金地金茂九峯府全维度测评 | 寻找优选好房

（乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：金地金茂九峯府，一起看看吧。

区域概述：

金地金茂九峯府位于南昌红谷滩九龙湖。该板块是目前南昌楼市热门置业的区域之一。九龙湖靠近赣江西南岸，是红谷滩区的重要组成部分，与红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、生米构成五大片区,是红谷滩区向南延伸扩展的重要区域，集商贸物流、文化体育、生态科技等功能为一体的现代化新城。在南昌市《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》中提出，要高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。 九龙湖在南昌定位为副城，是大南昌江北发展轴的一员，未来将形成（儒乐湖——红谷滩——九龙湖——丰城、樟树、高安）的发展轴线。  

目前九龙湖逐渐成熟，南昌西站、国体中心、融创乐园、绿地国际博览城、南昌市民中心、地铁2号线等基础配套的落地，让片区的生活氛围有所提升。规划中还有包括明园中心、赣商中心、碧桂园温泉城、保利文化艺术城（在建）、平安国际金融中心（在建）、城市体验式购物中心等多个商业。而九龙湖也是南昌VR产业对外的窗口，每年一度的世界VR产业大会在九龙湖绿地国际博览城举办，南昌市政府倾力打造的全国首个城市级VR产业基地落地九龙湖，并吸引了华为南昌研究院和阿里巴巴的入驻。

板块概述：

金地金茂九峯府位于南昌九龙湖西站片区，这个片区系九龙湖起步区，由高铁拉来了人气。在南昌楼市板块中的定位，九龙湖一直受到的关注度都非常高，除了市政配套的大力度投入外，另一个重要原因是不限购。作为南昌不限购的区域之一，九龙湖一方面吸引了南昌老城区改善置业，另一方面江西地市尤其是大南昌都市圈内的丰城、樟树、高安等县市的居民购房置业，房价也一路走高，从2013年的5000元/㎡，发展到2021年的15000元/㎡左右，这也是区域配套不断兑现的直接体现，2020年九龙湖成交量占南昌市新房总成交量的25%以上。

轨道交通：

距离金地金茂九峯府最近的地铁站点为西站南广场站，实际距离约1.5公里。西站南广场站是南昌地铁2号线、4号线的换乘站，通过地铁2号线，可以抵达红谷滩中心区、老城区（八一广场、省人民医院、儿童医院、省妇幼保健院等）；通过地铁4号线，可抵达象湖新城、朝阳新城、老城区等地。目前地铁2号线已经通车运营，4号线计划2021年年底通车试运营。

公共交通：

金地金茂九峯府目前附近没有公交站。距离最近的公交站点为龙兴大街龙虎山路口站，距离约900米，途径线路只有880路，可到达南昌西站、新建望城新区。不过在距离金地金茂九峯府3公里，可到南昌西站，高铁站内有多路公交，通达全城，但3公里的距离有些远，需要借助其他交通工具出行。

金地金茂九峯府靠近南昌枫生快速路，并可通过枫生快速路直达红谷滩、老城区等地。项目通过龙虎山大道前往枫生快速路出入口，距最近的出入口约2.7公里。

教育配套：金地金茂九峯府由于目前未交房，没有明确的学区划分，目前周边已交付楼盘被划分红谷滩新区腾龙学校（南昌师范附属小学教育集团腾龙校区），且只是过渡。金地金茂九峯府附近规划有一所九年制学校，暂定名为石钟山路学校，位于龙虎山大道以东、石钟山路以西、景德镇街以北，总用地面积45067平方米(约合67.6亩)，总建筑面积约81120.6平方米，总投资约40000万元（4亿元），目前该学校完成勘察拟中标公示，拟开工时间为2021年，拟完工时间2023年。

