九颂山河时代城全维度测评 | 寻找优选好房

（乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：九颂山河时代城，一起看看吧。

区域概述：

九颂山河时代城位于南昌市南昌县。南昌县系全国百强县，也是江西GDP第一县，据赛迪顾问县域经济研究中心发布最新报告显示，2020年全国共有38个“千亿县”，其中，江西南昌县以地区生产总值（GDP）1048亿元位列第31位，成为江西省唯一上榜县。可以说，南昌县的经济实力在江西首屈一指，在最新的第二十届县域经济百强县市排名中，南昌县再次实现前移，跃居第21位，实现百强进位的“十二连升”。建筑业是南昌县的重要支柱产业之一。全县具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业180家，另外，航天军工制造、生物科技、医药科技、新材料等产业发展迅速。

板块概述：

九颂山河时代城所处板块为南昌县银三角，是南昌市的南大门。而银三角板块也是南昌县发力第三产业的主要板块之一，近年来南昌县银三角片区接连落户多个商贸体，银三角都市型休闲服务商圈端倪初现，包括世茂泰禾江南院子、力高1622商业街区、南昌原城纪、博能·昌南健康小镇、非遗特色小镇等。未来，随着银三角横岗高铁站恢复建设、地铁3号线延伸线加快推进，银三角蓄势待发。

轨道交通：

距九颂山河时代城最近的地铁站为南昌地铁3号线银三角北站，此站也是目前南昌地铁3号线的终点站，九颂山河时代城目前在售的B2综合体地块紧邻该地铁口，通过地铁3号线，可以到达老城区。

公共交通：

九颂山河时代城公共交通相对较为便利，小区附近300米左右即有515路、218路、203路、842路、841路、849路、851路等多条公交线路，其中515路可到昌南公交枢纽，218路可到象湖湿地公园、老洪城大市场，203路可到老福山，842路直达银三角地铁站，841路可到莲塘城区，849路、851路可到向塘。

九颂山河时代城位于南昌县安宝大道与万寿湖路交会处（银三角迎宾中大道399号），通过宝安大道可连接至银三角互通立交、南昌南外环互通立交。其中距离南外环互通立交约1.7公里，通过南昌南外环，可快速通达南昌全城。另外，通过莲塘大道、迎宾大道直达青云谱、老城区。

配套设施

教育配套：未交付的楼盘不会有明确的学区划分。周边学校有莲塘第三小学分校、莲塘第四小学、银河实验学校、莲塘一中（银河校区）、莲塘四中、莲塘五中、阳光学校等。

医疗配套：九颂山河时代城周边3公里左右，有南昌康定医院，距南昌县人民医院约4.5公里。

其他配套：九颂山河时代城所处的银三角及莲塘主城，主要的商业体有玺悦城、家润福购物中心、华润万家莲塘店、 万科2049商业（在建）、茵梦湖商业街（在建）；公园景观方面，有恒大体育公园、翠林高尔夫公园、雄溪河湿地公园等。项目自身配建一个地铁口集中式商业，项目由4F组成，商业建筑面积27985.21㎡，业态规划包括影院和超市等。

现状和潜力：

目前银三角板块主要在售的新房有世茂泰禾江南院子、江铃瓦良格、鸿海水岸之城，高层价格在9500-13000元/㎡不等。九颂山河时代城小高层12000元/㎡、洋房12200元/㎡左右，整体售价与现有在售楼盘相当。二手房方面，银三角片区内有南昌的两个超级大盘——恒大绿洲、银河城，目前恒大绿洲二手房的对外挂牌均价约9000元/㎡，银河城水悦湾在10000元/㎡左右，同在地铁口的江铃瓦良格，带装修二手房10000-13000元/㎡，当然片区内二手房以高层为主，考虑到公摊系数、居住舒适性等因素，九颂山河时代城的小高层、洋房相较其价格，有一定的竞争优势。

随着南昌县莲塘土地开发市场趋近饱和，新建楼盘越来越少。而银三角凭借其优越的地理位置和功能定位，承接南昌县莲塘的外溢，已经成为南昌县购房者追逐的热点区域。据最新的数据显示，南昌县常住人口超118万人，十年净增35.11万人，而有人的区域才有未来，因此，银三角片区仍将是南昌县居民的首要购房区域之一。加上银三角地铁、医院、教育等配套的落地，无论是刚需还是改善性住房，该片区都有足够的吸引力。九颂山河时代城也得益于此，加上自身自带商业综合体，并且以洋房为主，产品在区域内较少，具有一定的保值性。当然，由于周边大量二手房的存在，对增值性有一定的影响。

户型分析：

九颂山河时代城的主力户型为洋房116-125㎡四房，高层86-130㎡三房。

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高层89㎡三房，3室2厅1卫，装修交付，该户型方正，高层中间户型，入户餐厅与客厅设计，餐、客双厅串联阳台；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光、通风都不错，是一个典型的刚需小三房户型。

洋房125㎡四房，4室2厅3卫，该户型为复式户型，有独立私家庭院，三面环绕；客厅具有较大的空间尺度，给人更加舒适的体验；270度飘窗设计，采光更好，主卧配备书房，适合追求居住品质的需求。

项目亮点：

九颂山河时代城，是由江西本土房企世纪海通集团接盘银河城剩余地块后打造的项目，也是九颂山河系列的第九个项目。九颂山河时代城是集洋房、高层、多层、地铁商业为一体的综合性项目，且商业综合体紧邻地铁三号线与之无缝对接，这也是该项目最大的亮点。项目周边处于集居住、教育、医疗、购物为一体的银三角板块地带，并且为大型人文居住社区。

九颂山河时代城用地面积41144.57平方米，总建筑面积619476.57平方米，项目规划总户数4033户，容积率2.18。作为南昌县少有的低密度高端社区，项目整体高低搭配，错落有致，小区景观较好。

九颂山河时代城物业为新力物业，新力物业在南昌的口碑还是很不错的，对楼盘有一定的加分。