望悦湖收个新力“园”系产品 120万起住新建

乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

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本期楼盘测评项目：新力·祥云中心

①地处多板块交汇处，周边路网发达

       新力•祥云中心地处望悦湖板块，周边三条城市主干道围绕，与强势板块红角洲、九龙湖仅一路之隔，交通便利。

②品牌房企打造，物业、园林认可度高

       新力作为江西本土走出去的百强房企，品牌号召力较强，特别是物业和园林，口碑不错。

③配套齐全，落空率较低

       新力•祥云中心周边布局了9所中小学、2所医疗配套、2个大型商业、1座体育中心、2座生态公园等配套，多数配套正处于建设阶段，落空概率较低。

④社区配套丰富，亮点颇多

       社区采用全新4.0产品系设计，打造包含中央会客厅、漫悦生活馆、新巴主题乐园、健康跑道、泳池、四点半课堂等板块，满足各年龄段业主需求。

综合推荐购买人群：

高层总价120-140万左右，适合对品质、物业、园林有一定要求的刚需、刚改等多层次需求人群。

全龄段社交生活空间

       新力•祥云中心是新力控股在望悦湖板块打造的首个“园”系产品，项目总占地238亩，由约170亩住宅用地及约68亩商业用地组成，总建筑面积约48万方（住宅约37万方、商业约11万方），共计2740户，车位2469个，车位配比：1:0.9，容积率约2.6，绿化率35%。

       项目住宅分2期开发，一期共14栋，由6栋11F电梯洋房及8栋21F-27F层高层组成，高层主推建面约95㎡、113㎡装修三房。

       95㎡为高层中间户，113㎡为高层端户，主要分布在一期8#9#10#11#12#13#15#16#八栋高层，2梯4户设计，人车分流，每栋的楼间距约40米，低楼层光照可能会受些影响，尽可能选择高一点的楼层。

       目前项目蓄客中，预计9月首推10#11#13#15#16#五栋高层，建面约95-113㎡三房，预计2023年9月30号交房。

       整体来看，项目定位偏刚需，无论是2.6的容积率还是面积段都印证了这一点；虽为刚需，但小区亮点还是不少；首先，园林，新力最为特色的园林景观，双季草坪种植养护技术使得园林四季常青；其次，项目引进了新力全新4.0产品系全新模块——4点半课堂，主要针对业主子女下午放学之后，到父母下班回家之前的这段空档期，进行服务。说的直白点，就是让这部分孩子在父母回家之前，有一个安全、舒适的空间来互相学习、交流。

       同时4.0产品系更多的是细节方面的打磨，比如在跑道旁增设储物柜，LED驱蚊灯，在社区内布置USB充电接口，直饮水设施，铺设无毒无刺的灌木式植被等等。最后，项目内部还规划了约800㎡新巴主题乐园、景观泳池、萌宠乐园、环形跑道等全龄段社交生活空间。

方正通透 均为双卫设计 

1、B2户型95㎡三房两厅两卫

       两个户型的得房率都在78%左右，中规中矩；95㎡做了双卫，这点不错；户型方正，中间户，半通透；入户玄关处做了一个透气型鞋柜，这一点蛮贴心。

       餐客厅一体，空间感被拉伸了不少；U型厨房设计，操作便捷，并且厨房做了上行推拉门，便于打扫；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光得到了保证。

       南向景观阳台约4.05米，宽1.7米，空间还可以；三个卧室均配备了飘窗，主卧更是做成了套房，搭配了独立衣帽间和卫生间，这个非常的难得，毕竟是一个仅有95㎡的户型。

2、C2户型114㎡三房两厅两卫

       高层端户户型，户型方正；入户玄关处搭配转角飘窗，增加了不少的采光和空间感，同时与南向长6.5米、宽1.7米阳台形成对流，南北通透。

       餐客厅一体，使得整个起居室更加宽敞大气；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，采光不错；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间；此外，三个卧室均带飘窗（全赠送）或阳台（半赠送），使用面积大大增加，无形中节约了不少的买房成本。

城西封面 享受多板块配套

       新力·祥云中心位于新建区全新打造的望悦湖板块，位于南昌版图的西面，区域东接红角洲，南连九龙湖，一条祥云大道直通省政府并连接了红角洲、九龙湖、朝阳新城以及城市二环线。

       为了更好的对其进行土地开发，新建区政府提前介入了路网建设，已经启动了区域内兴业东大道、春台路、文台路、凤台路、金福路、银福路、天福路、规划横一路等8条市政道路建设，预计将在2023年前后完工。

