华侨城万科·世纪水岸全维度测评 | 寻找优选好房

（乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：华侨城万科·世纪水岸，一起看看吧。

区域概述：

华侨城万科•世纪水岸位于南昌市西湖区朝阳新城板块，西湖区为南昌市中心城区之一（所谓的老城区），辖区面积约34.8平方千米，常住人口51.4万（2019年），下辖11街道1镇，华侨城万科就位于所属辖区下的桃花镇内；西湖区作为南昌的老城区，历史底蕴丰厚，南昌60%的历史文化名城区域都在西湖区，像比较知名的万寿宫、绳金塔、进贤仓等，南昌七扇古城门，其中进贤门、惠民门、广润门、顺化门四扇在西湖区；八一起义纪念馆、新四军军部旧址、新四军东南分局遗址均位于西湖区。

经济上，2020年西湖区全年GDP592.42亿元，排名全南昌第4位，主要遵循“三产为主、二产为辅，文化为基”等发展思路，经济结构组成大概如下：第一产业无；第二产业占比24%，第三产业占比76%。城区主要发展现代服务业，通过招商引资、商贸消费升级等行动，做大做强区域经济。

西湖区属于南昌的老城区，本身能开发的土地就很少，外加朝阳新城开发进入尾声，房地产投资比例连年下滑，土地资源很稀缺，华侨城万科•世纪水岸作为区域内极少的在售项目，关注度很高。

板块概述：

华侨城万科•世纪水岸位于西湖区朝阳新城板块，朝阳新城于2012年起进入大开发阶段，同年，区域内首个大型综合体九洲天虹落地，拉开了板块建设的序幕；紧接着2015年引入万达广场、2017年落户华侨城（本项目）、直至2020年末年大悦城成功拿地，朝阳板块已逐步成为扛起西湖区乃至南昌主城区发展的主力军。

朝阳新城经历快十余年的发展，区域土地开发接近尾声，从控规图来看，剩余可出让土地主要集中在生米大桥和中央公园周边，可开发土地多为集体用地和商业用地，长远来看，板块内还有银燕物流地块等待搬迁待开发。

轨道交通：

目前华侨城万科•世纪水岸周边还未通地铁线路，板块内预计共规划3条地铁线路（实际以批政府复为准），其中南昌地铁4号线（在建），预计2021年年底开通试运行，区域内设置了丁家洲、观洲、云天路三个站点，距离华侨城万科•世纪水岸最近的站点为丁家洲以及观洲站，不过均有1.8公里的距离；虽然距离4号线有点距离，但未来地铁5号线（规划）将沿云锦路横穿朝阳新城，真君路与云锦路交汇处大概率将会有站点，届时华侨城万科的业主能在家门口就能乘坐地铁通达全城。

公共交通：

华侨城万科•世纪水岸目前周边拥有9条公交线路，可到达红谷滩、九龙湖、东湖区、青云谱、南昌县、高新区、新建区等绝大多数区域，具体线路站点如下：830路（朝阳新城—八一广场）、255路（朝阳新城-南昌火车站）、253路（青云谱城南-红谷滩）、877路（朝阳新城-新建区奥特莱斯）、38路（新洪大-八一桥）、261路（朝阳新城-南昌西站）、262路（朝阳新城-南昌县莲塘板块）、6路快班（汇仁大道-高新艾溪湖北路）、259路（南昌县恒大城-老福山），虽然线路比较多，但是有的公交线路班次较少、间隔时间较长、收班时间早，对于乘坐公交出行还是稍有不便。

华侨城万科•世纪水岸横跨南昌一、二环线，周边路网发达，北地块紧邻南昌一环线九洲高架快速路、南地块与二环线昌南大道快速路一溪之隔；横向中间九洲大街与朝阳大桥、沿江快速路、象湖隧道相连，形成东西走向交通大动脉；南北方向，桃花南路高架（在建）对接桃新大道（在建）、九洲高架快速路，形成南北走向闭环，快速通达全城。

