南昌中骏世界城全维度测评 | 寻找优选好房

（乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：南昌中骏世界城，一起看看吧。

区域概述：

南昌中骏世界城位于南昌东湖区青山湖板块，东湖区为南昌市主城区（老城区），位于南昌一江两岸的赣江东岸，总面积56.95 km²，下辖9个街道、1个镇，另设有2个管理处，片区总人口48.978万人（2019年常住人口），2020年GDP407.53亿元，排名南昌市第7位。

东湖区境内名胜古迹众多，有江南名楼滕王阁、大安寺、杏花楼、钟鼓楼、宁王府，八一起义和八一广场旧址、贺龙指挥部、叶挺指挥部、朱德军官教导团等。

作为老城区，东湖区持续推进老旧小区综合改造提升，截至2020年底，东湖区已累计完成15个老旧小区改造，此外，东湖区政府率先提出，南优、北拓、西连、东扩计划，将构建集商业商务、健康服务、文化创意、旅游休闲等于一体的城区发展新模式。

东扩：包含全面建设青山湖西岸板块，着力打造南昌市总部集聚区和高端商务区，带动洪都大道、青山路商圈的提升。

西连：连接沿江北大道、滕王阁、紫禁城、青山湖西岸，打造沿江总部经济带，提升现有商业品质，与红谷滩形成一江两岸的产业发展格局。

北拓：做好扬子洲地区总体规划、基础设施建设、生态工程建设和农民安置等相关工作。适时全面启动扬子洲的开发，拓展东湖区城市发展空间。

南优：以滕王阁景区和百花洲景区融合发展，以省政府搬迁地块置换、旧城改造、地铁商圈等为契机，优化八一广场-中山路-滕王阁核心商圈，聚集人流、物流、商机、提升现有商业氛围，改善居民生活设施，重塑核心城区的品质。

板块概述：

南昌中骏世界城位于东湖区的青山湖西岸板块，临青山湖、沿赣江是板块的最大的特点，规划总体上形成“两带两轴、一心四区”的基本格局：以滨江、滨湖两条景观带奠定规划区生态基础，以青山北路为都市主轴和连江通湖廊道，奠定规划区发展框架。以轨道交通4号线站点为中心，构建集商业商务、文化创意、餐饮娱乐、文化酒店、滨湖休闲、体育运动于一体的文化休闲目的地，由青山北路、中大路将规划区界定为四个功能各异的特色主题分区，打造集商业商务、文化创意、休闲居住于一体的复合功能区。

早在2014年青山湖西岸的规划就已经出炉，在拆迁之后腾出了大面积土地用于开发，以新城的打造方式规划路网、商业、学区、住宅等等，随后，一大波高能规划效果图放出，让大家看到一个未来**级的西岸片区。因为靠近老城区，又有更好的规划，因此青山湖西岸板块从早期新建商品房销售价格就不低，最高时期每平达2万元/平。即使在限价之后价格有所回落，但是含装修依然给出了1.8万元/平以上的价格。

卖这么高的价格肯定是有其更高的价值，不过从板块目前呈现来看，更多的是停留在想象空间，沿江北大道风光带持续多年一直没啥动静，板块系统性的路网框架因为各种原因没有生成，丹霞路一喊就是多年，直到2021年3月才有了招标的声音，林林总总更给大众造成普遍的印象就是理想很丰满，现实很骨感。

不过说到最后，青山湖西岸板块虽然目前有点颓，但我们相信都会朝好的方向发展，这点是毋庸置疑的，只是来的早晚而已。

轨道交通：

南昌中骏世界城本身为地铁上盖物业，项目位于南昌地铁4号线七里站地铁口（在建），预计2021年年底开通；此外项目距离南昌地铁三号线青山湖西站约2公里。

公共交通：

南昌中骏世界城距离中大公交停车场(公交站)约600米，该站目前拥有约8条始发公交线路，1条途径站，分别为163路（中大停车场-高新五星农场）、3路环线（途径阳明路、叠山路、八一大道、北京西路、洪都大道）、4路环线（途径沿江北大道、胜利路、叠山路、八一大道、北京西路、洪都大道）、8路（中大停车场-青云谱城南公交枢纽）、518路内线（中大停车场-扬子洲横河村委会）、518外线（中大停车场-扬子洲农场）、518路长班（中大停车场-江家村）、889路（阳明东路文教路口-民丰路公交驾校）；除中大公交停车场站外，距离项目600米处还有青山北路李庄路口站，途径公交有8路（塘山-八一桥）等。

