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他因错过成都想哭!恒隆老板的教训值得每个人反思!

邦地产2016-08-18 06:54

  “不要问成都,再问我要哭了!”

  “真傻~~”

  “早年我笨,有机会买,不敢买,后来想买的时候…”

  很难想象,这位一向严谨的商业巨擘掌舵人,在谈到成都的时候,竟然会如此感性,言语里还甚至透露出悔意。

  特别是说完“傻”这个字,陈先生几次开口却一字未吐,沉默多时,一种有口难言的后悔之痛,让邦爷看着也十分感慨。

  其实了解陈启宗或恒隆地产的人都知道,这声叹息背后故事很多,很不简单。

  成都让陈老板悔到有口难言

  要知道,中国的商业地产已经进入红利末期,在近四年年复合增长达到33%之后,大量商业规模化复制、刚性需求被迅速填充等问题开始出现,但商业地产开发建设仍处于峰值阶段,近几年平均开工1.9亿平米的规模,推升着去化难度(睿意德数据)。

  在这样的局面下,恒隆地产2015年在规模一定的情况下,能以771亿元的商业物业价值,在中国房企中排到第3(亿翰智库数据)。

  并且恒隆集团2015年内地物业组合的租金收入分别上升7%及6%,至41.94亿及46.25亿港币。特别是上海的两座旗舰商场(恒隆广场、港汇恒隆广场)的租金收入录得6%增长至20.81亿港币。

  这算是比较亮眼的成绩了,没有90年代初,恒隆以“在人口庞大城市的最佳地段发展商业地产项目”的战略开拓内地市场,就没有现在的发展势头。

  这一切都取决于掌舵人陈启宗的眼光,而陈先生的眼光,在香港和中国内地都享有很高评价(也是,1960年就创立了恒隆集团,作为香港最具资历的上市公司老板,视野一定高于常人。)

  但问题是,这样的“神人”也有走眼的时候!

  陈启宗就告诉邦地产,他早几年前在红星路(成都春熙路商圈核心地段)闲逛的时候,看中了原公车维修站的黄金地块,直呼“非常不错!”一回到香港就让同事们研究。

  没想到,当时成都核心地段就已经被香港和内地的众多大咖看上。陈先生就直言“结果拍卖的时候输掉了。在成都老大已经做不成,老二也做不成…”

  此言不假,此时的红星路(春熙路商圈部分)不仅有成都的“百年商圈”沉淀,还是各大品牌掘金西部的“匙孔之地”,在《新周刊》的“中国商业街排行榜”上仅次于香港铜锣湾、上海南京路,排名全国第三甲,已经是整个西部商业价值最高的商圈。

  恒隆的“老伙伴”九龙仓在红星路开发的IFS是其目前在内地的重磅项目,也是IFS系列在内地其他城市复制的“标本”。因为成功入驻了成都这样的高地,可以发现,其2015年国内发展物业应占合同销售额创下260亿元的纪录,同比上升了21%。

  如果仅就分数来比较,确实差距有点大,也难怪陈先生心里的“不平衡”会越来越大,后悔之苦如食黄连。

  这么个好地方,活生生就错过了啊!这种苦闷,让邦爷想到了当年的格罗斯,“债券之王”因为一次眼光失准,不仅投了500万美元的Itel半年后就破产,还直接与伯克希尔、沃尔玛擦肩而过。

  其实,不要说投资大师也有失手的时候,就连罗斯柴尔德这样的家族也会因为1865年的战略判断失误错失了美国这块大肥田,直接导致摩根家族的兴起和自己家族的发展危机。

  为什么陈先生会在博鳌论坛,这么个走面儿的场合上,那么走心地直言满满悔意,相信大家都能感同身受。

  但是否所有人都能感受到陈启宗心里“成都的那份好”?

  成都也让投资大咖爱不释手

  那种“心爱”,陈启宗用了一句话向邦地产描述:“二线城市中没几个比成都更好的城市。”

  他说这句话的背景是,在刚出炉的全国城市“金融机构本外币各种存款余额”中,成都以3.23万亿排名全国第五,吸金能力仅次北上深广,这意味着成都的综合实力和增长潜力,都是紧跟超一线城市之后的。

  因为资金才是推动经济增长的动力之源,所以成都在“资金总量”上的地位,也体现着其在中西部经济发展的龙头位置。

  更值得关注的一点是,这种优势还在加速扩大。5月4日国家发改委官网正式发布的《成渝城市群发展规划》便是“导火索”之一。

  这意味着,在2011年“成渝经济区”基础上形成的“成渝城市群”,已经升级为与“京津冀城市群”、“长三角城市群”、“珠三角城市群”同级别的城市群打造模式。成都必定像北京、上海、广深一样,承担城市群“核心轴”角色,支撑周边一批超百万级的区域中心的发展。

  这无论是对房地产,还是其他各种产业而言,都是很可观的支撑力和吸引力。

  何况,2015年成都GDP已预计达1.08万亿,高出了全国平均水平,并且在经济表现力、市民幸福感等方面都位居全国“第一城”位置,这个国家批复的特大城市接下来的发展非常值得想象。

  而且像陈启宗说的:“未来在中国内地的投资会像‘娶皇帝的女儿’一样难。”这使得成都的投资价值和发展价值,更加显得珍贵,完全一副要争要抢的节奏。

  的确,在港资房企里,恒隆是极少还没有进入成都市场的开发商。

  作为商业地产在建面积全球第二的市场(据华西都市报2014年报道,该数据为320万平方米居全球第二),成都目前仅港资企业就有九龙仓、新鸿基、恒基地产、瑞安、香港置地、合景泰富、嘉里置业...基本上悉数登场。

  所以“成都是好地方”这句话在邦地产的专访中,陈启宗先生重复了多次。

  言外之意,不道自明:

  成都是一座非常有价值的城市,无论投资赚钱、发展事业、安居乐业还是想实现更大格局的愿景,这个地方或许都不会让你失望。

  问题只有一个——你是否能抢进去?

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