门槛低！自带5万方商业的江铃新盘在售纯高层

乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目：江铃新力铂萃中央

①江铃、新力联袂打造，品牌影响力大

       这是两个品牌合作开发的第二个项目，第一个项目江铃新力臻园曾是青云谱区销售主力，保证了品牌代表的品质。

②产品设计人性化，物业口碑好

       虽然是纯高层，但是采用的是纯板式、隔热外立面、新力独特园林景观等人性化设计，加上新力物业代表的高品质的服务，改善了业主的生活质量。

③生活配套齐全，购物方便

       项目自带5万方商业，周边生活配套成熟，适合地缘性客户购置。

综合推荐购买人群：

89㎡的三房入手门槛低，适合首付预算在35万—41万的刚需人群，或者地缘性购置新房的人群。

板式设计，风景视野好

       江铃新力铂萃中央有南昌量大本土企业江铃和新力联合开发，也是这两个品牌合作的第二个项目。项目总占地约65835㎡，总建筑面积约243573㎡，项目总共有11栋高层住宅、1栋幼儿园，其中住宅120000㎡左右，约1207户，商业约53000㎡。项目绿化率30%，容积率2.69，均为中规中矩。社区人车分流，车位配比1：1.2，即1户对应1.2个车位，在高层社区较为充沛。

       项目为纯高层社区，每栋25-27层，梯户比为2梯2户，主力户型为建面89、106㎡三房和119㎡四房。目前已首开，在售楼栋为9#、10#、11#高层，户型建面约89㎡三室两厅一卫、106㎡三室两厅两卫。

       项目采用的是现代建筑风格，纯板式结构，整体呈一字型并列排开，9-11栋前后无遮挡，楼间距大，采光不错。新力必备的四季草坪，铂萃中央也不会少，设计成为五重坡地景观，住在小区里四季都有绿色景致欣赏。采光好，风景好，是高层住宅群里不错的亮点了。

刚需户型，实用性强

1、C1户型89㎡三房两厅一卫

       该户型为高层89㎡，三房两厅一卫一阳台，户型方正，功能齐全，实用性强。

       入户是餐客一体的，可以节省空间避免浪费面积，同时增加整个餐厅的明亮度，让会客区显得更为大气。两房朝南，一房朝北，朝南的次卧，卧室外面就是连接着客厅的大阳台，增加空间感。全明户型，厨房、卫生间都有窗户、卧室均带飘窗，采光通风性好，还能避免潮湿危害健康。

       建面89㎡的三房，每个功能区都会显得稍微紧凑，适合年轻人作为婚房首入，或者进阶成一家三口的家庭。

2、B1户型106㎡三房两厅两卫

       该户型为106㎡的三房两厅两卫，106㎡做到了两个卫生间、动静分离、连接两开间的景观阳台，性价比不错。

       从进门开始就有个转角入户玄关，用途非常多，方便整理妆容的同时又能保证家里的私密性,还增加了收纳空间。餐厅与客厅的无障碍连接、再加上南面进深1.6米的阳台使得整个前厅区域显得比较宽敞。厨房设计了L型的厨房操作台，流线顺畅，带有窗户，视野开阔明亮。主卧是套房式的，配备独立卫生间，带窗户通透性强，安全私密。

       从整个户型的房间布局来看，不仅保证每个功能区都有，还充分考虑到了人体的健康需求及房屋的阳光采照，性价比高，适合预算有限的刚需人群。

百强县较核心地段

       江铃新力铂萃中央位于南昌县昌南客运站正对面，是南昌县较中心的地段。南昌县位于江西省中部偏北区域，南昌市的南部。伴随着南昌政府“南延”的发展策略，南昌县已成为南昌向南的门户。

       南昌县是江西省首府首县，也是省内第一个全国百强县。2020年，南昌县全年地区生产总值（GDP）实现1048.0亿元，按可比价格计算，比上年增长4.7%。南昌县的经济实力在江西首屈一指，在最新的第二十届县域经济百强县市排名中，南昌县再次实现前移，跃居第21位，实现百强进位的“十二连升”。截至2020年11月1日零时，南昌县常住人口为1452502人。

       江铃新力铂萃中央位于南昌县迎宾大道以西、振兴大道以南、工业一路以东、地铁3号线振兴大道地铁口附近。北面是政府已经规划的振兴大道西延段，将会与象湖的东莲路进行连通直达九龙湖跨江大桥，这就意味着该项目距离象湖新区和莲塘板块近，可享受两大板块的醇熟生活配套。区域内万科、恒大、融创、金茂等知名开发商纷纷进驻，昌南板块在近几年的时间实现全速飞跃，正逐渐成为居住、商圈全面发展的区域。