       配套方面，区域内布局了9所中小学、2所医疗配套、2个大型商业、1座体育中心、2座生态公园，引进了现代文化演艺中心等。

       综合来看，望悦湖板块虽然面积不大，但内部配套规划完善，属于小而美的城市板块；同时板块又处在多个核心区域的交叉区域，可享受不同区域的相关配套。

自驾便利 公共交通待完善

轨道交通：新力·祥云中心周边目前没有地铁线路，从南昌第三轮地铁规划了解，未来望悦湖板块也将不会有地铁规划。

公共交通：新力·祥云中心所处的望悦湖板块目前还处于大开发阶段，板块内道路建设中，公交线路匮乏；目前1公里范围内有7个公交站点，但线路仅有2条，分别为881路（学院南大道南口-长麦路口）新建城至新建老城方向、886路（南昌西站-敏学路学院大道口）南昌西站至新建城师大附属外国语学校方向，两条线路发车间隔20-25分之间，收班时间比较早，普遍在19点30分左右，单纯的乘坐公共交通出行不方便。

自驾：新力·祥云中心位于祥云大道与文台路（规划中）交汇处，紧邻城市主干道祥云大道，5公里可直达省行政中心，全程无红绿灯，路况较好！9.5公里可通过生米大桥直达朝阳新城。

       此外，距离项目3公里为枫生快速路，向北沿城市西一环可以快速通达红谷滩中心区；沿南一环可通过朝阳大桥、九洲高架、洪都高架到达朝阳、青云谱、青山湖、东湖等老城区。

       南昌枫生快速路于2021年2月19日实行分时段（每日7时至23时）禁止货运机动车通行，整体通行效率大大提高，路况较前几年明显改善。

规划9所学校 与万达一路之隔

教育配套：新力·祥云中心2.5公里范围内，大大小小共规划有9所学校。其中江西师大新建城实验学校和江西师大附属外国语学校已开学，项目地块之间规划有一处初中学校用地，以南规划有一处小学学校用地，以及一处高中学校用地。幼儿园方面，项目二期自带一所幼儿园。

医疗配套：目前，新力•祥云中心5公里范围内有3家医院，望城新区医院（2.4公里）、江西康宁医院（3.6公里）、江西省妇幼保健院九龙湖院区（5公里），其中江西省妇幼保健院（九龙湖院区）是三级甲等妇幼保健专科医院，江西人民俗称的“省妇保”，医院医疗水平比较高，口碑也不错。

       此外，望悦湖板块还规划有2所医疗配套，分别为新建人民医院（规划）、康复中心（规划）等。

公园配套：望悦湖板块规划有望悦湖公园（人工湖）+滨水公园，未来自然环境肯定差不了，并且区域内规划有文化企业总部+文化演艺中心（已拿地），给板块增加了不少人文艺术气息。

其他配套：新力•祥云中心自身规划了一些商业，不过主要为物业办公楼、网红办公地及底商等，据了解，未来新力物业全国总部将落户于此，这对业主来说可能是一个好事，毕竟总部领导所在地，服务的标准是不是会更高一点呢？

       除了自身配套外，距离项目东北角1.3公里为11万方新建城万达广场，目前正在如火如荼的施工中，商业部分已于2021年年初完成了主体结构封顶，商业MALL将于2022年开业，整体于2023年全部建成。

       此外，项目往东1.9公里为华盛奥特莱斯商业；整体来说，项目周边商业还是不错的，毕竟有一个万达广场在旁边，未来吃喝玩乐购还是不愁的。

低于新房整体均价 性价比高

       房价方面，截止到2021年8月23日，新力•祥云中心还未开盘，不过从置业处了解到，装修高层均价预计会在12000-13000元/㎡左右，不限购，凭心而论，这个价格在南昌来说，不贵！

       望悦湖板块正处于大开发阶段，目前新力•祥云中心周边的竞品不多，多数地块还处于刚拿地阶段，入市还需时日；目前唯一的在售项目为新建城，与祥云中心隔着一条祥云大道，毛坯高层均价约11000元/㎡，本土开发商，地块体量超大（约占地3000亩），前期多数地块为单位集资房，品质一般。

       二手房方面，仅有新建城、华南城早期住宅，整体均价在9000-11000元/㎡。

       相比于新建城、华南城，新力•祥云中心虽然价格高出1000元/㎡左右，但无论是在品牌、品质、园林、物业等方面都有明显优势，这个溢价还是可以接受的。

      价格潜力：不过话又说回来，新建区撤县设区已有六年，但与主城区的联系还是处于不温不火的状态，在南昌各区域中也不够强势，所以其所属的新城上限一般不会太高；新力•祥云中心作为望悦湖板块的首个新盘，刚需自住完全没有问题，但是考虑增值的话，还是要格外谨慎，潜力不会太大。

       项目不足

       全新的板块都需要时间来完善，没有地铁规划是一大缺憾。