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济南多家房企中途提升销售任务 12月成攻坚阶段

山东商报2016-11-28 08:10

  2016年年关将至,济南的房地产市场经历了一波高潮迭起的销售狂潮,那么房地产企业的销售任务完成了吗?面对曾经巨大的市场利好,房地产公司在经营策略上是否会有新的调整?带着问题记者采访了济南地区的部分开发商,发现多数企业都已经完成了年初制定的任务,在面对市场利好的情况下,多数企业对全年的任务进行了提升。

  济南楼市热销,多家房企中途提升全年任务

  今年济南市场地王频出,这一现象恐怕没有多少人能预测到。一直沉寂的土地市场,在东城帝华的刺激下,一下遍沸腾起来,随之而来的便是数百轮的抢拍以及高溢价的成交,非理性的拍卖成了“土豪”的盛宴。6月份的土地热拍与5月份的0成交形成了鲜明对比,济南的房地产市场也由此开启了疯狂涨价的旅程。

  10月份限购政策的出台,一下阻断了这种热销的市场状态。近日记者采访了多家在售楼盘,通过了解得知借助6月份的市场回暖之力,有不少项目提前几个月便已经完成了全年的销售任务,很多企业面对这一情况也及时对销售任务进行了调整,不少开发商还没来得及“品尝”胜利果实,便又投入到了冲击任务的状态中。一位楼盘负责人告诉记者,公司今年10月份就完成了全年销售任务,本以为剩下的时间里销售节奏可以放缓一些,但公司总部却在10月份提升了销售任务。

  但也有部分楼盘没有调整销售任务,西部城区一个在售楼盘的负责人告诉记者,公司年初时候制定的任务就很高,即便面对如此好的市场环境仍难以完成,所以并没有对销售任务进行调整;另外一位楼盘负责人告诉记者,公司年初制定的销售目标一般不再更改,虽然今年提前完成了任务,但是总任务额并没有调整。

  12月份再度冲击任务,开盘、加推成有效手段

  据业内人士介绍:“虽然今年10月份济南出台了限购政策,很多购房者都期待房价能有所下调,但就目前的市场表现来说很难实现多楼盘售价普降的情况,一是大部分楼盘的销售任务完成较好,资金压力不大;二是限购政策出台之后市场并未出现楼盘大幅降价的情况,并且限购之后的土地拍卖仍然维持了较高的热度,这些表现都给了市场一定信心,使得楼盘售价较为稳定。所以在年底时候,即使有企业冲击业绩,也很难看到大范围的降价。”

  通过了解,记者发现楼盘提升的任务额度多在10%-20%,那么在2016年仅剩的1个多月的时间里,开盘、加推、跑量就成了开发企业冲击任务的主要手段。据了解,目前市场上至少有4家楼盘计划在12月份开盘。

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