斯公布的2016中国百强企业中排名第41,对于商业、酒店、写字楼、住宅等各种物业均有涉猎。在商业方面,苏宁在全国运营10座苏宁广场、22座苏宁生活广场。旗下还有苏宁酒店及度假村管理有限公司专业从事高星级酒店开发与管理,管理范围包括托管酒店、自营酒店、会议中心及高尔夫俱乐部。

  目前,这五宗地块正处于拆迁阶段。原监察大楼、建设大厦、政报大楼已经陆续爆破,其他地块上的建筑物也已经基本空置。整个八一广场商圈也进入了大改造阶段,万达广场、财富广场、百货大楼、都在进行外立面的修整。八一广场的整体形象将得到大幅的提高,特别是这五宗地块建成之后,八一广场也可能重新坐稳南昌CBD的地位。

  南昌市中心土地极为稀缺。2005年,恒茂以1757元/㎡的楼面价拿下了恒茂国际都会。2008年,江西省投资集团以3214元/㎡的楼面价拿下了央央春天。它们都是南昌地王。从此,八一广场商圈再没有住宅用地出让。未来地铁1号线、2号线、4号线将环绕八一广场商圈,这也会是南昌地铁密度最高的区域。本次成功出让的165亩土地只是省府大院的一部分,还有一些已空置的建筑并非在此次出让名单内,未来省府大院或许会有更多土地待出让,这些土地都是盘活八一广场的关键。

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