教育配套：华侨城万科•世纪水岸内部共规划了2所九年制学校、一所高中以及3所幼儿园，南部板块一所九年制学校已经建成投入使用，小学为站前路小学华侨城校区、初中为外国语学校，据了解，站前路、外国语均为南昌市有名的学校。此外，南部地块内还将建设一所高中，北部地块将建一所九年制学校，不过两者具体规划尚未出炉。

医疗配套：华侨城万科•世纪水岸一期住宅距离南昌市第三医院朝阳分院（三甲）仅500米距离，距离南昌大学第一附属医院（三甲）(象湖院区)3.7公里，医疗配套比较硬核。

其他配套：朝阳新城横向跨度虽然不大，仅有约3.5公里范围，但是其商业和公园都是可圈可点的，区域西靠赣江、拥有将近3公里的赣江风光带，东临千亩象湖景区，城内一条桃花河穿城而过，自然环境还是很不错的。

商业方面，华侨城万科•世纪水岸本身为文旅项目，自带非遗文化主题街区、玛雅乐园、曲水湾滨水商业街、漂浮森林塔、运动公园、欢聚公园、当代艺术馆、酒店群等商业配套。

除了自身的商业规划外，华侨城万科•世纪水岸周边1.9公里范围内，涵盖了大悦城（在建）、西湖万达广场、九洲天虹广场、绿滋肴潮阳里等大型商业。

现状和潜力：

朝阳新城板块目前在售的新房产品仅有华侨城万科•世纪水岸（19000-25000元/平）以及个别楼盘；单纯的按价格来看，万科是不占优势的，但是一个楼盘的价格是受品牌、配套、环境、产品、物业等多方面影响，华侨城万科在品牌、内部配套、周边环境以及物业来说，比周边楼盘强不少，将近2000以上的溢价也主要体现在这些方面。

与同板块的二手房相比，华侨城的价格与周边高品质小区基本持平，品质稍差小区有将近2000元/平的差距，如果你单纯的看重朝阳的区位以及学区的配套，预算又不够充裕的情况下，周边品质稍逊的二手房可以考虑（大概均价16000元/平），不过你追求高品质或者改善需求的话，华侨城万科•世纪水岸还是一个不错的选择。

华侨城万科•世纪水岸所处的板块位置优越，新城区加风景区，华侨城+万科品牌CP自带光环，大盘配套齐全，且都是自带配套，落空的概率极低；不过，朝阳板块整体开发基本成熟，没有太大的想象空间了，大盘项目，整体规划和设计很统一，适合自身长期居住，增值潜力一般，保值性不错。

户型分析：

华侨城万科•世纪水岸目前仅剩5期大户型在售，下面看到的为浔岸洋房C1户型，户型建面约147㎡，四室两厅一厨两卫格局，改善型户型；短进深、大面宽设计，四开间朝南，采光性好；南北通透，配备南向大阳台，观景效果不错；厨房及卫生间均配备北向窗户，明厨明卫，卫生间做到了干湿分离，不易滋生细菌；各卧室均配备了飘窗，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间。

项目亮点：

南昌华侨城万科•世纪水岸体量超大，总户数达到了上万户，住宅分为多期开发，目前已开发至五期，前期一、二、三期已交付，从交付的实景来看，项目整体为现代主义建筑风格，灰白色搭配灰蓝色外立面，无框全玻璃阳台，让整个外立面显得很明快、简洁，观感不错；园林方面，整体来说小区园林设计感还是有的，只是栽种的树木较小，园林的整体氛围不够浓厚，需些时日等待树木的长成；小区露天游玩区娱乐设施设置的偏少，多数功能区设置到了楼栋的架空层，使得园林区比较空，如果能在露天区丰富些会更好。

社区配套方面，内部配备了3所幼儿园、2所九年制学校以及一所高级中学，目前其中一所九年制学校已建成开学，小学为南昌站前路学校华侨城校区、初中为南昌外国语学校，两者均为南昌知名学校。除了学校外，整个项目内设置了文化活动中心，肉菜市场，街道办事处，社区医疗等其他配套。

物业方面，项目各期均为万科物业，国家一级资质，在业内口碑还是不错的。