90平做到三房两厅两卫！象湖滨江这个盘太刚了！

乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

楼盘亮点呈现

①品牌开发商开发 有一定的保障

新城控股集团在全国开发商中排名第八，在江西已开发过多个住宅项目，比较有经验，且有一定的保障。

②临近公园 生态环境不错

距离抚河故道和昌南外滩公园均在1公里范围内，生活休闲还是蛮惬意的。。

③临近7万方商业 满足日常需求

距离滨江新南里（嘉福）商业综合体约600米，内含大型商超等，满足业主日常需求。

综合推荐购买人群：

1、均价约1.1万元/㎡，不限购，适合在南昌县周边工作或非南昌户口的刚需客群。

项目测评

车位充足 全龄段社区配套

新城高速昱江来由新城控股集团开发，占地59.69亩，总建筑面积约12.1万㎡含地库，容积率2.19，绿地率35%。项目由4栋小高层和6栋高层组层，共计874户。1#2#南面及10#北面配有约1300㎡沿街商业。

新城高速昱江来1#2#为15层的小高层；3#4#为16层的小高层；8#是21层的高层；9#10#是26层的高层；5#6#7#是27层的高层，小区内共设计车位1080个，其中地上停车位122个，地下停车位958个，车位配比达1:1.23，在刚需盘中算是比较高的比例，可满足小区业主的停车需求。

项目首开推出了8#9#楼，户型面积在90-105㎡，2梯4户，均价约11200元/㎡左右，预计交付时间为2023年09月30日。

新城高速昱江来是新城控股在江西打造的第六个住宅项目，质量相对有保障；外立面为年轻化的现代主义风格；同时，小区內分别设置多个供不同年龄段居民使用的活动区域，包括青年活动空间、老人活动花园、邻里活动花园、架空层幸福荟等，建设全龄成长环境。

小区内还设计了一条350米环形跑道和约60米儿童跑道、一个社区后场景观花园，包含绿篱、景观台阶、特色廊架等设施。

房价及潜力分析

板块中等价格 竞争激烈

新城高速昱江来均价在1.1万/㎡左右，板块内在售新房大大小小有20余个，产品同质化严重，价格战激烈。

板块新房方面，彰泰中梁力高君誉印象地理位置与产品定位都与昱江来差不多，目前均价也在1.1万/㎡左右；另外，周边新盘还有南昌嘉福新天地，1.1万元/㎡，但其自带滨江新南里商业，且距离南昌县文化中心更近，这一点来看，昱江来优势不够明显。

二手房方面，新力象湖湾均价在1.2万左右，比昱江来稍高，原因也很明确，新力象湖湾虽然2017年落成，但胜在位置就在洪新学校和莲塘一中东新校区隔壁，有不错的学校加持，且距离南昌地铁4号线、新洪大商圈较近，价格自然高走。

总的来说，昱江来项目附近其实各楼盘价格相差不大，比较有优势的可能是大开发商新城控股集团开发，有一定的保障；同时户型上有较大加分。

最后价格潜力：新城高速昱江来位处正在开发的象湖滨江新城板块，作为南昌一江两岸的重要组成部分，北接朝阳新城、东临九龙湖、区位优势还是很明显的；未来规划配套落地后，发展潜力还是蛮大的。

主力户型分析：90㎡做到三房两卫 比较难得

1、新城高速昱江来105㎡三室两厅两卫

户型面积为105㎡，三室两厅一厨两卫，户型方正、通透，南北双阳台，彩光充足；独立玄关与北阳台一体，比较私密且实用。

动静分区，动线合理，互不打扰；厨房和卫生间均配备窗户，采光通风都还不错。105㎡的户型带一个单独的储物间，还是比较少见的，可以让户主有单独的储物空间存放物件。

2、新城高速昱江来90㎡三室两厅两卫

90㎡三室两厅两卫，面积不大但主卧依然带一个卫生间，保护户主的私密空间。

户型方正，半通透；虽然说是半通透，但全屋采用南北双阳台设计，出了客厅有一个朝南的阳台外，书房位置还有一个朝北的阳台，保证了客厅和书房的自然采光。全卧飘窗设计，极大地保证了卧室的空间利用率。

