本期评测对象：美的花湾城
主要看点：
1. 首付两成，首付分期9万起，不限购；
2. 智能家居体系，5M智慧健康社区；
3. 户型方正，全明通透；
4. 距主城区有一定距离，区域发展潜力大。
2017年6月7日，蒋巷六宗总面积约194亩的经营性用地开拍，南昌盈宏实业有限公司拿下三宗，江西省飞鸿置业有限公司拿下两宗，江西丰盈阁实业有限公司拿下一宗。其中两宗地溢价率超过300%，最低溢价率也达到了280%，溢价率创下当年新高。其中一幅纯住宅地块楼面价达到4350元/㎡，其余地块价格均超过3000元/㎡大关，超过同日开拍的象湖新城和莲塘地块。
之后，美的置业收购江西省飞鸿置业斩获地块，联合江西水投带来集团进驻南昌后的第3个项目——美的花湾城。
美的置业围绕“聚焦深耕，战略升级”路径，在珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区59个城市，布局278个精品项目。
美的置业于2016年进驻南昌，先后开发了南部美的城、美的悦江府、美的花湾城、美的新力公园天下、美的云筑等项目。作为美的置业落位南昌的第三子，美的花湾城融入美的智能家居体系，精心构建5M智慧健康社区（美的置业最新产品体系），最大化实现人居和谐。
蒋巷隶属南昌县，四面环水，东临鄱阳湖、南西北傍赣江，与青山湖临江商务区隔江对望，西面为计划打造为“鼓浪屿”的扬子洲。
2017年5月，江西省水利投资集团有限公司与南昌县人民政府正式签约，计划投资100亿元实施蒋巷镇城乡一体化建设项目。
2017年6月，蒋巷六宗商住用地连拍，地价超过象湖，吸引了全市的目光。
2018年，绿地产业小镇项目签约落户蒋巷。
此外，南昌旅游集团黄马罗渡“凤凰花海”、“赣商中心.洪城里”、蒋巷镇民宿旅游文化综合体等项目也相继落户蒋巷。
默默无闻的蒋巷迎来了发展的春天，作为南昌的价值洼地，未来可期。
美的花湾城位于青山湖北蒋巷西大道东（江西传媒学院斜对面），项目占地约8万方，总建筑面积约23万方，总户数1400户，容积率2.1，绿化率30%，由9栋高层、12栋洋房、2.2万方商业与3千方社区幼儿园组成。项目为人车分流设计，机动车停车位约1900个，车位配比1:1.35，轻松满足业主的停车需求。小区整体高低错落布局，楼间距高达50米，可最大化保证通风效果和采光视野。
美的花湾城目前建面89-112㎡高层在售，均价10700元/㎡，规划为2个单元2梯4户结构，共22层。另有建面为108-138㎡洋房在售，均价11500元/㎡，规划为2个单元1梯2户结构，共8层。项目不限购，首付分期9万起。详情咨询：400-606-6969转256095。
美的花湾城位于蒋巷桥头位置，可沿蒋巷大道通达区域各地。项目交通网路一横三纵，“一横”沿江快速路，“三纵”青山湖大道、高新大道、京东大道。南面过豫章大桥连接沿江快速路，畅达全城。区域内正规划打造高新大桥、经航大桥等路网系统，连接了青山湖临江商务区、扬子洲和儒乐湖新城，未来打通后与高新大道快速路、莘洲大道形成南昌东二环，无缝对接南昌各大区域。
自驾：从地铁大厦出发，途经红谷隧道、沿江北大道、豫章大桥、蒋巷西大道等，约29分钟可到达项目。
公交：美的花湾城来往主城区的公交不多，仅有159路、237路可到达项目门口，不过该公交路线途径交通枢纽，换乘公交和地铁都非常方便。
学校：项目内部配套幼儿园，2公里范围内有三块规划小学用地和一块九年义务教育用地。
商业：项目自带社区商业；周边小区均已交付使用，生活氛围浓厚，周边有步步高生鲜超市、百大众兴超市、惠民百货等商业；毗邻青山湖区，辐射多个商圈配套——高新新城吾悦广场（7公里）、蓝天碧水购物广场（10公里）、恒茂梦时代（11公里）、京东天虹（11公里）、万达广场（12公里）。
其他：区域规划建设健康养生小镇，周边规划涵盖有综合服务、职业教育、田园度假、研发教育等多样化产业服务，且项目旁有一块超20万方商住综合用地。
5M智慧健康社区代表了美的地产最新一代的产品体系。主要包括以下五个方面：
云智慧管理：智慧社区服务系统；云智慧平台、业主、物业三方互联。
多功能健康园林：亲子乐园区、邻里交流区、运动健身区、生态系统区等，全龄段健康园林。
超人性化家居：玄关系统（入户智能门锁）、厅房系统（智能网关）、厨房系统（可燃气体探测器）、安防系统（可视数字对讲机）等，人性化打造功能空间。
全方位社区服务：健康医疗，社区运营，一站式的配套系统，贴心物业服务。
全系统精工品质：四大工程监控体系，五个100%质量管控系统，把每一个细节都做到极致。
高层112平三房两厅两卫
户型点评：该户型为深受市场认可的方正户型，阳台入户，南北通透；三开间朝南，干湿分离设计；赠送北阳台和3个飘窗面积，得房率达79%，在高层户型中非常难得。
洋房109平三房两厅两卫
户型点评：该户型为全通透洋房户型，大开间南阳台，主卧配备全明大飘窗，采光效果非常好；南北通透，功能分区合理，得房率达85%。
总结：美的花湾城所处蒋巷离南昌主城区有一定距离，规划多未落地，等待期较长；目前区域处于价值洼地，未来可期，且项目不限购，首付两成，置业成本较低，购房者可综合考虑自身需求，理性上车。
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