力高雍湖国际全维度测评 | 寻找优选好房

（乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：力高雍湖国际，一起看看吧。

区域概述：

力高雍湖国际位于南昌高新区，高新区于1991年3月创建，1992年11月被国务院批准为***高新区。区域面积286平方公里，下辖昌东镇、麻丘镇、艾溪湖管理处、鲤鱼洲管理处。全区企业总数1万余家，其中规上工业企业187家，高新技术企业560家；世界500强、中国500强和民营企业500强总计23家，总部在高新区的上市公司18家。  

2020年，南昌高新区园区总收入突破5000亿元大关、达5090亿元；园区工业营业收入3065.2亿元，成为全省唯一工业营业收入过3000亿的开发区；全区地区生产总值（GDP）745.11亿元，增长5.5%，列全市第一。

南昌高新区坚持“产城融合”发展理念，将生态、科技产业、城市、人文“五位一体”协同发展，着力打造宜业、宜居、宜旅的生态科技新城。

板块概述：

力高雍湖国际位于南昌高新区艾溪湖东岸板块，板块西起昌东大道、东至创新二路，北至富大有路，南至规划路，在总体规划上将形成“两带、三轴、四区”的总体格局，板块将打造高新总部基地和为其配套的滨水居住区。“两带”是昌东大道以东总部基地、艾溪湖二路总部经济服务带。“三轴”分别为：昌东大道形成的南北向城市交通发展轴；紫阳大道形成的东西向城市空间发展轴；依托城东一路形成的东西向城市空间发展轴。“四区”为邓坊居住区、南塘居住区、艾溪居住区、广阳居住区。

艾溪湖东岸拥有2500余亩的艾溪湖湿地公园，环境优美。根据政府规划，艾溪湖东岸7.5平方公里拟打造成南昌高新区企事业单位总部基地和为其配套的滨水居住区，规划人口规模约13万。

板块内规划有街道办事处3处、派出所3处、文化活动中心3处、文化活动站9处、医院1处、卫生站9处、肉菜市场9处、公共厕所10座、学校（小学、九年制学校、高中）7所、幼儿园11处、社区服务中心9处。

交通方面，艾溪湖大桥、南昌地铁1号线、4号线（2021年年底开通）、地铁3号线东延（规划），使该区域交通优势明显。此外，板块内艾溪湖隧道正在建设中，隧道位于艾溪湖中部，东连火炬大街，西接艾溪湖二路，向西可直通京福高速。艾溪湖湖底隧道一旦建成，将贯通火炬大街与艾溪湖湖东路网，南昌将又多一条主干道连接城东。

轨道交通：

艾溪湖东岸板块共规划有3条地铁线路，分别为南昌地铁1号线、3号线、4号线，其中距离力高雍湖国际最近的为南昌地铁4号线鱼尾洲站（预计2021年年底通车），大概约700米的距离。

公共交通：

目前力高雍湖国际1公里范围内有10余个公交站台，公交线路包含727路（象湖滨江河洲路停车场-高新南塘湖停车场）、822路（高新南塘湖-广阳小区）、826路（高新南塘湖停车场-艾溪湖西地铁站）、243路（滁槎街口-金圣路）、163路（东湖区中大公交停车场-高新五星农场）、803路（艾溪湖大桥地铁站-南塘湖停车场），公交线路还是蛮丰富的，只是发车频次有点偏少。

力高雍湖国际周边路网发达，紧邻艾溪湖北路、昌东大道，艾溪湖北路东西方向可快速通达瑶湖片区以及艾溪湖东岸；昌东大道南北方向可到达富大有路以及昌南大道二环线。

配套设施

教育配套：

力高雍湖国际项目自带约2900㎡幼儿园（9班），距离项目250米处正在建设航空一中（九年制学校），规划有小学48个班，初中30个班，未来力高雍湖国际大概率会划在该学校，具体以官方文件为准；除了航空一中，周边还有南昌二十八中高新校区、南师附小高新校区。

医疗配套：

力高雍湖国际3公里范围内有南昌大学第一附属医院（高新医院）、高新昌东医院、昌东镇卫生院等医疗配套。

其他配套：

商业方面，力高雍湖国际除了规划了住宅，还有写字楼、商业街、四星级酒店、品牌商超等多种业态；距离项目700米左右将建设新力时代广场综合体；项目3公里范围内有高新新城吾悦广场以及未来将建设金地商业综合体（在建）。

公园方面，项目1公里范围内有三大公园，分别为艾溪湖湿地公园、南塘湖公园以及鱼尾洲公园。

现状和潜力：

目前力高雍湖国际仅剩公寓以及商铺在售，住宅部分已售罄，公寓单价8500元/平左右，同板块同类产品大概均价9400元/平，新房价格方面，力高还是有一定的优势。

二手房方面，板块内同类型公寓产品均价仅有7500元/平，不占优。整个片区公寓普遍均价在8000-9500元/平之间，配套优质一点的基本在9000元/平左右。

力高雍湖国际所处的艾溪湖东岸板块，交通、教育、环境等配套都比较能打，外加高新区是一个以产兴城的区域，人口流入较快，升值潜力还是蛮大的；项目在售公寓面积段最小仅22平，首付和总价都比较低，保值性不错，多用于长期出租。

户型分析：

目前力高雍湖国际公寓有6-7个户型在售，面积段分别有22、27、30、31、33、39以及49平不等，南向户型主要集中在39及49平两个户型，采光会好一些；西面33平户型高楼层可以鸟瞰艾溪湖湿地公园；公寓产品均为4.2米层高，可做双层复式，可谓麻雀虽小，五脏俱全。

项目亮点：

力高雍湖国际占地约200亩，容积率达到2.5。整个地块氛围商业地块和住宅地块，住宅部分就是7栋高层和7栋洋房，商业地块有酒店、写字楼和loft公寓，以及一条商业内街。项目住宅的建筑布局西高东低，比较合理，内部配套一个幼儿园；总户数接近4000户，体量着实不小。

项目亮点集中在以下几点，第一、周边配套比较全面，公园、商业、学校、地铁、医院，各项配套都有；第二、产品设计比较主流，无论是住宅产品还是公寓类产品，都是市面上比较爆款的；第三、项目严格按着限价销售，相比于周边的竞品，价格有优势。