医疗配套：目前在九龙湖片区落地的已有四所三级甲等的医院，例如南大附属眼科医院、南昌市第一医院九龙湖分院、江西省妇幼保健院等，距离金地金茂九峯府均在5公里范围内。

其他配套：九龙湖目前的商业设施也逐渐呈现，金地金茂九峯府周边商业有融创茂（约6公里）、南昌融创乐园（约6.6公里）、绿地国际博览城（约3公里）、杉杉奥特莱斯（约6.8公里）、华南城（约4公里）均已开业；公园方面，项目距离虎形山公园（规划）约400米，该公园占地1110亩，体量较大；距九龙湖湿地公园大门约8公里、南昌军事主题公园约10公里。

现状和潜力：

金地金茂九峯府周边主要的竞品为祥生府、华润昆仑御，三个楼盘之间的距离均为一路之隔，可谓“贴身肉搏”的竞争。华润昆仑御小高层14900元/㎡起，祥生府洋房均价15000元/㎡， 而金地金茂九峯府小高层均价约14500元/㎡、洋房均价16200元/㎡，价格与邻近的这两盘相差不大，价格优势不明显。              周边目前的二手房都比较新，与金地金茂九峯府的价格相差都不大，均价都在1.5万元/㎡左右。正荣华润玲珑府挂牌均价在1.5万元/㎡左右，新力琥珀园一期挂牌均价在1.4万元/㎡左右，新力合园挂牌均价在1.5万元/㎡左右。

目前来说九龙湖枫生高速以东剩下的住宅供应已经不多，不过在蛰伏了一阵之后，九龙湖加大了供应量。目前，九龙湖主要在售项目包括绿地科创城、祥生府、华润昆仑御等项目，大部分地块都是2019年11月之后竞拍成功。不过在南昌限价政策下，即便是不限购区域的九龙湖，二手房房价受到新房限价的影响较大，因此后期房价上涨空间有限。由于九龙湖系南昌重点打造新城，医院、教育、商业等配套不断完善，保值性尚可。

户型分析：

金地金茂九峯府项目共有五种不同建面的户型可供选择，分别是89㎡、106㎡、108㎡、128㎡、145㎡，可以满足刚需和改善需求。

小高层户型有约89、106㎡两种户型，其中89平户型为经典的三室两厅一卫设计，户型整体方正，动静分区，入户玄关，隐藏壁式鞋柜，增加更多收纳空间；开放式L型厨房对接餐厅，也可推拉门帘实现密闭。南向打造观景阳台，与卧室联通，形成了一个大阳台，打造全明休憩空间；主卧配备飘窗，扩展了卧室的空间，一定程度增加了居住的舒适性。

洋房户型主要有约128、145㎡两种，洋房采用一梯两户设计，出门更加便捷；南北双阳台，通透明亮，加上大面宽客厅，居住舒适；南向阳台与次卧相连接，空间感十足；主卧配置衣帽间，增强私密性。

项目亮点：

金地金茂九峯府由金地、金茂联合开发，这两个房企在全国范围内来说，都是有口皆碑，不过两个品牌房企进入南昌时间较晚，金茂2017年首入南昌、金地2018年首入南昌，比起行业内其他房企（尤其是排名前十的房企）而言，都算比较晚。在品牌力方面，南昌人的接受度需要一定时间适应。

金地金茂九峯府规划19栋住宅和1栋主楼，裙楼2层的商业商务配套。其中住宅包括10栋18层的小高层和9栋11层的洋房。楼盘自身的产品力尚可，容积率2.0的低密度，楼盘都是小高层组成，相比高层来说，小高层的得房率和居住舒适度会更高一点，也没有高层小区的压抑感。打造全年龄化绿洲休闲带，包括儿童主题乐园、夜光环形跑道、氧气森林、樱花漫步走道、阳光大草坪等。在外立面打造上，金地金茂九峯府采用了玻璃外墙立面、大面积窗墙比、玻璃栏板的设计，给业主提供了更开阔的视野。物业由金地物业负责，全国口碑也不错。

项目不足：金地金茂九峯府离地铁口远了一点，步行距离足有1500米左右，步行前往会稍显吃力，而且89㎡的起步户型设计有些瑕疵。