隔着一条江 房价差三千！象湖滨江与九龙湖该怎么选

九龙湖和象湖新城作为南昌市不多的不限购区，可以说是受到了外地人的青睐。不过不同的是，九龙湖是集南昌市各种资源全力打造，学校、医院、地铁、公共配套都配备较为齐全。而象湖新城，尤其是象湖滨江，只是南昌县的“杰作”，显然未来极大可能达不到九龙湖的高度。当然，房价也一定程度反映了这样的差距。

据乐居网南昌整理，九龙湖在售新房的普通高层均价在15000-16000元/平左右，而象湖滨江板块的在售新房高层大部分在12000元/㎡左右。若以一套100平房源计算，那么总价相差30万-40万。

不过，南昌县作为江西唯一的百强县，县域实力不容小觑，而随着新洪城大市场的加入，人流将进一步集中，显然未来也能迎来较快发展。

另外，沟通九龙湖、象湖新城的过江通道已经摆上了日程，根据规划九龙湖过江通道（抚州大街-东莲路）定位为城市干线性主干道，总里程（主线通道及两岸衔接工程）约3.5公里，列入2020年南昌市重点项目名单，预计2023年12月完工。

九龙湖过江通道的开启，象湖新城与九龙湖的距离，将进一步拉近，开车十分钟，除了学校，九龙湖的公共基础配套，象湖新城也同样能被辐射到。

而作为桥头堡的力高君誉滨江，显然其价值将被进一步拉升。

众所周知，跨江大桥桥头堡楼盘在市场中非常抢手，临江、靠桥，占据交通有利位置，同时可瞰一线江景，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

拿地回顾

2019年5月10日，力高地产和南昌县城投联合拿下象湖滨江两宗住宅用地，其中DAJ2019008地块面积约79亩，成交总价7.82亿元，溢价率约64%，成交楼面价约7395元/㎡；DAJ2019009地块面积约63亩，成交总价约6.29亿元，溢价率约65%，成交楼面价约7432元/㎡。

两宗地块面积共约142亩，限价均为10000元/㎡，加上南昌县的装修限价3500元/㎡，预计销售价格13500元/㎡。

项目介绍

力高君誉滨江位于南昌县象湖滨江东莲路以南，河州路以东，项目占地面积约9.5万平方米，建筑面积约26万平方米，容积率1.99，绿化率35.01%。共规划有10栋高层住宅、9栋洋房、0.5万方商业街区和1栋9班幼儿园。项目规划户数1816户，车位配比1:1.25。

项目动态

力高君誉滨江项目位于象湖滨江当红板块，紧临东莲路及沿江快速路，扼守象湖一江两岸桥头堡。项目规划有10栋高层(27F)、9栋洋房(9F-11F)和1栋9班幼儿园。详情咨询售楼部电话：400-606-6969转288759。

位置交通

项目最大的区位亮点就是位于九龙湖过江大桥（规划中）的桥头堡位置，距过江大桥约2公里左右，未来可沿东莲路经过江通道直通九龙湖，交通十分便利。而这不远不近的距离，既可享受通道的便利，又不会有太大的噪音干扰。

公共交通：附近公交有218快班、241路短班、241路等；此外，项目距离地铁4号线（在建）东新站也只有2.2公里的距离，未来出行还是非常便利的。

自驾路线：从地铁大厦出发，自驾全程15.3公里，经世贸路-丰和中大道-怡园路-红谷隧道-沿江中大道-沿江南大道-东莲路，约23分钟可到达项目；从八一广场出发，自驾全程15.5公里，经中山东路-中山路-中山西路-沿江中大道-沿江南大道-东莲路，约30分钟可到达本案。

周边配套

内部配套：幼儿园、沿街商铺、菜市场；

商业配套：新洪城大市场、爱琴海购物公园（规划中）、东新集贸市场；

新洪城大市场

教育配套：莲塘一中东新校区（约2.1公里）、莲塘三小洪安学校（约1.6公里）、利用小学（约2公里）；

医疗配套：南大一附院象湖分院、东新医院。

南大一附院象湖分院

户型展示

力高君誉滨江高层户型有89㎡和105㎡三房，洋房首开户型为114㎡的四房，预计后期加推125㎡四房。

高层：89㎡3室2厅1卫

户型点评：该户型为高层中间户型，户型方正，半通透；南向大阳台设计，连接客厅以及次卧，采光不错。三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南。明厨明卫，干湿分离。

洋房：114㎡4室2厅2卫

户型点评：该户型114㎡做四房，可以说把空间利用得非常充分合理；户型方正，南北双阳台设计，通透采光；四开间朝南，客厅、两次卧以及主卧朝南；入户玄关花园，大横厅设计，彰显阔气。