华章三科状元台全维度测评 | 寻找优选好房

（乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。

乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：华章三科状元台，一起看看吧。

区域概述：

华章三科状元台位于抚州市东乡区。东乡区位于江西省东部，地处赣东丘陵与鄱阳湖平原过渡地带，被称为赣东门户。2017年3月6日，东乡撤销东乡县，设立抚州市东乡区，其下辖14个乡镇、4个垦殖场（林场）和1个省级经济开发区，全区总面积1196平方千米。2018年，东乡区实现地区生产总值（GDP）156.58亿元，总量排抚州市第2位，增长8.6%，增幅排抚州市第2位，2019年末，东乡区户籍总人口为48.49万人。

2017年抚州市城市总体规划（2016-2030）出炉，为加强临川主城和东乡副城的一体化发展，规划形成“一带一轴，两心七板块”的规划区空间结构。东乡区是长江经济带、海西经济区、鄱阳湖生态经济区等国家重大战略的叠加区域，在江西省“一圈引领、两轴驱动、三区协同”区域发展新格局中具有重要地位。

板块概述：

华章三科状元台位于东乡区城北新城板块。城北新城板块是东乡区目前重点打造的新城区板块，近年来，城北新城发展不断提速，从原来土地山丘开荒而起，大部分居民搬迁，市政道路不断改进，各种配套逐渐完善。随着抚州东站的建成，城北新城正式迈入高铁时代，并实现了与长三角、珠三角及长株潭城市群间的快速通达，可以说，城北新城蓄势待发。

轨道交通：

抚州暂未有地铁规划消息。

公共交通：

华章三科状元台1公里范围内，有高铁公交站、人民医院公交站、阳光华城公交站、半山国际大酒店公交站、高铁抚州东站公交站、金水湾小区公交站、万豪公馆公交站等，途径公交有东乡3路、东乡5路、东乡9路、东乡8路、高铁站专线等路线，可直接通达各乡镇。

华章三科状元台距离状元路约795米，距离雄岚大道约886米，1公里左右还有行政东路、龙山大道、德政路、府前路等。另外，距离沪昆高速/东乡互通/G60入口约2.7公里，距离抚州东站约1公里，周边高铁、高速、道路全部都有，交通路网可以说很完善。

配套设施

教育配套：

华章三科状元台自带9班制幼儿园，距离东乡区城北学校约394米，距离东乡荆公小学约832米，距离江西省东乡区第二中学、北港小学约1.3公里，距离东乡三中约2公里。

医疗配套：

华章三科状元台距离东乡区人民医院约612米，距离东乡区中医院约2.1公里，距离东乡第六医院约3公里。

其他配套：

华章三科状元台自带3.7万方商业综合体，距离龙城邻里商业中心约301米，距离鸿门商业中心约652米，距离东信百货约1.6公里。公园景观方面，周边有革命纪念公园、千子湖公园、人民公园、荆公文化广场等。

现状和潜力：

华章三科状元台周边主要的竞品是康瑞荆尊府，两个楼盘距离不到500米，康瑞荆尊府的价格为6300元/㎡，而华章三科状元台的均价约6200元/㎡，价格相差不大，价格优势不明显。目前，周边的二手房不少，房龄不算长，还算是比较新的，均价约在6707元/㎡，价格有一定差距，相比之下，华章三科状元台还是占优势的。

华章三科状元台位于东乡区城北新城板块。早在2011-2013年，该板块的新房均价约在3500元/㎡，随着城市配套的发展，市政道路的升级改造，以及高铁站的建立，房价从原来的3500元/㎡上涨到7000-8000元/㎡，板块还是有一定的升值潜力的，毕竟高铁站的建立，可以吸纳部分的人流和资源，但未来会怎么样，还要看后面的统一规划。

户型分析：

华章三科状元台共有4个户型，分别是108㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫和143㎡五房两厅两卫。下面介绍的是116㎡的三房两厅两卫，户型比较方正，南北通透，三开间朝南，采光和通风都不错，室内设计了一个7米的景观阳台，整个户型设计动静分区，比较人性化，也提高了私密性。

项目亮点：

华章三科状元台由华章和三科联合开发，采用的新中式建筑风格，外墙色彩以暖色系列为主，总建面约25万方，规划户数1308户，容积率2.3，绿化率35%，居住舒适度还算不错。小区内配有精品超市、生鲜菜场、健身中心、数码VR体验等多元化业态，可以满足儿童、青年及老年全年龄层的生活需求。在园林方面，邀请了专业的设计团队，以“生态花园”为主题来打造小区的园林景观。另外，小区规划了架空层活动空间，可以增加邻里的互动，让业主有更多的活动空间。