金地·未来IN全维度测评 | 寻找优选好房

（乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：金地·未来IN，一起看看吧。

区域概述：

金地·未来IN位于南昌市南昌县。南昌县系全国百强县，也是江西GDP第一县，据赛迪顾问县域经济研究中心发布最新报告显示，2020年全国共有38个“千亿县”，其中，江西南昌县以地区生产总值（GDP）1048亿元位列第31位，成为江西省唯一上榜县。可以说，南昌县的经济实力在江西首屈一指，在最新的第二十届县域经济百强县市排名中，南昌县再次实现前移，跃居第21位，实现百强进位的“十二连升”。建筑业是南昌县的重要支柱产业之一。全县具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业180家，另外，航天军工制造、生物科技、医药科技、新材料等产业发展迅速。

板块概述：

金地未来IN所处板块为南昌县银三角，是南昌市的南大门。而银三角板块也是南昌县发力第三产业的主要板块之一，近年来南昌县银三角片区接连落户多个商贸体，银三角都市型休闲服务商圈端倪初现，包括世茂泰禾江南院子、力高1622商业街区、南昌原城纪、博能·昌南健康小镇、非遗特色小镇等。未来，随着银三角横岗高铁站恢复建设、地铁3号线延伸线加快推进，银三角蓄势待发。

轨道交通：

距金地·未来IN最近的地铁站为南昌地铁3号线银三角站，此站也是目前南昌地铁3号线的终点站，实际距离约3公里。

公共交通：

距金地未来IN最近的公交站为腰步档公交站，实际距离为395米，途径线路559路，通过该线路可达到莲塘澄碧湖周边。另外，距离该项目1.2公里处，为八二八公交站，途径线路主要106路、123路、127路、167路、179路、561路、849路等，其中，179路可到老福山、127路可到江电、561路到莲塘，849路到银三角地铁站。

金地未来IN位于南昌县迎富大道翠林高尔夫以西，即恒大绿洲西侧，通过溪山大道可连接至银三角互通立交、南昌南外环互通立交。其中距离南外环互通立交约5公里，通过南昌南外环，可快速通达南昌全城。

配套设施

教育配套：

未交付的楼盘不会有明确的学区划分。据了解，周边学校有洪恒学校、莲塘一中等，另外，项目旁边有规划九年制学校用地，目前这这所学校于去年年底进行了招标，招标信息显示，该九年制学校规划总用地面积54662.29平方米，总建筑面积30130.49平方米，学校规模为小学36个班、初中18个班的九年一贯制学校，可容纳学生2520人。

医疗配套：

金地未来IN周边3公里左右，有南昌康定医院，距南昌县人民医院约4.5公里。

其他配套：

金地未来IN所处的银三角及莲塘主城，主要的商业体有玺悦城、家润福购物中心、华润万家莲塘店、 万科2049商业（在建）、九颂山河商业（在建）、茵梦湖商业街（在建）；公园景观方面，有恒大体育公园、翠林高尔夫公园、雄溪河湿地公园等。

现状和潜力：

目前银三角板块主要在售的新房有九颂山河时代曾、世茂泰和江南院子、江铃瓦良格、鸿海水岸之城，高层价格在9500-13000元/㎡不等。金地未来IN仍处待售状态，但按照土地出让要求，该项目毛坯限价10000元/㎡，若加上3000元/㎡的装修限价，该项目的整体售价与现有在售楼盘相当。二手房方面，旁边即为南昌的超级大盘——恒大绿洲，目前恒大绿洲二手房的对外挂牌均价约9000元/㎡，金地未来IN相较其价格，竞争优势不明显。

随着南昌县莲塘土地开发市场趋近饱和，新建楼盘越来越少。而银三角凭借其优越的地理位置和功能定位，承接南昌县莲塘的外溢，已经成为南昌县购房者追逐的热点区域。据最新的数据显示，南昌县常住人口超118万人，十年净增35.11万人，而有人的区域才有未来，因此，银三角片区仍将是南昌县居民的首要购房区域之一。加上银三角地铁、医院、教育等配套的落地，无论是刚需还是改善性住房，该片区都有足够的吸引力。金地未来IN也得益于此，品牌地产开发，具有一定的保值性。当然，由于周边大量二手房的存在，对增值性有一定的影响。

户型分析：

金地未来IN的主力户型为洋房89㎡三房、97㎡三房、110㎡四房，以小面积户型为主。

89㎡三房，3室2厅1卫，装修交付，户型方正，南北通透；入户玄关设计，易于储物；三开间朝南，次卧、客厅以及主卧朝南，北向阳台与南向大阳台形成对流，通风采光都不错。

110㎡四房，4室2厅2卫，装修交付，户型方正，4+X户型设计，双卧室带飘窗、一次卧链接阳台，采光不错；小四房设计，刚改客户可选择，三开间朝南，双卫设计，起居便利。

项目亮点：

金地未来IN，是中国上市房企金地集团在南昌独立开发的项目。熟悉金地的人都知道，他是一家千亿房企。谈起金地集团与南昌的渊源，2017年他正式进驻南昌，入赣五载以来，已经在九江、南昌先后落地6个项目。对于金地在南昌的布局，不同于其他新入局房企的激进，每次落地新项目都充分考量市场，通过产品的定位以及自身的实力在打动消费者。整体而言，金地在南昌的口碑保持较好的水准。

金地未来IN用地面积44755平方米，总建筑面积（装配式前）99185.41平方米，总建筑面积（装配式后）101333.65平方米，项目规划总户数776户，秉承金地“科学筑家 因诚而美”的理念，打造全通透纯洋房社区，容积率约1.6，主要以小面积户型为主。物业是金地物业，在全国范围内，口碑都较好。