融创雪个庭全维度测评 | 寻找优选好房

（乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：融创雪个庭，一起看看吧。

区域概述：

融创雪个庭位于南昌市青云谱区。青云谱区位于南昌市城区的南部，地处赣抚平原腹地，与青山湖区、南昌县、西湖区接壤，面积43.2平方千米，辖5个街道、1个镇、1个省级工业园区和1个八大山人梅湖景区，共有73个社区和12个行政村。青云谱区是建国后城市发展形成的以传统工业为主导的城市功能区，是《全国老工业基地调整改造规划（2013-2022）中》南昌老工业基地的代表。

在近日公布的“十四五”规划纲要中，青云谱力争到2025年GDP突破500亿元，将围绕“人文生态慧圃、都市产业新城”的战略定位，立足“十四五”发展趋势，努力打造全国老工业转型示范区、全省军民融合样板区、全市产城融合发展极和独具风韵的生态文化旅游休闲高地，构建“一核一带三区”的空间布局。

板块概述：

融创雪个庭所处青云谱区梅湖景区，青云谱区是南昌典型的老城区面貌，交通相对不是那么便捷。但随着政府启动青云谱老旧城区和道路升级改造，多条断头路被打通，加上地铁3号线的贯通，青云谱的交通有了很大的改善。2020年青云谱区集中签约了26个项目，项目的落地，可以带动区域形成新的商业中心，加之，青云谱区独特的自然环境优势，未来的升值潜力还是有的。

轨道交通：

融创雪个庭距离南昌地铁3号线八大山人站约934米。

公共交通：

融创雪个庭距离花博路西口（招呼站）公交站约307米，路线有89路（火车站-小蓝公交总站），距离印钞厂公交站约710米，途径公交线路有20路（塘子河（八一桥）-昌南公交枢纽北门）、179路（老福山花园东-浃溪村）、218路（建设西路市场东路口-银河城停车场），距离迎宾北大道定山路口（八大山人地铁站）公交站约856米，途径公交线路有218路（建设西路市场东路口-银河城停车场）、848路（迎宾北大道定山路口-公交河洲路停车场），周边公交站台还算多，但是线路比较单一。

融创雪个庭，距离焕章东路约277米，距离子真路约501米，距离迎宾北大道约1.9公里，可以快速到达八一广场，串联东湖区、西湖区、青山湖区等南昌老城区。2019年，昌南大道快速路主线改造完成，正式通车，从昌南大道快速路出发，经生米大桥，可快速到达红谷滩。

配套设施

教育配套：

融创雪个庭距离南昌市第九中学约689米，距离南昌市定山小学约818米，距离江西省育才中学约1.2公里，距离南昌民德学校约2公里。

医疗配套：

融创雪个庭4公里范围内有江西省武警总队医院，江西省皮肤病专科医院、南昌市第五人民医院等。

其他配套：

融创雪个庭3公里范围内有天虹商场（象湖新城店）、新力都荟广场、华润万家（新力都荟店）等。另外，还有家乐福、沃尔玛、南昌深圳农产品中心批发市场、华东建材大市场等。

公园景观方面，融创雪个庭的自然生态资源还是很丰富的，周边有梅湖景区花博园、八大山人梅湖景区、原生态樟树园林、象湖湿地公园等。

现状和潜力：

融创雪个庭周边主要的竞品是美的新力公园天下，美的新力公园天下的洋房均价为14500元/㎡，而融创雪个庭的新房均价为15000元/㎡，价格相差不大，价格优势不明显，不过从环境来说，融创雪个庭的环境更加。周边目前的二手房，如万科润园，洋房的价格为13500-14000元/㎡，房龄比较长，价格相差不是特别大。

从周边二手房来看，二手房价格一直比较稳定，所以融创雪个庭的保值性相对来说也比较稳。

根据青云谱“十四五”规划，将依托八大山人梅湖、象湖景区丰富的生态人文资源，利用八大山人梅湖景区4A创建契机，对梅湖、象湖、花博园资源进行充分整合，打造集梅湖艺术体验带、象湖生态休闲带为一体的青云谱区生态文化旅游带，或许会对融创雪个庭升值有一定影响，但升值潜力不会太大。

户型分析：

融创雪个庭一共有3个户型，分别是125㎡的四室两厅两卫，138㎡的四室两厅两卫以及150㎡的五室两厅两卫。项目适合改善人群，下面介绍的是125㎡的四室两厅两卫，户型南北通透，有设计大面积的景观阳台，三开间朝南，采光和通风都还算不错，入户的话，有独立的玄关花园，私密性比较高。

项目亮点：

融创雪个庭建筑采用的是新中式风格，总占地面积约95亩，共13栋，规划户数424户，全部都是洋房产品，容积率1.3，绿化率33.3%，还算宜居，舒适度高，属于纯改善产品。项目的自然环境好，自带了3万方的园林，东侧是花博园，北侧是八大山人梅湖景区，南侧是原生态樟树园林。内部规划了运动健身区、休闲会客厅、儿童游玩区等全龄段的社区配套，可以满足小孩、大人的一些基本需求。另外，物业是融创物业，国家一级资质。