南昌中骏世界城距离洪都高架约1公里左右，洪都高架为南昌一环线，可通达红谷滩、青云谱、朝阳等板块；距离沿江快速路约1.7公里，该线路连接高新、西湖以及南昌县等板块，以上两条主干道早晚高峰通勤压力比较大。

配套设施

教育配套：南昌中骏世界城教育配套一般，不是很突出，1公里范围内有6所幼儿园，分别为米洛幼儿园、天骥幼儿园、超童情商幼儿园、忆童幼儿园等；小学目前仅有邮政路小学天骥校区（在建），距离项目约1.3公里；初中有南昌二中教育集团、南昌市第十五中学，距离项目约200米左右。

医疗配套：因地处老城区，南昌中骏世界城周边医疗配套还是很丰富的，5公里范围内涵盖了江西多所三甲医院，包含江西省人民医院、南大一附医院、南大二附医院、江西省儿童医院等。

其他配套：南昌中骏世界城自带6万方都市奥莱MALL，1万方金街商业，3公里范围内还有力高商业、蓝天碧水新世界等商业配套。公园方面，项目约50米可直达青山湖湖岸，约400公顷湖景尽收眼底，未来业主下楼可沿湖边晨跑锻炼，生活还是很惬意的。

现状和潜力：

中骏世界城目前在售高层均价18300元/平，区域内在售新房较少，仅有奥园铂翠中央（19000元/平）、中海寰宇天下大户型（21000元/平）等尾房在售，单纯的从价格来看，中骏世界城有一定的优势；二手房方面，周边二手房价格价差明显，早期交付的融创青山湖壹号、力高澜湖国际基本维持在16500元/平左右，而中海寰宇天下价格高达19000元/平。

中骏世界城保值性还是蛮高的，因为所处的青山湖西岸板块，地理位置优越，城市一环线旁，一条城市阳台串联起青山湖与赣江，既沿湖又能看江，保值性还是可以的；增值性的话，空间有，但不会很大，该板块房价的起点开始就很高，在多数配套还未兑现的情况下就有所透支，未来等各项配套落实，可能会有小幅的增值空间。

户型分析：

南昌中骏世界城项目共有四种不同建面的户型可供选择，分别是109、110㎡三房两厅两卫、138、152㎡四房两厅两卫，可以满足刚需和改善需求。

下面主要说下109、110平三房两厅两卫户型，109和110平户型基本一致，110平比109平多了一个小玄关位置，整体户型比较方正，但不是全通透户型；户型优点很明显，三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，南向面采光效果还不错；南向大阳台，连接客厅及次卧，阳台半赠送；双卫设计，均带窗户，干湿分离，干净卫生；主卧套房，赠送飘窗，配备独立衣帽间和卫生间。不足之处在于过道有点浪费面积，入户玄关过道稍窄，进深稍长，采光会受些影响。

项目亮点：

南昌中骏世界城为中骏集团第10座世界城，总建面约21万方，是一座集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的综合体；项目最大亮点有3个方面，第一、自然环境好，东临青山湖风景区，北靠赣江；第二，地铁上盖物业，项目为南昌地铁4号线七里站（在建）上盖综合体，交通便利；第三、自带大型商业，6万方MALL、1万方金街商业；小区住宅总共6栋高层，整体容积率3.2，稍高；内部规划了社区会客厅、儿童乐园、运动汇等全龄段的社区配套，可以满足小孩和大人的一些基本需求；项目园林由贝尔高林公司操刀，品质应该会所保障；物业为中骏·福建世邦泰和物业，国家一级资质。