国联证券：房地产市场修复波动式回暖

乐居财经 李礼 7月24日，国联证券发布房地产行业7月周报。

 本周行情

本周申万房地产板块指数上升3.56%,沪深300指数下降1.98%，板块跑赢沪深300 5.54pct，在申万一级行业中排名第1。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企全部上涨，其中大悦城涨幅最大为5.36%。

行业动向

中共中央、国务院发布《关于促进民营经济发展壮大的意见》，支持民营企业参与全面加强基础设施建设，引导民营资本参与新型城镇化、交通水利等重大工程和补短板领域建设。

财政部发布数据，2023年上半年期间，土地和房地产相关税收有增有降，其中契税3121亿元，同比增长5.1%；房产税1946亿元，同比增长3.9%；土地增值税3213亿元，同比下降18.2%；耕地占用税685亿元，同比下降20.4%；城镇土地使用税1169亿元，同比下降4.9%。

市场表现

土地市场溢价率仍居于高位。土地成交规模方面，7月10日-7月16日，100大中城市合计土地成交建面2291.40万平米，同比下降49.51%，环比上涨2.34%；100大中城市土地成交楼面均价为2736.14元/平米，同比下降22.59%，环比大幅上涨81.18%；成交溢价率是7.89%，同比上涨4.81pct，环比上涨2.84pct。

商品房市场本轮修复行情热情有所回落。7月10日-7月16日，30大中城市商品房成交面积203.16万平方米，同比下降32.20%；环比下降7.76%。

二手房销售均价略微走低。6月二手房挂牌价格指数180.76,二手房挂牌数量指数55.82；一线城市二手房平均销售价格为55,307.25元/平米，同比下降3.39%；二线城市二手房平均销售价格为16,154.61元/平米，同比下降3.46%。

重点公司公告

华侨城发布上半年业绩数据，今年上半年公司累计实现合同销售面积108.2万平方米，较上年同期下降16%；合同销售金额227.7亿元，较上年同期下降16%。深圳控股发布销售数据，2023年6月，集团未经审计合同销售额约为102.79亿元人民币，较上个月上升744.1%，较去年同期上升251.2%；合同销售面积约149,956平方米，较上个月上升162.8%，较去年同期上升13.7%。

投资建议

国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

风险提示

政策提振不及预期；竣工情况不及预期