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新力11039元/㎡拿下朝阳宅地 房价却被限12500元/㎡

乐居2018-05-11 13:45

  经过482轮竞价,西湖区DABJ2018009地块被南昌茂泰房地产开发有限公司拿下,总价5.39亿元,楼面价11039元/平米,溢价率112.7%。据知情人士透露,南昌茂泰房地产开发有限公司正是新力。

  地块位于西湖区水厂路以北、万店路以西(控规CY203-C06地块),占地面积约33.294亩,用途为居住用地,1.0<容积率2.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,地块起始价为761万元/亩,起始楼面价约5188.69元/㎡,房价上限12500元/㎡。地块所建住宅为“三限房”,优先满足南昌市无房成年居民,限售五年。要求144平米以内的户型全装修交付

  地块处于西湖区朝阳洲板块,目前周边环境还比较杂乱,但由于区位优势也经常拍出高价地。今年2月,众鑫拿下DABJ2018002地块,可售部分楼面价12316.1元/平米,而18500元/平米的房价上限也是目前南昌定价最高的三限房。4月,西湖区袜厂地块也成功被拍出。地块距离在建的地铁4号线“灌婴路”站的直线距离约700米,可以称为准地铁房。周边在售项目主要有联发公园前,洋房售价15500元/平米,国贸天峯还未开售,但被定位为国贸的高端系列,2016年7月拿下的楼面价已经达到9211元/㎡,房价可以想象。目前南昌大热的华侨城万科也即将迎来开盘,业内普遍预测房价将破两万大关,华侨城不仅给朝阳带来了神配套,同时也将朝阳房价进一步拔高了。整个朝阳已经鲜有15000元/平米的住宅,而DABJ2018009地块的毛坯限价12500元/平米颇有吸引力。

周边规划

  从水厂路以北的规划图来看,住宅地块主要集中在水厂路以北灌婴路以南,但大部分地块已经出让完毕,未来土地供应恐怕只能靠拆迁了。从南昌2018年的土地供应我们也可以发现,西湖区年度商品房住宅土地供应量仅75亩,除去西湖袜厂23.38亩土地和今天拍下的33.294亩土地,年内西湖区几乎已经没有宅地可以出让了。

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