区域测评

片区处大开发阶段 潜力较大

新城高速昱江来位于南昌县象湖宾江板块，在南昌市的东南面。据有关规划，区域为南昌南部的投资空间承载区，经济潜力较大。

去年，南昌县在中国百强县中，排名第21位，位列江西第一。县內常住人口约145万，地区生产总值达1048.02亿元，位列南昌第一。产业方面，南昌县第一产业占比6.2%；第二产业占比55.5%；第三产业占比38.3%，可见其工业相对发达。

截至2020年，南昌县下个共1个街道、11个镇、7个乡、1个开发区、1个管委会，共有264个村、71个社区，县政府驻扎莲塘。

县內，105国道、316国道、320国道、温厚高速公路穿境而过；京九铁路与浙赣铁路在南昌县向塘镇交汇，目前南昌地铁3号线已开通至南昌县绝大多数区域。

象湖滨江片区是南昌南部正在大开发的一块城市商务科创副中心，目前滨江板块拥南昌唯一一个千亿建筑产业园，近三年已吸引了20多家开发商投资开发，整个板块将变得越来越城市化。

就土地开发目前的状态而言，象湖滨江以东祥路为南北主轴，形成了三大圈层，其中北部为商贸圈，中部为商业产业圈，南部为文化生态圈。同时，板块内正在建设南昌第七座过江通道（九龙湖过江大桥），大桥西起抚州大街，东接东莲路，总里程约4.7公里（具体以相关主体的施工建设及政府审批为准），建成后象湖滨江可快速往返九龙湖片区。

交通测评

自驾便利 公共交通待完善

轨道交通：目前，新城高速昱江来附近没有已建成的地铁线路，也暂时没有有关地铁的规划出台。

公共交通：目前项目周边欠缺完善的公交线路，离项目最近的公交站为文坊村站，直线距离约900米，仅有241路一条线路正在运行，可达朝阳公交枢纽；距项目约1.1公里处的龙安花园站，还有一辆848公交线路，可达南昌地铁3号线八大先人站附近。

自驾：新城高速昱江来距离红谷滩万达最短路程为17.9公里，距八一广场最短路程为16.9公里。但是，项目往西约1公里处，可连接沿江快速路（沿江南大道），去往南昌市各处尚且比较方便；目前沿江快速路在早晚高峰可能出现拥堵现象，而项目往东的桃新大道则解决了这一方面的问题，让客户可以多一条通往南昌市中心的路线可选。未来跨江大桥落成后，从项目出发往返红谷滩九龙湖片区将更加方便快捷。

配套测评

缺乏大型商业 教育资源不强

教育配套：项目4公里范围内有多所学校，直线距离约3.9公里处的洪新学校，是由南昌县洪州学校教育集团打造的一所九年一贯制学校，据有关调查显示，该集团打造的南昌县洪州学校是县内满意度最高的三所学校之一，目前该学校预计2021年9月起正式招生。

另外项目距莲塘一中直线距离约3.6公里、距东岳小学同样约3.6公里。整体来说，象湖滨江的教育资源本身就不够强势。

医疗配套：距离南大一附院象湖分院驾车距离为7.3公里,848路公交可直达。

商业配套：商业方面，新城高速昱江来距离滨江新南里（嘉福）商业综合体约600米，其商业体量约7万㎡，内含商超、亲子主题乐园、婚庆主题酒店、生鲜超市、水幕电影等，能满足住户日常生活需求，预计在2023年开业。

另外，项目临近南昌县文化中心，直线距离约1公里左右，该区域有博物馆、文化活动中心、图书馆等社区设施。

公园配套：项目距离抚河故道湿地公园约700米左右，距离赣江昌南外滩公园直线距离约1.4公里；自然环境还是不错的。

项目不足

象湖滨江板块正处于大开发状态，周边区域较为荒芜，公共交通、教育资源、商业配套等均有待改善。