公寓列入学区范围后 南昌公寓是否值得入手？

6月2日，南昌市教育局发布了《关于做好2020年义务教育免试就近入学工作的实施意见》（下称《意见》），明确了2020年义务教育阶段学校招生办法。

《意见》提到，为了响应市政府的《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》（洪府厅发〔2020〕36号）文件精神，为打造高质量大南昌都市圈提供教育支持，在原第三类后，新增了一类，即原前三类不变，原第四、第五、第六类顺延为第五、六、七类。新增第四类为：小学毕业生及其父母户口在学区范围内，且户主为其父或者其母，家庭实际居住地（房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人、房屋权证性质为非住宅[公寓、商住楼]，且该小学毕业生及其父母在城区无其他权证性质为住宅的房产，落户在该常住地址）在学区范围内。

简而言之，南昌公寓被列入学区，虽然是被列入第四类生源，但也就意味着买了公寓可读书！南昌购房者购买公寓的最大抗性之一，没有了。

那么，解决了公寓读书问题，那么，南昌公寓是否值得入手？

首先，我们必须承认，在各个区域不断发出学位预警的当下，只有一类生源才能确保能进入好学校、名校，且优先保障前三类生源的入学资格，第四类生源及其后面类别的生源将被统筹至区域内的其他学校。

因此，在购买南昌公寓时，挑选好区域，显得尤为重要。比如九龙湖、高新、朝阳新城等区域内的学校，基本都是名校，区域内的学校档次差别不大，即便是被统筹，也能统筹到一所相对名气还不错的学校。

另外就是离地铁口不能太远。南昌目前地铁仍然没有覆盖全城，后期的地铁规划也是迟迟未出，在此情况下，现有的在建地铁线路则显得更加珍贵。有地铁，未来出租的溢价率将更高。

而位于高新南师附小旁、距离地铁四号线鱼尾洲站500M的力高雍湖国际，则迎来了契机。

拿地回顾

2018年11月21日，高新区艾溪湖周边面积约200亩的地块底价拍出，江西力瑞房地产开发有限公司（力高）拿下，成交楼面价3322元/㎡，住宅限价11000元/㎡。

项目介绍

力高雍湖国际实景图

力高雍湖国际实景图

力高雍湖国际位于高新区昌东大道与艾溪湖北路交汇处，距离地铁四号线鱼尾洲站500M，附近有昌东大道、沿江快速路等城市主干道，通达全城。项目用地面积约200亩(合13.3万方)，总栋数为31栋，包含7栋30F高层、7栋10F小高层、 18栋2-22F商办楼，小区规划有2900㎡幼儿园、全年龄洛嘉儿童主题乐园，肉菜市场、社区卫生院等齐全生活配套，旨在打造41万方大型文创综合体。

项目动态

力高雍湖国际沙盘实景

力高雍湖国际在售面积为22-50㎡的LOFT公寓，4梯31户，毛坯均价8800元/㎡，预计2021年12月30日整体交付；另有面积为25-120㎡的商铺，一楼均价20000元/㎡，二楼均价10000元/㎡。预计2021年11月30日交付。住宅预计2020年7、8月推出，建面94-118㎡。具体详情可拨打电话：400-606-6969转220322。

位置交通

力高雍湖国际位置

力高雍湖国际位于南昌高新区艾溪湖东岸，艾溪湖北路与昌东大道交汇处！

周边公交线路

周边交通：距南昌地铁4号线鱼尾村站约400米，周边目前有的公交路线：243路、803路、871路 822路、826路、822路、826路。

自驾路线：沿北京路向东至昌东大道向北行驶至艾溪湖北路向东拐即可到达，或自己百度（力高雍湖国际）。

周边配套

周边学校：内部自带2900㎡幼儿园（9班）、南师附小（约1公里）、二十八中高新分校（约200米）

艾溪湖风光

周边公园：艾溪湖湿地公园（约1.3公里）、南塘湖公园（约300米）

周边商业：新力时代广场商业（约700米）、南昌高新新城吾悦广场（约4.6公里）、高新绿地商业（约6公里）

高新新城吾悦广场

周边医院：南大一附院高新院区（已开业、约1.8公里）

目前高新艾溪湖板块配套已陆续成熟，随着南师附小、二十八中，南大一附院高新分院的投入使用，周边二手房价格已经高达1.5-1.6万左右，而力高雍湖国际除了以上配套外，地铁4号线也是其主要优势之一。