乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。
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本期楼盘测评项目：赣电洪府
①总价110万起 性价比不错
主推89-103㎡装修高层，总价不高，89㎡还有契税优势，性价比较高。
②广州路沿线 规划配套齐全
项目位于青云谱重点打造的广州路沿线，地铁、商业、公园等配套规划齐全。
③户型设计合理 刚需友好
整体户型设计方正，比较通透，特别是1.9米宽的阳台设计，这点很赞。
综合推荐购买人群：
不到13000元/㎡的价格上车老城区电梯房，对于老青云谱人或者周边上班刚需族是个不错的选择。
老城刚需三房 内部配套齐全
赣电洪府占地面积约40.7亩，总建筑面积约10.7万㎡，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率30%，项目由6栋装修高层、2栋洋房，1栋办公楼及沿街商业组成，其中住宅705户，沿街商业5921㎡，同时项目配备社区文化活动站341㎡，物业管理用房建筑面积为216㎡，养老服务202㎡。小区设置停车位692个，其中地下631，地上61个，车位配比接近1:1，可满足小区业主的停车需求。
赣电洪府住宅总共有4个户型，高层89㎡中间户、103㎡端户，主要分布在1#2#3#4#7#8#楼，除7#楼20层，其余高层均27层，2梯4户结构；洋房户型有96㎡、116㎡，主要分布在5#6#楼，共9层，1梯2户结构。9#楼为办公楼，共12层。
赣电洪府首推8#装修高层，建面89-103㎡三房，2梯4户，均价12500元/㎡，交付时间为2024年4月底。
赣电洪府项目整体采用的是南低北高交错分布设计，采光、视野、通风问题不大；小区设有3个主要出入口，东南出入口为车行出入口，北面为人行出入口，北面未来大概率会有地铁5号线（规划）地铁口，业主出行会比较方便。
同时小区采用双入户大堂设计，仪式感还是蛮足的；小区整体风格为现代简约风，外立面采用的是真石漆涂料，比较美观且耐用；小区园林及配套的打造也比较有亮点，阳光大草坪、水雾森林、全龄段娱乐空间、户外会客厅等配套都有配备。
主力户型分析：紧凑小三房 通透性都不错
1、A户型89㎡三房两厅两卫
标准的高层中间户型，户型方正，从户型图上看为半通透设计，不过从现场了解到，项目通过连廊和采光井的设置，一定程度上解决了采光和通风问题。
南向阔景阳台，连接客厅和次卧，这个在89㎡小户型来说比较难得；三开间朝南，南面面宽近9.5米，采光还是很不错的。
2、B户型103㎡三房两厅两卫
高层端户户型，户型方正，北向阳台和南向大阳台形成对流，南北通透；比较出彩的一是入户设计，北面入户，103㎡拥有一个独立玄关入户，比较私密且实用。
三开间朝南，南面面宽达到了近10米，南向阳台长度达到6.6米，宽度达1.9米，样板间实际感受是非常开阔的。如果后期交付数据一致，大阳台还是比较吸引人的。
动静分区，动线合理，互不打扰；厨房和卫生间均配备窗户，采光通风都还不错；主卧配备独立衣帽间和卫生间，这个在仅有103㎡三房中比较稀有。
广州路经济带沿线 潜力不错
赣电洪府位于南昌青云谱区，青云谱区在南昌属于老城区，城市一环线旁，地理位置还是很不错的，北通八一广场及青山湖区，西临朝阳新城，南靠象湖新城，东接高新区。
青云谱区，曾经是中国工业的摇篮，也是新架飞机起飞的地方，它曾经见证了这座城市的历史，也承载了南昌这座英雄城市的骄傲和荣光。
但是随着时代的发展，南昌其他各区域在高速发展，竞先赶超，一片繁荣的景象。而以洪都工业为代表的青云谱区，现在却被现实束缚了脚步放缓了发展的步伐，这里也成了南昌房价的洼地。
然而随着南昌市政府提出的“东进、西拓、南延、北扩”的城市发展思路，南昌的版图逐渐扩大，而青云谱位于南延和东进的必经之路上，是南昌市政府重点发展的区域。
在2019年2月青云谱区政府工作报告，政府明确提出要把洪都新城打造成全市城南副中心。随后洪都老工业区成为江西唯一入选全国21个搬迁改造的老工业城区，也是首批的四个试点之一，以洪都机场为代表的搬迁腾挪出了的4100亩土地，这是城市中心少有的核心地段，政府将投资500亿将这里打造一个集居住、商务办公，环境优美，文化娱乐休闲于一体的现代化的生态新城。
今后五年这里打造将会有15个专业市场，13条商业特色街，10个大中型购物中心，同时该区域还将配备75万方商业配套，46万方教育配套，19万方医疗配套，132万方绿色景观长廊，成为企业采购和市民消费休闲娱乐的福地，使青云谱区真正成为南昌的城市副中心。
