保利和光全维度测评 | 寻找优选好房

（乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：保利和光，一起看看吧。

区域概述：

保利和光位于南昌市青云谱区。青云谱与青山湖、南昌县、西湖区接壤，面积43.2平方千米，辖5个街道、1个镇、1个省级工业园区和1个八大山人梅湖景区，共有73个社区和12个行政村。“十三五”期间，青云谱GDP为380亿元左右，在南昌市普查机构分的12个县、区（开发区、管理局）同中，排名第六；第七次全国人口普查，青云谱常住人口数量为34.91万人，排名第八。可以说，青云谱区经济体量不大，人口数量也不是很多。 

近日，青云谱“十四五”规划出炉，力争到2025年GDP突破500亿元，并将围绕“人文生态慧濮、都市产业新城”的战略定位，立足“十四五”发展规划，打造全国老工业转型示范区、江西省军民融合样板区、南昌市产城融合发展极和独具风韵的生态文化旅游休闲高地，构建“一核一带三区”的空间布局。                                                                                                                                                                   

板块概述：

保利和光位于南昌市六大新城之一的洪都新城。2015年，南昌投资1778亿元启动了“旧城复兴”工程，洪都便是其中之一。作为老城复兴的代表，洪都老工业区入选了全国21个搬迁改造的老工业区，也是全国首批4个工业区改造的试点之一。另外，南昌“十三五”规划指出，南昌市将洪都新城作为城市规划推进建设，优先享受国家战略支持红利。近年来，倚靠“一核一带”，洪都新城正逐渐从由工业主导型的老工业区向现代化服务业主导的智慧城区转型。未来，洪都新城还将规划航空文化公园、城央商贸产业区、航空文创园区4大功能区。 

在青云谱的“十四五”规划中，明确提出加速推进洪都新城和江铃老厂区的建设、广州路周边土地的整体开发与运营、迎宾北大道的提升改造，引进洪都商业综合体、江铃商业综合体、广州路商业综合体，京山商业综合体，联动沿线的西湖区、青山湖区，形成全市最大的商贸服务产业集群。

轨道交通：

保利和光附近有地铁2号线，地铁2号线延伸段城南大道站（规划中）。从地铁2号线辛家庵站，到保利和光，约2公里的距离。                                                                                          

公共交通：

保利和光距离墅溪路上海南路口公交站约164米、楞上花园公交站约511米，线路829（华东工业博览城东门-老福山北），距离辛家庵公交站约953米，线路有21路（永叔路东口-华东工业博览城东门）、109路（渡头交管所-辛家庵）、226路（绿地未来城-辛家庵）、178路（塘南水产品市场-辛家庵）、861路（金域华府-火车站东广场）、130路（幽兰-辛家庵）。  

保利和光位于墅溪路与城南大道交汇处向西300米，临近南昌城市“中轴线”解放路，周边路网发达，市区的话，通过北京路往南至上海南路，经墅溪路可直接到达项目；红谷滩经南昌大桥至洪城路到解放路，往南至上海南路，墅溪路直达。

配套设施

教育配套：

保利和光自带幼儿园，距离南昌市楞上小学约470米，距离南昌仁川中学约607米，距离博文学校约838米，距离洪都小学约1.2公里，距离洪都中学1.2公里，距离南昌市二十八中教育集团青云学校约1.6公里，距离青云谱实验学校1.7公里。

另外，按照南昌市洪都老厂区（CN1、CN4局部/CN2）控制性详细规划，洪都新城将引进三块教育用地，其中1块用于高中教育建设，2块用于九年制学校教育建设。     

医疗配套：

保利和光距离南昌大学附属三三四医院约915米，周边3公里内有南昌市第九医院、南昌市第五医院、青云谱妇幼保健院、南昌航空大学医院等。

其他配套：

项目3共公里范围内，有青山湖万达、 绿滋肴庙街、龙湖天街（在建）三个大型商业综合体。另外，还有大润发、沃尔玛、华润万象汇、麦德龙、京东天虹等商场。                                     

公园景观方面，有天香园、玉带河公园（改造中）、中央景观公园用地（规划中）、洪都公园等。

现状和潜力：

保利和光目前在售价格为13700元/㎡，周边楼盘整体均价为13000元/㎡-13400元²，价格属于中等偏上，性价比还可以。这主要得益于周边配套落地的利好，在教育资源方面，师大博文学校的建设，可以说是保利和光最大的优势。另外，保利和光的位置算得上洪都新城的核心，加之保利的品牌溢价，所以项目还是有一定优势的。

保利和光最大的优势是紧邻南昌一环线，新溪桥高架也在附近，未来通过一环线可以抵达南昌各个区域。先前，洪都区域最为人诟病的就是它的交通，随着洪都交通路网重构，未来3-5年，片区将新建28条规划道路及区间支路，片区将形成三纵三横的全新道路网。另外，南昌“十三五”规划也提出了，将加快推进洪都老工业区整体搬迁改造，如果工厂迁移，老城完成改造，未来项目的潜力和保值性还是很不错的。        

户型分析：

保利和光的主力户型是89㎡三室两厅一卫、107㎡的三室两厅两卫及126㎡四室两厅两卫，下面介绍的是107㎡的三室两厅两卫，该户型为高层中间户型，南向超大阳台，采光效果不错，另外，三开间朝南，明厨明卫，双卫生间设计，主卧是套房设计。

项目亮点：

保利和光由央企保利开发，2007年进入南昌市场，深耕南昌14年，项目遍布南昌各个区域，包括高新区、青云谱、湾里、红谷滩等，可以说摸清了南昌人的居住喜好。

保利和光占地面积160048平方米，建筑面积545859平方米，项目规划总户数3479户，容积率2.5，绿化率35.01%，都属于高层住宅小区的平均水平。项目以“阳光绿荫·四季缤纷”为园区生态主题，打造了四季的绿化景观，且小区内设有环形跑道和儿童游乐设施。小区物业为保利物业，国家一级资质，物业服务水平还不错，在全国范围内，口碑良好。