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90%买房人都上当! 当心掉入样板间的美丽陷阱

2016-05-02 06:10

  新浪乐居讯(编辑 于杰)买房之前先看样板间,是大多数购房族买房必经程序之一。很多购房者把样板间当成了自己的买房标准,殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密,买房后才发现样板间与实际住房不符。样板间就如同时装秀,是开发商展示自身品质的平台。但是,又有多少人会将动辄上百万的装修应用到现实生活中呢?因此在选房时,理性看待样板间很重要。今天小编就跟大家一起来聊聊有关样板间的7大陷阱吧!

  1、灯火通明掩饰采光不足

  无论白天或是晚上,至少超过九成的样板间都灯火通明。在给购房者温馨和悦体验感的同时,也可以掩饰开发商在户型中以及朝向上、空间上的设计不足。一些实为暗房的卫生间、次卧,以及一些有西晒的房间,通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代,而没有经验的购房者完全看不出来。

  攻略:购房者可以尝试关掉样板间的灯光,同时拉开窗帘,看在正常的采光条件下屋内的照明情况。尤其是厨房和卫生间这些通常是暗角集中地,在下午参观样板间时,可关灯后拉开窗帘看看是否有西晒,严重的西晒会降低居住的舒适度。

  2、开放式空间好看不实用

  玻璃推拉门和开放式厨房越来越多出现在样板间。,厨房也都以“开放式”为主且多在室内安装镜子。所有的这一切都是为了营造出较大的室内空间效果。但我们都知道自家的房间是不可能不设门的,开放式厨房实用性也很差。

  攻略:在看到平时不常见的惊喜设计时,不妨多想想实际在实际装修中是否会采用。

  3、反光材质的大量运用是对空间的不自信

  为增加室内空间感和采光度,以玻璃墙来代替普通墙面。透明的玻璃的确能增加空间感,通常使用在小户型的样板房上。如果一个三房、四房单位的样板房仍装饰有大量玻璃,这样的样板房的确能让购房者感到宽敞明亮,采光不足或暗房情况也被掩盖。

  攻略:购房者在看房时可仔细了解一下该户型的使用率,尤其要去看下毛坯房的情况,看看是否户型空间过于窄小,采光是否充足,是否存在暗房。同时也对照下户型图,仔细查看户型图中显示的尺寸大小情况。

  4、设计缺陷无法掩饰

  实体样板间中,有时会发现客厅与餐厅在吊顶之后高度不一,不在一个水平面上。一般吊顶之后仍无法将屋顶修饰平整,或是吊顶之后,显得房间格外矮,多是因为某个部分在设计中有无法打掉的房梁才会如此。

  攻略:如今设计中,已经鲜有房梁会有如此设计,专业人士认为这是一种设计缺陷,而这种设计缺陷通常整栋楼都会存在,只有顶层才能修正。发现低梁、低房顶现象,不妨详细咨询销售人员,慎重决定。

  5、家具“缩水”房变大

  让家具“缩水”的方法使的房间“变”大,这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞,实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。此外,很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的,也是为了使房间看起来更加宽敞合理。这一点是购房者非常容易忽视的!

  攻略:在看房过程中,每一件家具能打开的都尽量打开看一下,尤其是那些嵌入墙体的柜子,看一下深度,才更能了解房屋的尺寸。一般来说样板房的家具尺寸都是比较小的,最明显的就是床的尺寸,看房时最好带把卷尺,测量一下这张床是否足够1.8米或1.5米。

  6、“名牌”俩字最不靠谱

  “1000元精装标准”、“进口厨具”、“拎包即住”,精美的装修吸引了不少人购买精装房,但到了交房之日,却发现装修品质令人大失所望。交房标准上面名牌云集,殊不知,即便是名牌旗下产品也分三六九等,至于那些合同中只标注了“名牌”厨卫、“名牌”灯具的部分,交房时会发现,名牌也许只是有了一个名字的牌子而已。

  攻略:购房合同中,不妨咨询专业人士,对于“名牌”这样的模糊字眼进行确认,否则弹性太大无章可循,在后期维权时反倒容易处于不利境地。

  7、管道线路"消失"了

  一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而当你真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。

  攻略:一般情况下一个样板间的装修费用动辄几十万元,设计师会按照统一的风格,使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配,让样板间的搭配看起来天衣无缝。这时我们不妨抛开华而不实的装修效果,站在现房角度,考虑在装修时如果加上管道线路会是什么效果。

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