赣电洪府位于青云谱区广州路沿线，广州路本身为区域内重要的一条连贯东西走向的大动脉，定位为青云谱总部经济走廊，未来将西延打通至迎宾大道，东面直抵南昌东站（在建），未来还会进行加宽工程。南昌东站开建，将区域带入高铁时代，潜力比较大。
目前广州路沿线聚集了保利、新力、国贸、正荣，金科、赣电等诸多品牌房企，如此多的大牌纷纷抢占先机入驻这个区域，就是因为地产商能够在购房者认识之前感受到政府未来的发展方向，看到这片区域未来的发展潜力。
目前该板块处于老城改造初期，板块房价仍处于低洼状态，未来潜力还是比较大的。
自驾便利 未来轨交待落地
轨道交通：赣电洪府目前周边没有轨道交通线路开通，未来预计有南昌地铁5号线（规划）地铁口，大概率位于广州路与城南大道交汇处，项目北面人行出入口附近，具体以官方实际批复为准。
公共交通：赣电洪府目前1公里范围内有9个公交站点，5条公交线路，最近的站点为广州路城南大道口，约180米，该站点线路有267路（象湖滨江新洪大—东站罗家集）、829路（老城区老福山-青云谱华东国际博览城）；此外周边线路还有31路（青山湖市政公用广场-昌南大道旁金域华府），234路（广州路西口-昌东大道旁邓坊村），861路（南昌老火车站-昌南大道旁金域华府）。
总的来说，周边公共交通还算发达，主要公交线路发车间隔在10-15分钟左右，个别线路发车间隔稍长，达到了25分钟一班；线路走向方面，南北走向的线路较多，东西走向的线路较少，未来可能要等广州路打通象湖隧道，公共交通才能更上一层楼。
自驾：赣电洪府处于两条主干道城南大道与广州路的交汇处，往东连接南昌高铁东站（在建），往西通过象湖隧道串联起象湖、朝阳、九龙湖。
项目附近还有城南大道，从项目出发沿着城南大道行驶2.5公里可到达南昌二环线昌南大道，沿着广州往东行驶1公里可达到高新南大道（将改造成南北走向快速路），沿着高新南大道往北走可连接九州高架东延线（在建），快速达到南昌一环线。
通勤方面，周边目前居住密度一般，通勤效率较高，极少有拥堵现象。
满足日常所需 大型商业待落地
教育配套：赣电洪府3公里范围内有青云谱第一幼儿园，南昌三中青云谱校区、江右艺术高中、万溪王华霖小学、南昌十中民德学校（私立）等教育资源，教育水平整体来说一般，没有特别突出。
此外，项目南面规划了教育用地，未来引进哪所学校办学暂时还没有确定。
医疗配套：距离赣电洪府西面0.8公里为南昌市第五医院广州路院区（二级甲等）、4公里范围内还有南昌大学附属三三四医院（2.8公里）、江西省武警总队医院（3.7公里、三级甲等）等医疗配套。
公园配套：赣电洪府4公里范围内有包家花园体育休闲公园（1.9公里）、洪都公园（2.8公里）、八大山人梅湖景区和花博园（3.4公里）。
同时，按照青云谱洪都新城规划，新城内沿玉带河及洪都机场中轴将打造生态景观长廊。赣电洪府西北方约500米处规划建设2000亩生态绿色公园，由四座公园组成，内设体育场、灯光球场、景观长廊等。
其他配套：赣电洪府5公里范围内有龙湖天街（3.7公里、在建中）、绿滋肴庙街（3.7公里、在建中）、青山湖万达（4公里）等大型商业；此外，项目一路之隔规划有大型商业用地，未来吃喝玩乐购是不愁的。
总价110万起 刚需好上车
赣电洪府已首开8#楼高层，高层均价12500元/㎡左右，这个价格也是该片区的整体的均价。
目前周边已开盘的项目有保利天汇，高层均价12300元/㎡；正荣青云宸院洋房均价13000元/㎡，绿都正荣东澜府高层均价12500元/㎡，保利时光印象高层均价11800元/㎡。
二手房方面，周边因处于老城区板块，周边二手房仅有老破小等产品，整体均价在8000元/㎡，参考性不强。
总的来说，广州路沿线其实各楼盘价格相差不大，而赣电洪府位置相比于周边楼盘位置更靠近主干道，距离地铁口（规划）会更近，未来展示面会更好些；而且项目户型设计比较的通透，特别是阳台设计比较的出彩，性价比还是比较高的。
价格潜力：赣电洪府高层的总价在110万-130万之间，不到13000元/㎡能在老城区板块上车，对于一些老青云谱人或者周边青山湖、高新上班族来说，还是一个不错的选择，毕竟广州路未来会打通象湖隧道、对接南昌东站；地铁、商业规划都有，未来潜力还是蛮大的。
项目不足
青云谱广州路经济带的口号喊了很多年，整体的一些配套可能需要蛮长的时间落地，像广州路打通象湖隧道、南昌地铁5号线的批复及建设，这些都需要时间；相比于南昌其他板块，青云谱给大众的感觉就是规划很高大上，但是兑现的能力一般。
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