乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目：VR科创城
①两大国企实力担当、强强联合，打造江西的世界名片
世界五百强绿地集团+红谷滩城投，联合开发，还有市政府的支持，项目的质量无话可说，按照规划落地的话，值得期待。
②配套规划丰富，值得期待
整个项目的产业相当丰富，科创板块相当于创造了一座小城，教育、商业、交通都有，虽然大多数都还在规划和建设，但也有部分已经落地，产业也是实际支撑，未来板块内的住宅居民生活没有问题。
③自然资源优渥，自带中央湖
板块内的中央湖、马咀山公园、社区阶梯公园、赣江风光带等景观，小区宜居宜养。
综合推荐购买人群：
VR产业自带光环，住宅适合板块内工作人员购置或对板块价值充满希望的人群，起步户型也适合部分刚需。
分小地块建造，智能化社区
VR科创城是整个科创城板块的住宅项目，位于板块的最北端，板块内另有住宅用地还未开发。VR科创城占地面积为44346㎡，建筑面积约125667.5万㎡，分隔成三个独立小区（A、B、C地块）。VR科创城规划为小高层（18F）、洋房（9-11F），小高层户型为89-108㎡（三房），两梯四户；洋房户型为89㎡（三房）、112㎡（三房）、122㎡（四房），一梯两户。
小区整体容积率约2.0，绿化率约33.79%。小区偏开放式，楼栋已规划44栋，户数约1080户，车位配比约1:1。VR科创城目前A地块已售罄，B08-1、3、5、6、7、8#，C06-1、2、3#，C10-1、3、6、7#房源。
VR科创城住宅定位为全国首座VR产城融合示范区，提出了“五小四全”生活体验的新概念，五小指小地块、小马路、小退界、小转角、小绿地；四全指全区净化、全区智能、全区安全、全区颐养。显而易见，是希望打造健康宜养的居住社区。
板块内路网分布四通八达，社区分为很多小地块建造，绿化主要分布在楼栋间，没有架空层，只有面积较小的儿童游乐区、健身跑道，生活基本配套而已。特别的是住宅小区的智能化设备，包括华为的智能网关平台，后期可配备智能家居，具备科技感。
中规中矩，89㎡的洋房亮眼
1、洋房A户型89㎡三房两厅一卫
这个89㎡户型是比较特别的，一般89㎡只会出现在高层的中间户，这应该是市场目前唯一89㎡洋房户型。功能齐全，无过道设计，无浪费空间，性价比高。
89㎡的室内空间已经很小，怎么最大化的利用空间才最贴合业主的需要，这个户型就选择了无过道设计，牺牲走廊的面积，整个室内瞬间开阔了。从现场看样板间，客厅、餐厅较宽敞，可能因为洋房得房率高，整体就显得没那么拥挤。
景观阳台连接客厅和次卧的宽阳台，视野好，延伸了空间感。U型厨房，操作便捷，享受烹饪乐趣。打开窗户，让南北空气可以对流，卫生透气。南面主卧、次卧开间挺大，衣柜、飘窗等功能区都有，北面的房间稍微小一点，可以当作功能房使用，灵活设计。
总而言之，比普通的刚需户型要更舒适，投资、自主都不错。
2、洋房C户型122㎡四房两厅两卫
如果说89㎡是刚需首选的话，122㎡就是改善入门级户型了，典型的四房设计，也可以说是二胎房。四房两厅两卫，双向阳台，南北通透，
各功能区布局合理，空间显宽敞。入户玄关面积不错，收纳空间足足的。玄关北面是入户阳台，进门后工具类、老人小孩的推车等物品有了容纳之处；L型厨房，人性化规划，洗切煮动线流畅，餐厅就在厨房门口，上菜快，互动性强；四开间朝南，三个卧室都是南向，采光不用发愁，北面次卧可作为书房等需要安静的功能区，随意设计；宽境大阳台，视野开阔，延伸空间感。
这就是个标准的改善四房，没有硬伤，像北阳台、衣帽间、双卫生间、干湿分离等小细节也体现了开发商的人性化。
九龙湖南科创板块，位置偏远
VR科创城是九龙湖较为特殊的项目，归属科创板块，可以说这个项目的体量大到自成一个板块。科创城是江西省府头号工程，是绿地集团和红城投双国企联合开发，投资近500亿，9平方公里约13500亩，约等于4个国博城的面积。整个板块由S0M公司设计，打造生态科技人文新城区，这里也是世界VR产业大会的举办地。
该板块非常“新”，板块内的VR展示中心和VR体验中心正在逐步成型，伴随着2021年的世界VR大会就要正式对外开放，对面的国际酒店会议中心，未来每一届的世界VR大会都会在我们项目举行，板块热度持续不断，三大中心即将成为南昌又一城市名片。
公共交通匮乏，基本靠驾车
轨道交通：项目临近地铁2号线，终点站南路站直线距离约1.2公里。通过2号线可到达南昌主要城区，未来规划有8号线（待定）、云巴轻轨直通本项目。
