项目解析：金科博翠天下 城市山水院墅

评测对象：金科博翠天下

项目标签：品牌地产  湖山别墅生态宜居

金科博翠天下位于江西省南昌市新建区105国道旁，由金科地产集团股份有限公司开发，项目占地面积223565平方米，建筑面积208136平方米，绿化率50%，容积率0.86，总户数1192户。

项目地址：江西省南昌市新建区105国道旁

开发商：金科地产集团股份有限公司

建筑类型：别墅

主力户型：123-195平方米四至五居

周边配套：梅岭风景区、盈石IM广场、经开区医院

价格趋势：150-420 万元/套

楼盘优势：项目近邻105国道，背靠梅岭国家森林公园，生态条件优越；项目容积率低、绿化率高，景观视野阔绰。

项目测评

区域维度

金科博翠天下位于江西省南昌市新建区105国道旁，临近国家级战略新区赣江新区，背靠梅岭国家森林公园，生态资源、景观文化资源丰富。项目距离红谷滩约11.2公里，通过枫生快速路，与红谷滩无缝对接，形成“15分钟生活圈”。同时，项目周边昌九城际铁路、昌九高速、105国道、轨道交通等立体交通路网环绕，可快速通达全城核心区域。

品牌维度

金科集团成立于1998年，源于重庆，辉煌全国，21载发展，布局全国23省市、430余项目；集团总资产达2000多亿元，连续多年荣获“中国企业500强”。

2019年8月7日， 由亿翰智库主办的2019中国房企百强峰会在上海举行，金科凭借强大的实力、专业的运营能力以及优异的产品力，荣登2019中国房地产企业产品力10强。同时，金科“博翠系”荣登2019中国房地产企业产品品牌15强，得到行业权威的一致认可。

金科应时代审美的市场需求，集金科20余年东方人居修为之大成，把过去对东方人居的实践，从项目战略转为产品战略，系统打造了琼华、博翠、集美三大产品线，并构建全新三大产品线琼华系、博翠系以及集美系。一直以来，金科执着于品质，始于匠心而不止于匠心，认真打磨每一套户型，先后获得意大利“A’设计大奖、世界建筑节景观大奖、中国《时代楼盘》金盘奖，在业内被称为“中国住宅产品专家”。

口碑维度

2017年金科地产首进江西，深耕两年、布局七城十二子。金科博翠天下是金科布局江西的第一座博翠系高端别墅产品，凝聚金科21载山地建墅修为与经验，遵循东方传统美学，将东方文化融于建筑的毫厘之间，打造新中式湖山低密墅居，品质收到市场的好评。

产品维度

金科博翠天下占地约223565平方米，总建筑面积约208136平方米，一至三期规划36栋双拼别墅、27栋叠拼别墅，整个项目容积率仅0.86，绿化率高达50%；约23米楼栋距，营造一半自然一半建筑的社区格局。

产品主要为建筑面积约123-141平方米城市叠墅和约195平方米湖山双拼别墅。双拼别墅拓展后可实现5层格局，约5.7米挑高地下室、约10.5米客厅大面宽，致敬人生大格局；叠墅下叠可拓展4层格局，近百平方米地下空间，约9.7米大面宽横厅，全卧朝南，景观与阳光尽收。

金科博翠天下强调礼序，在总规划上，以低容积率、更宽楼间距和更具包容性的排列方式，造就整体布局的仪式感。金科深谙东方世家情怀，以中轴对称、三进院落实现项目的归家礼制，筑就中国厅堂；遵循东方建筑形制，以大门为焦点，并以显赫端仪的门第礼序敬重世家生活。

销售维度

截至2019年12月，金科博翠天下新品半山坡地墅火热销售中。凭借错落有致的退台坡地布局和阔绰的景观视野等优点，产品赢得市场好评，销售火爆。