测评：联发时代天悦 刚需里的户型王?86平三房全通透！

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本期楼盘测评项目：联发时代天悦

①位处象湖滨江板块 未来发展不错

       象湖滨江作为“一江两岸”重要组成部分，未来随着九龙湖过江大桥和桃新大道的落成，整个交通网络将变得更加成熟，等配套齐全后，整个板块应该还错。

②临近公园 生态环境不错

       距离抚河故道和昌南外滩公园均在1公里范围内，生活休闲还是蛮惬意的。

③户型不错 单价低容易上车

       整体户型都还不错，86平能做三房+南北通透，单价10890元/㎡便可以上车，在这个片区而言，还是相对比较划算的。

综合推荐购买人群：

最低售价10890元/㎡起，不限购，适合南昌县周边生活工作或非南昌户口的刚需客户。

容积率低 居住较舒适       

       联发时代天悦中总占地约5万㎡，总建面约12万㎡，共由11栋17-18层的小高组成；项目的容积率为1.8，这个数据在小高层小区中，已经算是非常低了的；另外，项目的绿化率为35%。

       联发时代天悦总户数共918户，小区内采用人车分流设计，设地下停车位997个、地上停车位139个，车位配比1:1.2，能满足业主的停车需求。小区西侧，会有少量的沿街商业，能瞒足住户最基本的日常生活需求。 

       目前，小区内的3#、3A#、5#、6#、8#、9#、10#、11#已经售罄；还在售的分别是7#和1#。 

       另外，社区自带一个9班制的幼儿园，小区内部还有一个独立的老年休闲活动中心、篮球场、环形跑道；同时也建设了邻里中心、亲子草坪、健体会所等设施。

全通透户型 户型绝杀

1、A1户型86㎡三房两厅一卫       

       86㎡三房两厅一卫，整体户型方正、南北通透；朝南约1.65×5.5米大阳台，保证了整个客厅和次卧的自然采光 。

       86平的小户型，能做到全卧飘窗还是蛮难得的，大大提升了可利用空间；同时，在本身价格就不高的情况下，飘窗全部都是赠送面积，大大提高了性价比。

2、B1户型122㎡三房两厅两卫       

       122㎡三房两厅两卫，户型方正，南北通透，带独立入户玄关，餐客厅一体，中间动线明显，各自分区明确。

       朝南6.1米宽的大阳台连通客厅和次卧，保证了整体采光；全明厨卫，卫生间干湿分离，保证了干爽卫生；全卧飘窗，主卧带一个独立卫生间和衣帽间，保证了空间利用和户主的私密生活。

大开发中的象湖滨江板块  

       象湖滨江可细分为三大板块，其中以新洪城大市场为商业金融中心板块，以汇仁大道南昌县文化中心为主的文化娱乐中心板块，以小蓝大道经济开发区为主的科创中心板块；而联发时代天悦则处于文化娱乐中心，旁边不到500米就是在建的县文化中心。

       另外，象湖滨江板块有着先天的优势，北侧与南昌朝阳新城隔路相望，西临赣江、九龙湖、省政府驻地，南临小蓝经济开发区，在南昌的整体发展中起到承上启下作用，象湖新城滨河片区越来越成熟；而在城市运营经验更加成熟的情况下，红角洲项目稀缺、朝阳新城开发接近尾声的背景下，南延的发展也是必然的。象湖滨江，正步入发展快车道，板块的未来价值可期。

自驾便利 公共交通待完善

轨道交通：目前，联发时代天悦周边没有已建成的地铁路线，也没有相关的地铁建设规划出台，短时间內通地铁的机会不大。

公共交通：目前区域仍处于大开发阶段，公交线路比较匮乏，目前附近能通往市区的公交共两条，其中往北走约200米便有241路公交车，可达朝阳公交枢纽；另外，项目西北直线距离约500米，有848路公交线，可往返象湖滨江板块和青云谱区八大山人地铁口，整个区域的公交线路都有待改善。

自驾：自驾前往联发时代天悦还算便捷，从项目出发沿汇仁大道往西，便可以通往沿江快速路（沿江南大道），错峰出行可以快速接驳南昌一环、二环线，通达全城。另外，目前片区內还在建九龙湖过江大桥和桃新大道，建成后能大幅降低前往九龙湖、红谷滩中心、南昌老城区的通勤时间。

周边规划配套齐全 有待落地

教育配套：联发时代天悦所在的象湖滨江一带，仍处于大开发阶段，目前教育资源不足。项目往西北约500米，有莲塘三小洪安校区；距离项目直线距离约2.5公里为莲塘一中东新校区。

医疗配套：离项目最近的三甲医院是南昌大学第一附属医院象湖分院，直线距离约3公里，整个医院占地约490亩，总建面约67万㎡，业主看病比较方便。

公园配套：项目周边有多个公园、生态资源配套，其中北面是汇仁大道景观明渠；东边是抚河故道湿地公园；西面是政府投资约9.6亿打造的赣江风光带。

其他配套：商业方面，联发时代天悦自带沿街底商和周边楼盘的一些沿街商业能基本满足日常生活；如果要去大型商场的话，距离项目以北约4公里处是政府投资约120亿打造的新洪城大市场，目前已经开业；新洪大作为省、市重点民生项目，涵盖文化旅游、商业、酒店等为一体的大型综合体。

       此外，项目东南面约500米，是在建的南昌县文化中心，目前已经完成封顶工程，不久后将正式落成。

价格相对便宜 竞争力大            

       联发时代天悦作为一个小高层社区，整体容积率算是比较低的，售价在10890-12600元/㎡不等，这个价格在象湖滨江中规中矩，属于平均水平。

       目前，周边新盘非常多，竞争也非常激烈，其中就在联发时代天悦的正对面，便是东投正荣府，其纯高层的均价都在11600/㎡，不管是价格、容积率、绿化等相对时代天悦而言，都没什么优势；另外，在项目的正西面的联发美的云玺台，均价约1.2万元/㎡，但该楼盘主打刚改客户，内部环境较好，所以有所溢价也比较正常。

       二手房方面，龙安花园是11500元/㎡，力高君誉滨江约11500元/㎡（尾盘）。总的来说，单从价格方面而言，项目目前在整个板块内的竞争力还是比较强势的。

      价格潜力：象湖滨江板块目前新开发的住宅项目大大小小已经超过了20个，而且都是小户型刚需房，竞争非常大；而且受限于行政规划中，该片区属于县城分管，虽说等未来规划落地后，片区会有发展潜力，但住房价格的升值潜力不大。