路网较发达，交通便利

轨道交通：江铃新力铂萃中央东面紧邻地铁3号线振兴大道站，直线距离仅100米。地铁3号线贯穿城区南北，南起银三角片区，途经莲塘、城南片区、旧城中心区、城东片区，止于京东大道，途径已经开通运行的地铁1/2号线换乘站，即可通达全城主要片区。3号线自去年底运营以来，人流量相当可观，平均每小时运力为1.46 万人次。

公共交通：项目周边有179/158/218/235/707/834/840/586/847路,基本可以到达南昌红谷滩区、朝阳区,东湖区、西湖区、青山湖区、莲塘老城区等各个主要城区。班次多，人流量大，因长线较多，易堵车。

自驾：项目位于迎宾大道与振兴大道交汇处。根据政府规划，振兴大道会与象湖的东莲路打通，东莲路一直向西连接已经开建的九龙湖过江大桥，更是将昌南板块与象湖滨江板块和九龙湖进行对接。北面经迎宾大道即可到达昌南快速路，而昌南快速路作为南昌的二环线，已然是南昌交通环线的重要组成部分。昌南快速路的车流量在上下班高峰期较多，易堵车，其他时间段正常。

生活基本配套齐全，质量需提升

教育配套：江铃新力铂萃中央周边教育资源比较丰富，项目附近规划有一块九年制教育用地，目前详细信息未出，项目所属校区未定。片区附近的学校有距离仅450米的莲塘七中，还有稍远一些的莲塘一中、洪州学校（汇仁校区）、振兴路小学等。

医疗配套：目前项目周边已经拥有一套完整的医疗配套体系，医疗资源能够保证社区居民基本所需，南昌县中医院、南昌县人民医院、南昌县妇幼保健医院，武警医院，象湖的南大一附医院。南昌县中医院距离项目最近，大概1km，是一所集医疗，教学、科研、康复和预防于一体的综合性二级甲等中医院，目前是南昌地区唯一一所示范中医院。

公园配套：项目区域内有八大山人梅湖风景区、花博园、澄碧湖公园，其中距离项目3km的八大山人风景区最近，乘坐地铁三号线仅两站即可到达。八大山人风景区作为与滕王阁齐名的历史名胜风貌区，总规划面积约3200亩，建筑面积约48.5万平方米；整个景区由景色各异的七大景区组成，以八大山人纪念馆为核心，多组团开发建设，打造成为景色秀丽、独具特色的“江南都市历史文化生态风景区”。

其他配套：项目位于老城区，生活配套已非常醇熟了。项目本身自带5.2万方的商业，搭配项目本身周围菜场、银行、超市、餐饮，可满足业主的日常购物、生活需求。距离项目1.5公里的王府井昌南中心也已开工建设，预计2023年建成，距离项目直线约2公里左右的新力都荟、澄湖北大道的华润万家、莲塘的玺悦城及沃尔玛等知名商超，更是节假日采购休闲的多种选择。

与周边价格持平，潜力大     

       江铃新力铂萃中央目前在售楼栋均价约13000元/㎡，该板块新房均价约12500-13500元/㎡，二手房价格约11000元/㎡。项目价格与板块持平，因自身优势能保值。

       板块内新房较多，二手房比较少。新房扎堆在售，周边竞品正荣悦澜湾价格约13000元/㎡，恒大珺庭约13000元/㎡，龙湖景粼天著价格稍低，约11800元/㎡。由于项目紧邻地铁口、新力品牌的加持，项目价格在板块内具有较大的吸引力，配套硬核，保值性不会差。

       板块项目几乎都未交付，老旧小区价格偏低，一路之隔的康楼  与本项目有每平近千元的差价，不具有太强的参考性。

      价格潜力：南昌县的新盘非常多，众多房企品牌纷纷看好这片区域，不仅仅是因为南昌县本身的购买力强，还考虑到这里距离南昌西湖、东湖、红谷滩等主要城区较近，配套成熟，吸引着市区的投资客前来。江铃新力铂萃中央位于版块内核心地段，优势明显，价值潜力大。

       项目不足

        由于项目位于县城老城区，周边面貌较为老旧，还需要等待改善。