南昌地铁2号线起于南昌市红谷滩区九龙湖新区，沿赣江西岸由南向北依次经过九龙湖湿地公园、南昌西站、生米大桥西端、红角洲片区和红谷滩中心区；经春晖路折向东，过红谷中大道后下穿赣江，至东岸滕王阁景区北面进入昌东老城核心区；沿阳明路下方东行至青山南路交叉口折向南，再沿八一大道南行；经过八一广场、直至洛阳路后折向东，沿洛阳路东行经南昌站，再向东偏南穿过顺外路后，止于青山湖区上海路附近。
公共交通：目前小区暂时没有路网规划及公共交通去支撑，出了板块2.1公里才有1个公交站点，等待后期的周边环境建设后规划。
自驾：目前板块享有九龙湖三纵三横过江通道，纵线有九龙大道、三清山大道、赣江南大道；横道有抚州大街、萍乡大街、南外环高速。小区西南两边分别为九龙大道和科创大道（规划），两者都是双向8车道的主干道，距离北面的西环铁路也只有350米左右，车次比较频繁。驾车外出没有问题，到达主要城区路线清晰，道路宽阔，最大的问题在于偏远，距市区19公里的路程，板块内的道路还在建设修整，需要时间等待。
配套规划丰富，未来可期
教育配套：VR科创城教育资源十分丰富，板块内规划了36万㎡的教育用地，足足有8所九年制的学校，其中最近的教育用地就在小区东北侧300米左右（住宅B地块北面），步行可达的范围，目前学校已备案，但未定入驻的教育集团。据现场顾问所讲，正与华东师范大学附属学校洽谈，等待后期确定的消息吧。
医疗配套：目前，板块内没有明确的医疗系统信息对外释放，能够提供就医服务的还是九龙湖区域内的医院，包含南昌市第一医院（中山大学附属医院）、南大一附院（九龙湖分院）、省妇保医院等。其中省妇保距离最近，直线距离约10公里。江西省妇幼保健院九龙湖分院编制床位2000张，新院区目前开设普通妇科门诊、内分泌门诊、中医门诊以及超声检查、检验等相对应的辅助科室。
公园配套：板块内有投资5.89亿的中央湖、阶梯步道公园景观，目前已开工，距离VR科创城住宅约百米距离，生态和科技的结合，建设完成后是成为科技城内工作居住人士的休闲、健身好去处，有望成为城市的又一个网红打卡胜地。板块周边另有800远的马咀山湿地公园、东侧2.4公里的赣江大堤岸风光带南延景观就位于板块东边。
其他配套：周边的商业配套也比较匮乏，步行范围内只有一个位于小区西侧的邻里中心（规划）。目前想要逛大型商超的话，只能去北边的融创茂，距离楼盘5.5公里左右，需驾车才能抵达，等到交房后，楼盘北面的碧桂园中江温泉城自带的商业综合体差不多也会开业，距离楼盘2.5公里左右。
项目内部配套包括vr展示中心和体验中心，比较期待的是板块已落户的产业：世界500强企业5家（高通、微软、华为、联想、阿里巴巴），国内500强企业3家（欧菲光、紫光、海康威视），以及20余家行业龙头企业（HTC/科大讯飞、东华软件、小派科技、中国网库等），落地运营30余家产学研用平台，包括重点实验室1个（北理工），技术平台17个（华为南昌研究所、VR省级创新中心、微软创新基地等），公共服务平台16个（南昌VR/AR企业科协联盟等）。
价格偏高，升值空间不大
目前VR科创城在售房源的小高层均价13000，洋房均价13800，近距离的周边无竞品，只能跳出板块，在九龙湖片区进行比较。按距离排序，保利天珺洋房约16000元/㎡、金科集美九龙湖14500元/㎡、南昌融创文旅城部分房源13000元/㎡，由于科创城位置距离这些项目更为偏远，板块目前也是荒野一片，周边是村落，定位为刚需改善都有，只能说这个价格不算便宜。
板块附近二手放不多，北面万达滨江，均价约11000元/㎡；融创文化旅游城万达首府均价约11000元/㎡；碧桂园中江温泉城售价约13000元/㎡；相较于这些二手房，科创城的住宅价格略高，竞争力不大，板块的价值高于产品价值，但是目前销售的状况不错，说明南昌或者周边地市购房者对于九龙湖、科创板块充满了希望。
价格潜力：单就住宅小区的产品而言，没有什么稀缺性，九龙湖的洋房也比较多。但是加上板块的规划后，大多数人选择这里，可能投资的意向比较大，这是对未来科创城的认可，对VR产业包含了希望。板块属于九龙湖，在配套一件件的完成时，保值性还是可以的。只是项目距离城市中心较远，而VR对于住宅的溢价不一定很高，上升空间不大。
项目不足
位置偏远，九龙湖最南端，交通路网基本还在开发阶段，目前周边面貌一般。生活配套基本停留在规划内，要做好周边配套都不足以支撑入住的准备。楼盘本身体量小，价格也不便宜。唯一值得期待的板块内产业，才刚刚起步，未来的发展具有不确定性。
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